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6月刊 | 租赁住宅行业监测报告 - 市场篇

6月刊 | 租赁住宅行业监测报告 - 市场篇 克而瑞长租
2020-07-15
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导读:关注「克而瑞租售」,开启租赁市场全视野


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2020年6月,租赁市场政策出台较多,全国及地方政府出台13条权益保障相关政策、11条市场监管政策,进一步稳定住房租赁市场。


租赁用地方面,广州深圳杭州三地均有租赁用地成交,总建面超25万方,截至目前,长三角沪宁杭合计成交约153幅,占比约79%。含自持住宅用地方面,本月共计新增10幅,总建面5.68万方。


金融方面,6月份相关动态较少,海南省进一步鼓励金融改革创新,华润置地、祥生地产住房租赁公司债获深交所受理。


城市方面,全国55城本月个人租金有所回升,而供应量连续两月呈现下跌趋势。重点8城中,广州由于城中村开放后竞争激烈,租金下跌最为显著。8城总计新增14个集中式公寓项目,超过4500套房源,其中首创在上海的芳草寓项目单体量达1800间房源。



  租金测算(略)





1

政 策 动 态 

  1、权益保障  
6月各地政府出台13条支持政策,其中,多地支持住房租赁市场发展,积极开展专项资金申报,同时落实住房补贴、租金减免等政策。

表:2020年6月权益保障相关政策

  2、市场监管  
多地出台政策规范房屋租赁行为及出租房改建等活动,加大中介机构和群租乱象执法整治力度;济南建立住房租赁行业信用管理系统依据评定级别实施分级管理。

表:2020年6月市场监管相关政策

  3、租赁供应  
上海切实增加“一张床”公租房供给;深圳引入社会资本参与公共住房建设;广州开展集体建设用地建设租赁住房等试点;成都今年将新、改建租赁住房2万套。

表:2020年6月租赁供应相关政策

  4、金融税收  
建行1100亿元贷款扶持5城市3年提供40万套政策性租赁住房;国务院印发海南自由贸易港建设总体方案,支持发展REITs。

表:2020年6月金融税收相关政策




2

土 地 动 态 

  1、租赁用地  
6月租赁用地成交回暖,广州、深圳、杭州共成交5幅,成交总建面约25.51万方,环比增加15.95万方,上海连续4个月无租赁用地成交。

附:2020年6月租赁用地成交列表

2017年7月至2020年6月全国重点八城租赁用地累计成交194幅,总建面约1296万方;其中长三角沪宁杭合计成交约153幅,占比约79%。

  2、含自持住宅用地  
6月重点城市含自持土地成交进一步放缓,上海、杭州两市合计成交10幅,环比上月持平,但成交体量环比减少近半。其中上海成交3幅,总建面3.71万方,环比减少过半;杭州成交7幅,总建面1.97万方,环比减少0.76万方,单幅地块自持面积较小。

2016年初截至目前,杭州含自持土地成交面积仍占据重点城市首位,累计建面233万方。成交幅数方面,杭州首次超过上海,以131块幅地居首。长三角沪宁杭三市成交面积持续保持高位,占重点城市比重超过60%。




3

金 融 动 态 

6月份金融动态相对较少,继4月份全面推行公募REITs试点后,海南省进一步推动金融改革创新,鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展,将对住房租赁领域的金融创新产生利好;

华润置地、祥生地产相继发行/计划发行住房租赁公司债,2020年上半年房企住房租赁债券发行动作频繁,相较于其他融资渠道,住房租赁债券融资成本更低,受企业青睐。

①国务院印发海南自由贸易港建设总体方案 支持发展REITs。

②华润置地、祥生地产住房租赁公司债获深交所通过/受理




4

城 市 动 态 

  1、全国55城市场  
1)55城量价变化
2020年6月,55城租金平均价格为30.90元/平米/月,环比上升0.72%。在租金连续三个月下降后首次出现温和上升。由于今年就业季租赁需求的释放不达预期,导致租金水平仍较疫情前下跌3.6%,租赁行业的需求恢复尚不及预期。

本月55城个人房源新增供应781855间,继续呈现下跌趋势,环比下跌5.78%。本月,北京疫情的再次影响,防疫管控等级上调,多个城市的租赁市场再次受到冲击,使得传统毕业租赁旺季尚未显现。

2)55城租金变化(略)
3)55城新增供应(略)
4)55城套均总价(略)

  2、重点8城市场  
1)8城整体租赁市场
  • 8城各类型房源租金情况(略)

  • 8城招聘人数及行业(略)

  • 8城招聘平均薪资(略)

  • 8城集中式公寓新增供应
6月,八大重点城市共计新增14个集中式公寓,超4500间房源。

1)单城市租赁市场

【 广 州 篇 

为推动租售并举制度的落地,广州制定自2017年开始,未来五年租赁住房用地供应825公顷,公租房供应15万套计划。近三年广州租赁土地成交约65万方,完成率不足一成,预计未来2-3年将市场将迎来集中放量。

本月,广州分散式公寓租金首次低于集中式和个人租赁房源租金,主要由于广州的分散式房源集中在城中村区域,疫情期间城中村呈封闭管制状态,现在城中村管制放开,导致市场供应增多,租金下跌。


【 深 圳 篇 】

深圳租赁土地成交也表现出一定的季节性趋势,成交主要集中在一、四季度。2019年深圳计划供应租赁住房相关用地39万方,实际完成率较低。2020年上半年政府供应力度加大,三、四、六月均有土地推出,其中六月为历年成交峰值。

深圳的分散式公寓租金较高,因此其受市场影响波动也最为显著,本月环比上升3.89%。深圳因疫情,对租赁市场打击较大,各类型租赁房源整体较去年同期租金下跌显著。

【北京篇、上海篇、杭州篇、南京篇、武汉篇、成都篇】(略)




/End.





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