一、酒店篇
1、11月22日，迈点网消息，英国Hoxton酒店推出免费灵活入住服务 以提高品牌忠诚度
原文：最近，英国连锁酒店The Hoxton开始免费为官网直接预订的客人提供灵活的入住和退房时间。The Hoxton酒店的开发商恩尼斯莫尔（Ennismore）表示：“当人们早上7点在某个城市降落时，想做的是赶紧洗个澡收拾一下自己，然后开始工作和旅行，然而多数酒店只能下午3点之后入住。我们认为这项服务应该免费提供给忠实客户。”据了解，该免费灵活入住和退房的政策将适用于伦敦、阿姆斯特丹、巴黎、洛杉矶、布鲁克林和俄勒冈州波特兰等地的所有The Hoxton酒店。
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入住和退房的灵活性成为酒店的一大服务特色，是酒店业提高品牌忠诚度并增加收入的一大战场。
2、11月21日，环球旅讯网消息，格林酒店Q3营收增长20.1% 入住率下滑1.3个百分点
原文：近日，格林酒店集团（以下简称“格林酒店”）公布了截至2019年9月30日未经审计的第三季度财报。2019年第三季度营收同比增长20.1%，为2.92亿元人民币（约合4,087万美元）；酒店ADR为174元，同比增长4.2%；平均入住率为85.9%，同比下滑1.3个百分点；RevPAR同比增长2.7%，为149元。
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在本季度，进一步提高了RevPAR和市场份额，以及酒店服务质量。始终秉持向客户和加盟商提供更好的服务和支持为目标，从而实现长期多赢稳健增长。
3、11月21日，财华社消息，香港半岛酒店出租率跌至35%，不少酒店正在寻求出售
原文：持续数月的修例风波，继续影响香港酒店业。11月15日，港股上市公司香港大酒店有限公司(0045.HK)发布的第三季度财报（未经审核）显示，旗下香港半岛酒店出租率仅35%，同比下跌22%；平均房租为4857港元，同比下跌11.45%；平均可出租客房收入为1692港元，同比暴跌46.25%。在酒店业处于低迷的市况下，此前已有香港酒店发布盈利预警，更有酒店降价求售。
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香港持续发生的暴力示威活动，导致访港旅客大幅下降，该集团旗下与旅游业息息相关的业务，包括香港半岛酒店、山顶缆车和山顶凌霄阁所受到的负面影响显著。现时暴力示威活动未有平息的迹象，2019年剩下的时间及往后的日子，仍难以评估情况会对集团业务造成的实质影响。
4、11月20日，金融新闻网消息，君亭酒店谋求创业板上市 7500万债务蹊跷“蒸发”
原文：11月15日，浙江君亭酒店管理股份有限公司（以下简称“君亭酒店”）在证监会更新了预披露的招股书，此次欲冲刺创业板的君亭酒店拟公开发行不超过2013.5万股，募资3.44亿元，用于中高端酒店设计开发项目、综合管理平台建设项目。这家在浙江地区颇有名气的酒店曾于2016年3月7日挂牌新三板，挂牌第二年即谋求A股IPO。在结束两年的“辅导长跑”后，君亭酒店终于在今年进入了IPO排队审核名单。不过，在2019年5月17日披露招股书的当天，君亭酒店随即在新三板系统中，对2016年-2018年三年年报悉数更正，涉及大客户的营收及应收账款、出租率、出租客房单价等多项关键数据，而2017年债务更是直接减少了7500万元。
5、11月19日，美通社消息，格力进军酒店业，与万豪、凯悦在珠海东澳岛建酒店
原文：近日，东澳岛玲玎海岸二期酒店管理合同签约仪式在格力集团举行，万豪国际集团、凯悦酒店集团两大国际酒店品牌将进驻东澳岛，并与格力集团共同建设粤港澳大湾区世界级旅游目的地。格力进军酒店业了，而且一次就签约两家国际酒店品牌，运营“珠海东澳岛万豪度假酒店”和“阿丽拉东澳岛·珠海”两座国际高端酒店。但实际上，这并不是格力首次开酒店，早在2014年6月，格力就在东澳开了家“格力东澳大酒店”，成为珠海市首家高端海岛度假酒店。这一次与万豪、凯悦的合作，是东澳岛玲玎海岸二期项目的重要组成部分，最早将于2022年投入运营。
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格力集团以制造业为核心，旅游板块、金融板块、建设板块、商业地产板块等多头并进。
6、11月18日，美通社消息，洲际酒店集团正式入驻支付宝小程序
原文：近期洲际酒店集团旗下宾客忠诚奖励计划IHG®优悦会重磅上线支付宝小程序，成为首个入驻支付宝小程序平台的国际酒店集团，为其中国会员提供更为便捷化与本地化的使用体验。洲际酒店集团同时宣布向支付宝用户推出专属IHG®优悦会会籍匹配及精英会籍快速升级活动，更多支付宝会员将有机会体验集团旗下大中华区酒店的真正待客之道。作为全球领先的宾客忠诚奖励计划，IHG®优悦会此次上线支付宝小程序进一步彰显了洲际酒店集团在完善数字化布局方面的信心与远见。作为集团移动数字化渠道之一，支付宝小程序将更好地连接线上线下应用场景，实现宾客方便快捷地搜索、预定及支付体验，全面启动数字化转型升级，助力行业自运营。
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通过发挥华住的品牌优势和出色的业绩表现，华住持续推进发展，强化质量领先地位，加速规模发展，建立全品类优势布局。
二、租赁住宅篇
1、11月22日，环球网消息，上海N+1政策延至2024年，长租公寓示范效应再升级
原文：日前，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》），该《通知》于2019年10月1日起开始施行，有效期5年，明确“单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”。《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。
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上海N+1合法化有效期的延长，不仅利于进一步有效保障上海的出租房源供给、租房价格稳定、租住环境品质，也将对上海的长租公寓市场发展将有积极的指导作用。应鼓励更多专业化长租机构参与到N+1模式中来，通过优化租赁住房供应结构，有效缓解房源供给压力、防止供需失衡造成的房租走高，为租客群体减轻经济压力并提供更加舒适的租住空间，提升都市青年幸福感，利于人才储备及城市发展。
2、11月21日，迈点网消息，青客公寓赴美上市后 CEO金光杰首发声：活着很重要
原文：历时8年，将青客公寓从一家亏损几亿人民币的企业变成了市值几亿美元的上市企业，金光杰认为这是一笔划算的买卖。“我还活着！”这是刚从纳斯达克完成敲钟仪式返回国内的青客公寓CEO金光杰，见到同业说的第一句话。他在接受21世纪经济报道记者独家专访时，首次就当前业内关注的租金贷、盈利模式以及青客上市作出回应。金光杰透露，赴美上市是一笔很大的开销，“在纳斯达克IPO，心情是很复杂的，有一个字我可以用来形容的，就是‘贵’，贵到什么程度？打个比方，美国一家公寓品牌在纳斯达克上市花了差不多五年的收入，这个是巨贵无比的一个成本”。青客公寓上市融资4590万美元，更重要的是打开了融资通道。
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青客公寓成功上市，给整个行业打了一剂强心针。随着房源量的增加，带出规模效应和区域定价权，青客公寓的亏损率在逐年下调。
3、11月20日，观点地产网消息，麦家公寓曾添：不收公司股权，只收资产
原文：近日，在不动产资产管理大会上，麦家公寓董事长曾添谈及并购的逻辑与思考。他认为，并购的出发点在于获得政府的信任，通过并购爆雷的企业，能够在政府面前树立威信，另一方面是满足业务拓展的需要。麦家有资产评估模型，所有资产只有通过模型的评估，才会获得并购。针对如何并购的问题，曾添提到“不收公司股权，只收资产”的说法。在进行并购的过程中，麦家会与房东和房客面对面对谈，解决已经存在的问题，比如房费拖欠等。
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通过兼并和收购引爆地雷的企业，可以在政府面前树立威信；满足业务扩张的需要。并购的优点在于房源能够得到扩张、增强品牌影响力，同时保障房东和租客权益，也能够得到资本的青睐。
4、11月20日，观点地产网消息，安歆公寓叶剑明：新蓝领95后为主要住客
原文：近日，在不动产资产管理大会上，安歆公寓副总裁分析，目前主要的住客为新蓝领95后。针对住客的个性特征，大部分新蓝领95后都是留守二代的背景，性格上具备极度自卑与极度自信的特征，由于在成长过程中缺乏指导，跳槽较为频繁平均，导致每七个月会跳槽一次。在企业方面，安歆公寓针对企业留人难、用工贵的痛点，通过帮助企业解决员工“食宿”问题，提升员工对企业的满意度。
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符合安歆公寓的服务目标：上个好网，睡个好觉，洗个好澡。做到生活保障对标智慧社区。
5、11月19日，迈点网消息，青客公寓10交易日内破发，未来长租公寓还敢上市吗？
原文：2019年11月5日，青客公寓顶着“长租公寓第一股”的光环在美国纳斯达克上市。上市的青客公寓并没有表现出它的“长租”，经过短短的7个交易日后，在11月14日青客公寓股价彻底跌破了发行价17.00美元/股。彻底破发后的青客公寓又重重地挨了“一拳”。11月15日，青客公寓股价又暴跌16.91%，截至美东时间11月15日，美国股市收市，青客公寓股价为13.71美元/股。创上市以来最低收盘价。
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由于商业运营模式等原因，与青客公寓情况类似的长租公寓即将上市的前景或许同样难言乐观。
6、11月19日，迈点网消息，3亿元ABS终止背后，融创长租公寓类融资思考
原文：根据11月14日上交所披露的信息，国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划，项目状态更新为“终止”，品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额3亿元。曾在5月24日，该比ABS状态更新为“已回复交易所意见”。
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ABS的评估，是看企业的资产管理和运营能力。一笔ABS终止错失的融资，或许会给融创的长租公寓及资产证券化产品带来一些新的思考。
三、办公篇
1、11月22日，迈点网消息，WeWork为削减成本裁员2400人，占员工总数19%
原文：11月19日，腾讯科技网消息，WeWork董事长在电邮中证实裁员计划，最早本周开始。据外媒报道，美国当地时间周四，办公空间共享初创企业WeWork宣布将裁员2400人，以削减成本和调整业务规模。在一份声明中，WeWork发言人表示，裁员是该公司“创建更高效组织”、并重新专注于核心共享业务努力的重要组成部分。WeWork向美国证券交易委员会(SEC)提交的文件显示，此次裁员占公司员工总数的19%。截至6月30日，WeWork的员工总数为12500人。
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随着WeWork的快速全球扩张，包括进入租金天价的城市，WeWork面临着几个月的动荡。
2、11月21日，观点地产消息，10月香港写字楼租金按月跌1.6% 跌幅逾10年来最高
原文：近日，仲量联行公布的《香港地产市场观察》显示，租赁需求疲弱，10月整体甲级写字楼平均呎租已跌至74.3港元，按月跌幅达1.6%，跌幅为逾10年以来最高。中环甲级写字楼租金跌幅为各区最高，下跌2.3%，至平均每方呎122.1港元。租金回落主要因为空置率上升，尤其中环写字楼空置率于10月升穿3%，为2015年3月以来的新高。
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由于香港持续发生的暴力示威活动，香港写字楼市场的投资风险趋增，发展商将对竞投商业地皮将更审慎。
3、11月19日，观点地产网消息，优客工场与卓越签约合作，涉及产业落地服务、智慧城市建设等
原文：11月18日，优客工场官微发布消息表示，近日，优客工场与卓越置业集团（东莞）有限公司建立战略合作伙伴关系，通过双方多维度的资源整合和合作，促进共享办公行业在创业创新领域的进化与发展。据了解，上述双方将在产业落地服务、智慧城市建设、空间运营与管理、招商等方面全方位深度合作，发挥双方的资源优势，为构建创新型城市体系发展提供范例。同时，优客工场将在此次合作中输出管理运营、智能系统、入驻招商、企服平台、社群活动、资源对接等资源。
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共同促进，以期达成市场化的优势互补与合作共赢，努力实现粤港澳大湾区与全球经济的资源共享和优势互补。
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