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*本文仅对报告部分内容做了摘录分析，如需完整版《9月上海租赁市场月度报告》，请关注公众号后台回复“9月月报”获取，更多9月月报详细解读请至文末直接与我们联系~
9月进入租赁淡季，私房成交挂牌量价齐跌，分散公寓成交量跌幅达67.4%，集中公寓租金也有小幅下跌。
9月新开4家白领公寓，出让4幅租赁用地，市场进一步扩容。
作为传统的秋招旺季，本月招聘市场并不景气，流入人口环比下跌13.4%。
01
私人房源
本月市场租金整体较为平稳，环比微跌0.05%，在传统租赁淡季影响下，上海市场也依然坚挺。中心城区普遍保持上涨趋势，其中黄浦区涨幅最大为4.32%，仅有长宁区微幅下跌0.1%；周边城区与新城区中青浦区下跌最为显著为4.75%。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月全市私房供求量价齐跌，成交量环比跌幅达9.23%，淡季租赁需求进一步缩减。本月进入传统租赁淡季，挂牌和成交量价齐跌，挂牌量环比下跌8.52%，成交量环比下跌9.23%；价格方面均有微跌，挂牌价环比跌幅约0.46%，成交价环比微跌0.05%，同比去年9月仍有4.25%的增长，淡季租金跌幅较小，租赁市场较为稳定，长期处于上涨态势。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月除三房外各房型租金均有所下跌，在租赁淡季的影响下，一房租金在连续5个月上涨之后出现下跌，跌幅约2.39%，四房租金跌幅最大，下跌约5.32%，三房因多市中心项目成交，租金上涨0.89%。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
02
集中式公寓
本月出让4幅租赁用地，总体量30.4万方，可供应至少5564套租赁住房，浦东国际医学园地块套均面积仅35㎡，未来建成项目或将主要面向周边医学园和工业园区白领人群。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月新开4家门店，均为白领公寓，其中2家为魔方公寓，近期魔方公寓拓店动作频繁，在克而瑞三季度拓店榜中也排名第一。另方隅云涛公寓又开一店，该项目是方隅接手湾流的第五家门店，方隅在项目运营方面有着较强的自信。
03
流动人口
9月本为传统招聘旺季，但招聘人数环比进一步下跌，跌幅13.4%，自7月以来招聘人数连续三个月下跌，较往年流入人口也有较大幅度的下降。薪资水平也有所下跌，上下限各下跌0.2k/月。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月全市薪资上下限有小幅下跌，分区域来看，黄浦、长宁中心两区平均薪资跌幅较大，黄浦平均薪资下跌0.4k/月，长宁下跌1k/月，本月徐汇区平均薪资最高，达12.4k/月，高于部分周边城区的薪资上限，静安区薪资上限最高，达15k/月，区域内本月多总监、经理级别招聘，薪资水平较高。本月黄浦租金支出比最高，约49%，较上月下跌3%，其次为长宁，租金支出比45%，全市平均租金支出比约30%，较上月上升3%。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
《上海租赁市场月度报告》基于CRIC城市系统及克而瑞租售上海事业部的调研编写而成，涉及宏观政策、市场表现、区域板块、优秀案例等四个部分，致力于为客户提供客观清晰的市场分析，帮助客户更好地了解市场、研判趋势、调整经营策略。
▲ 《上海租赁市场月度报告》目录展示
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