一周租售大事件 | 住建部制定400亿租赁补贴，或将用于纾困长租公寓；多家企业更新住房租赁专项公司债券动态- 大数跨境

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一周租售大事件 | 住建部制定400亿租赁补贴，或将用于纾困长租公寓；多家企业更新住房租赁专项公司债券动态

克而瑞长租

2020-03-23

导读：关注「克而瑞租售」，及时获取租赁市场动态

本周要点

租赁住宅：住建部制定400亿租赁补贴，或将用于纾困长租公寓；多家企业更新住房租赁专项公司债券动态；2019年万科长租公寓业务新增开业5.6万间；深圳发布疫期租房新规；

酒店：酒店集团轻住完成数千万美元B轮融资；酒店总体营业率有望恢复；

办公：外媒报软银或将撤销对WeWork 30亿美元股票收购；

土地投拓：成交端，本周无纯租赁用地成交，仅上海成交一宗含自持住宅用地；供应端，上海供应三宗含自持住宅用地。

行业收并购：高端连锁超市品牌city'super的大股东三黄集团出售股权，售价3至4亿美元之间；中海商业收购佛山南海怡丰城；雅高集团以10.6亿欧元将Orbis 85.8%的股份出售给AccorInvest。

行业资讯

【公寓篇】

1、长租公寓能否让业主减租？深圳发布疫期租房新规

原文：3月19日，从深圳市住建局获悉，深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室已于近日发布了《关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》，明确提出住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。

2、万科：2019年长租公寓业务新增开业5.6万间

原文：3月17日晚，万科披露2019年度财务报告。其中，租赁住宅业务以青年长租公寓(“泊寓”)为主要产品线，2019年新增开业5.6万间，截止报告期末，累计开业11万间，已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市，成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。

3、宝龙实业：拟发行15亿元住房租赁专项公司债券

原文：3月17日，据深交所披露，宝龙实业拟发行15亿元住房租赁专项公司债券，并于深交所上市，债券品种一票面利率的询价区间为 5.0%-6.5%，品种二票面利率的询价区间为 5.3%-6.8%。牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为中信证券。债券名称为上海宝龙实业发展(集团)有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，起息日为2020年3月20日，发行首日为2020年3月19日。

4、消息称住建部制定400亿租赁补贴，或将用于纾困长租公寓

原文：近日，住建部会同财政部，正制定面向住房租赁市场的中央财政奖补资金使用办法。相关部门有意推动这笔专项资金去扶持一批受疫情影响、经营困难的租赁企业。同时，在住建部下发的负面清单中明确要求，产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标、主要满足旅游度假需求、公共租赁房、套型面积超过144平方米/套(含)且计划或者已经按套整租、装饰装修标准过高的高端租赁住房等项目，专项资金不予奖补。

5、租房合同这么签！《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》来了

原文：日前，河北省住房和城乡建设厅等三部门共同制定印发《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》。《合同示范文本》涉及房屋租赁的19项内容及相关表单，包括房屋基本状况、租赁用途、期限、租金、押金、其他费用承担方式等，同时，就房屋交付、租赁期内房屋使用及维护等约定条款提供了示范文本。

6、龙湖50亿住房租赁专项公司债券状态更新为已受理

原文：据上交所3月16日债券信息披露显示，“重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)”项目状态更新为“已受理”。债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司，中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司。

7、首创集团拟发行20亿住房租赁债券用于房山等6个项目

原文：3月16日，上海证券交易所披露，北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）拟发行的20亿元公司债状态更新为“已受理”。该笔债券名称为“北京首都创业集团有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）”，品种为小公募，承销商和管理人为首创证券有限责任公司和海通证券股份有限公司。

8、魔方公寓3.6亿元ABS项目状态更新为“已受理”

原文：3月16日据上交所信息披露显示，华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额3.6亿元，发行人为上海魔域投资管理有限公司，承销商/管理人为华鑫证券有限责任公司。

9、北京明确疫情防控期间住房租赁企业开展业务事项

原文：3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》。此次政策对于中介公司带看房源等进行了规定，体现了在防疫工作下的业务操作模式。从约束情况看，主要包括两方面。第一、相关租赁企业针对具体小区的时候，只能上报一名从业人员，这也是为了减少人员聚集等情况。第二、原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。

10、2019年浙江省消费维权六大热点，长租公寓被“点名”

原文：3月15日，浙江省市场监管局联合浙江省消保委发布《2019年度浙江省消费维权白皮书》。其中，2019年全省共受理长租公寓相关消费投诉1362件，与上年（245件）相比增幅明显，增长455.92%。投诉举报反映的问题主要有：一是不规范经营模式导致平台“暴雷”；二是诱导租客办理分期业务，但对于分期付款可能存在的风险等信息，没有尽到充分告知义务；三是室内空气质量不达标，频遭消费者吐槽举报。

【酒店篇】

1、酒店集团轻住完成数千万美元B轮融资

原文：3月19日，专注存量酒店连锁化的酒店集团轻住近期已完成数千万美元B轮融资，由GGV纪源资本和Sofina Group共同领投，老股东红杉中国、XVC继续跟投。据悉，本轮融资资金将用于多品牌门店的拓展以及产品研发创新。

2、美国酒店业要求政府拨款1500亿，2/3用于支付员工工资

原文：美国酒店和住宿协会（AH&LA）和其他酒店业领袖在3月17日的白宫会议上要求联邦政府直接拨款1500亿美元支持陷入困境的旅游酒店业，其中约1000亿美元将用于支付今年前两个季度的员工工资。特朗普政府官员对他们提出的援助请求表示接受。

3、OYO获RA Holdings和软银8.07亿美元投资

原文：印度连锁经济型酒店巨头OYO已经宣布完成了一笔8.07亿美元的新一轮融资，投资方为软银和RA Hospitality。据悉，本轮交易也是该公司于2019年10月宣布15亿美元融资轮的一部分。

4、TripAdvisor控股股东获Certares投资3.25亿美元

原文：3月18日消息，为了稳定TripAdvisor的所有权结构，私募股权公司Certares Management购买了Liberty Tripadvisor价值3.25亿美元的优先股，并成为战略投资者。该投资计划在10天内完成。

5、华住因疫情已致亏损25亿：呼吁社会各界扶持，坚持不裁员

原文：3月17日，季琦通过邮件向内部全体员工发布《关于疫情的第三封信》。信中透露，新冠肺炎疫情至今，华住的经济损失巨大。迄今为止，华住损失的潜在营业收入约38亿，开店亏损约25亿。截止3月15日，华住90%以上的门店已经开业，出租率达到了标志性的50%，下一个目标是70%的出租率。

6、华天酒店：董事长蒋利亚、董事李征兵辞任

原文：3月16日，华天酒店集团股份有限公司发布公告宣布，公司董事长蒋利亚、董事李征兵提交了书面辞职报告。截至本公告披露日，李征兵持有公司股票4.62万股，蒋利亚未持有华天酒店股份。

7、OYO日本酒店预订量大幅下滑，用现金激励新店加盟

原文：据国外媒体报道，印度酒店初创公司OYO近日表示，由于新冠病毒疫情导致其在日本的酒店预订量大幅下滑，公司现决定向加入其平台的日本酒店提供现金激励。同时，为了让更多的酒店加入其网络，扩大覆盖范围，OYO决定推出“OYO合作伙伴支持计划”（OYO Partner Support Program），向加入其酒店网络的新会员提供现金激励。

8、同程艺龙：酒店总体营业率已近6成，3月下旬将达90%

原文：根据同程艺龙旗下酒店PMS服务商住哲的综合测算数据显示，截至3月11日，全国主要城市的酒店总体营业率已近6成，达到58.7%，其中，全国酒店订单量排名TOP5分别为广东、四川、浙江、广西、江苏。根据住哲酒店大数据预测，到3月下旬全国主要城市的酒店总体营业率将达到90%左右。

9、金茂酒店拟发5亿3年期票据偿债利率未定

原文：据上清所3月13日债券信息披露显示，中国金茂（集团）有限公司全资附属公司金茂酒店拟发行2020年度第一期中期票据，发行金额为5亿元，面值为100元，期限为3年，票面利率未定。上述票据主承销商及簿记管理人为渤海银行，发行日期为3月17日至3月18日，起息日为3月19日，兑付日为2023年3月19日。

【办公篇】

1、外媒：软银或将撤销对WeWork 30亿美元股票收购

原文：北京时间3月18日早间消息，据外媒报道，软银之前承诺向联合办公企业WeWork投资30亿美元，还有2周这笔交易即将完成，不过现在软银告诉股东，它可能会撤销投资。

2、北京市城管执法局：商务楼宇落实防疫主体责任存漏洞

原文：3月15日，北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布上会，城管执法部门表示在检查中发现，商务楼宇在落实主体责任、制定细化方案、把好入门关、降低办公人员密度、加强公共区域消毒等方面存在的漏洞，反映出个别单位在当前防疫防控形势下，仍抱有侥幸心理、防控意识有所松懈。

土地投拓动态

【供应篇】

1、上海：宝山区 2020年42号公告宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块

原文：3月18日，上海宝山区土地市场招挂2宗商住地，其中2020年42号公告宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块，土地总建筑面积1.58万平方米，容积率2，出让底价34753万元，挂牌截止及现场竞价时间为4月27日。

土地名称：2020年42号公告宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块

所属城市：上海

用地面积：7898.5㎡

土地属性：商住

所属区域：宝山区

总建面积：15797㎡

自持比例：23.5%

容积率：2.0

土地四至：东：F-2地块；南：F-9地块；西：菊泉路；北：菊太路

出让方式：招拍挂土地

出让底价：34753万元

公告日期：2020-03-18

2、上海：宝山区 2020年41号公告宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇）

原文：3月18日，上海宝山区土地市场招挂2宗商住地，其中 2020年41号公告宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块，土地总建筑面积6.76万平方米，容积率2，出让底价102644万元，挂牌截止及现场竞价时间为4月8日。

土地名称：2020年41号公告宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇）

所属城市：上海

用地面积：33820.1㎡

土地属性：商住

所属区域：宝山区

总建面积：67640.2㎡

自持比例：57.5%

容积率：2.0

土地四至：东：月晖路；南：规划二路；西：杨泰路；北：盘古路

出让方式：招拍挂土地

出让底价：102644万元

公告日期：2020-03-18

3、上海：青浦区 2020年42号公告青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块

原文：3月18日，上海青浦区招挂1宗宅地，地块名称为 2020年42号公告青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，土地总建筑面积15.27万平方米，容积率2.08，出让底价381700万元，挂牌截止及现场竞价时间为4月27日。

土地名称：2020年42号公告青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块

所属城市：上海

用地面积：73126.1㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：青浦区

总建面积：152679.83㎡

自持比例：15%

容积率：2.08

土地四至：东：泾居路；南：崧泽大道；西：徐乐路；北：尚茂路

出让方式：招拍挂土地

出让底价：381700万元

公告日期：2020-03-18

【成交篇】

上海：青浦区 2020年30号公告青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)

原文：3月17日，上海盛驰置业有限公司（青浦国资委90%控股）以6.9315亿元底价竞得青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)地块，成交楼板价16000.13元/㎡。

土地名称：2020年30号公告青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)

所属城市：上海

用地面积：24067.5㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：青浦区

总建面积：43321.5㎡

自持比例：15%

容积率：1.8

土地四至：东：观明路；南：观云路；西：黄泥娄路；北：朱家角路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：69315万元

成交日期：2020-03-17

成交楼板价：16000.13元/㎡

成交方：上海盛驰置业有限公司

溢价率：0%

行业收并购动态

【重大资产收购或出售】

1、中海商业收购佛山南海怡丰城，建筑面积超过12万平米

原文：3月19日，戴德梁行微信公众号发布信息称，继广州西城都荟、乐峰广场等项目后，戴德梁行资本市场部成功促成佛山南海怡丰城交易，收购方为中海地产。南海商业城由新加坡丰树集团开发，项目包括住宅、商业、教育物业及办公楼等，怡丰城为其中商业部分，建筑面积超过12万平方米(地下负一至地上四层)。

2、雅高完成向AccorInvest出售Orbis股份交易

原文：3月17日，雅高集团宣布，于3月11日以10.6亿欧元的价格将Orbis 85.8%的股份出售给AccorInvest。同一周，雅高集团还完成了瑞享酒店租赁业务的出售，帮助集团减少了4.3亿欧元的净债务。这些交易将进一步改善雅高集团的业务灵活性和财务状况。

3、city'super大股东出售股权，吸引了华润、永辉等公司参与

原文：3月16日，高端连锁超市品牌city'super 大股东Fenix Group（三黄集团）考虑出售股权，三黄集团持有60.92%股权，售价介乎3亿至4亿美元之间，吸引了华润集团和永辉超市等公司的初步兴趣。

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