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2020年上半年已经过去，原本在5月初疫情得到控制后，租赁市场需求有望持续回暖，6月的毕业季也让租赁行业备受期待，但由于6月中旬北京新冠疫情的再次反复，随后多个区域风险等级提升，中高风险区域再次进入街道社区严控，毕业季也相应延后，这一系列影响，使得刚刚回温艰难起步的市场再次蒙上了阴影。
以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2020年半年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2020.6.30
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2020.6.30
作为集中式公寓头部运营商，乐乎继续蝉联房源数量榜并遥遥领先。作为运营能力至上的轻资产运营商，轻资产托管模式在扩张和成本把控方面有着天然的优势，扩张速度较为迅猛。此外乐乎在6月份也发布了蓝领公寓产品线子品牌——起程公寓，在优质员工宿舍细分市场进行发力，首家门店起程公寓十里河美联居尚店，位于家具大道临9号，户型为标准4人间，共140间，可满足500+人员居住需求。
本季度是北京长租公寓市场面临巨大考验的时期，据克而瑞监测，在资金链紧张、出租率提升困难、物业成本压力大等多重因素之下，北京市场上已有多家公寓面临门店收缩甚至接近倒闭的状态，比如在此前被多家投资机构看好的湾流国际公寓，旗下备受关注的Marina@三里屯院子和Harbour@空港社区等门店陆续关闭，其余门店也已经暂停招租并意图出售。熊猫公寓，包括北工大店在内的5家门店，在二季度均解约，房源和门店数量从上季度开业房源规模榜第3，明显下滑至第10。此外曾在海淀区布局6处门店的学院派气质运营商函数公寓，已经在二季度陆续全部关停。
发展较为稳健的品牌，例如旭辉领寓、龙湖冠寓、蛋壳筑梦公寓等，基本上保持了原有房源和门店的开业规模，在二季度发展较为稳定，没有新开门店的扩张动作。此前储备的龙湖冠寓北京回龙观店、蛋壳筑梦公寓四惠东店、蛋壳筑梦公寓凤凰岭店，预计开业时间均延后到3季度。
近日，北京市住建委发布租房指南2.0版。其中对“群租房”“租金贷”“虚假房源”“霸王合同”等损害租客权益的行为重点关注。6月16日，北京市政府网站发布“疫情当前，防控为重：北京丰台区5个公租房项目暂停选房入住”的通知，“疫情当前，防控为重。康润家园、燕保·银地家园隶属于疫情高风险地区，本着人民群众生命安全和身体健康至上的原则，康润家园等5个公租房项目选房（入住）活动暂停。”毕业季的延期叠加第二次疫情危机，北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。
从长期来看，随着疫情的控制，北京作为我国政治、经济、文化的中心，城市吸引力依然强劲，超过750万外来常住人口是北京租赁市场的底气，加上93所高校资源，仅今年的毕业生人数就达23.1万。在蓝领公寓、委托运营、大社区等“逆势打法”之下，租赁行业的发展空间依然值得期待。对于住房租赁企业来说，要做好过紧日子的长远打算，因为住房租赁本身不是一个“暴利”行业，还是靠精细化运营管理和高效服务来获得长远发展的生命力。
CRIC城市租赁系统-北京版已发布，涵盖8大租售数据维度、4大功能场景。同时克而瑞北京研究组为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测等各项线下服务。目前系统可开放免费试用，有意向者请联系：158-0129-3490 申经理。
