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5月刊 | 租赁住宅行业监测报告 - 市场篇

5月刊 | 租赁住宅行业监测报告 - 市场篇 克而瑞长租
2020-06-16
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导读：关注「克而瑞租售」，开启租赁市场全视野。


*由于内容的升级丰富，
本期起当月月报将分为前后两期推送。

*本文对报告部分内容做了摘录分析。欢迎 免费领取《租赁住宅行业监测报告5月刊》完整版，转发 本文 或 《克而瑞城市租赁吸引力榜单及解读》 至朋友圈，并发送截图+邮箱地址至后台即可。


2020年5月，租赁市场活跃度一般，全国及地方政府出台11条权益保障相关政策，促进租赁市场复苏。

租赁用地方面，以监测的重点8城来看，仅杭州成交了两幅租赁用地，共计建面9.56万方，截止目前，上海成交租赁用地超过600万方，成交量居全国首位。含自持住宅用地方面，本月共计新增10幅，总建面10.42万方。

金融方面，海外市场恐慌情绪蔓延，国内经济相对平稳，住房租赁市场在银行资金、资产证券化、专项债券等各方面受到金融支持。

城市方面，全国55城本月量价齐跌，租赁市场较为低迷，重点8城中，广州、深圳受分散式合租房影响，租金波动最为显著，8城共计新增20个集中式公寓，超4000间房源。


  租金测算（略）




1

政 策 动 态 

  1、权益保障  
5月各地政府出台11条支持政策，其中，多地放宽租赁落户限制，增加住房公积金提取次数、发放住房补贴等缓解房租压力，培育和发展住房租赁市场。
表：2020年5月权益保障相关政策

  2、市场监管  
北京市住建部严查违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为；杭州“数字治理”落实“网签即备案”的住房租赁管理。
表：2020年5月市场监管相关政策

  3、租赁供应  
绍兴、上海明确新增租赁住房，深圳11种渠道力保170万套住房供应，优先建人才房公租房，西安易地集中配建公共租赁住房，有利保障住房租赁市场供给。
表：2020年5月租赁供应相关政策

  4、金融税收  
建行1900亿元贷款扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房；东莞提高住房公积金比例至70%，有利于加快培育和发展住房租赁市场。
表：2020年5月金融税收相关政策




2

土 地 动 态 

  1、租赁用地  
以监测的重点8城来看，5月租赁用地成交放缓，仅杭州成交2幅，均为底价竞得；成交总建面约9.56万方，环比减少9.18万方。上海连续3个月无租赁用地成交。
附：2020年5月租赁用地成交列表


2017年7月至2020年5月全国重点八城租赁用地累计成交180幅，总建面约1208万方；其中上海、杭州合计成交约135幅，占比约3/4。

  2、含自持住宅用地  
以监测的重点8城来看，5月重点城市含自持土地成交有所放缓，上海、杭州两市合计成交10幅，较上月减少约三成。其中上海成交6幅，总建面7.69万方，环比减少1.59万方；杭州成交4幅，总建面2.73万方，环比减少3.15万方。

2016年初截至目前，杭州含自持土地成交面积仍占据重点城市首位，累计建面231万方。成交幅数方面，上海以126块幅地居首。长三角沪宁杭三市合计成交面积约414万方，占比约2/3。




3

金 融 动 态 

从全球经济来看，海外疫情的不断蔓延让市场恐慌情绪加剧，截至6月4日，美国10年期收益率仅为0.84%，远低于一月中旬的1.77%，出于避险目的，也有不少投资人将目光放在了疫情控制良好的中国市场。

5月份，建行响应政策号召，计划提供1900亿元贷款，支持6个城市3年筹建80万套政策性租赁住房，同时公寓类资产证券化产品接连发行及通过，租赁专项债相继收到反馈住租房租赁领域受到更多金融支持。

①建行1900亿贷款支持六城市租赁市场，3年筹建80万套政策性租赁住房。

②朗诗合作型长租公寓REITs2期成功发行，融创、魔方ABS产品获批

③华润置地、阳光城、龙湖住房租赁公司债获得受理/反馈




4

城 市 动 态 

  1、全国55城市场  
1）55城量价变化
2020年5月，55城租金平均价格为30.68元/平米/月，环比下跌1.2%，租金已经连续四个月下降，较近期的最高点已下跌4.3%。

虽然随着疫情逐步得到控制，各企业积极复工复产，但部分企业为了控制成本，大量减少人员编制，失业率提升，就业环境一般，而租赁市场又与就业环境息息相关，因此，5月的租金仍旧呈现下跌趋势。

全国新增供应量结束了两个月的爆发性增长后，本月，55城新增供应829788间房源，疫情后首次出现显著下降，环比下跌28.27%，较去年同比下跌8.2%。随着后续库存去化等因素，市场逐渐回归到正常水平，供应量也将维持平稳。

2）55城租金变化（略）
3）55城新增供应（略）
4）55城套均总价（略）


  2、重点8城市场  
1）8城整体租赁市场
  • 8城各类型房源租金情况（略）

  • 8城招聘人数及行业（略）

  • 8城招聘平均薪资（略）

  • 8城集中式公寓新增供应
5月，八大重点城市共计新增20个集中式公寓，超4000间房源。

2）单城市租赁市场

【上海篇】

上海制定十三五期间新增租赁住房约70万套计划，带动租赁土地市场大发展，近三年成交超过600万方，成交量居全国首位。2020年土地成交表现先扬后抑的趋势，1月份拿地热情最为高涨，成交量达历年来的峰值，3-5月份连续零成交。

上海的集中式公寓租金均在173元/平米/月以上，整体波动不大，分散式公寓和个人租赁租金价格受市场影响起伏明显，近一年，个人房源租金在1月出现高点，临近100元/平米/月。


【杭州篇】

为了培育租赁住房市场发展，杭州推出自2018年始，未来3年新增租赁住房用地占商品住宅比例约30%的计划。

依据计划，2020年杭州租赁住宅用地面积供应将超过200万方。2020年至今仅成交20余万方，完成率不足一成，预计2020年下半年供地节奏将会加快。

杭州分散式房源在去年7月受毕业季影响，租金有大幅上升，而受疫情影响，自3月至今，杭州集中式公寓、分散式公寓以及个人租赁房源的租金均在持续下跌，且都低于去年同期水平。


【北京篇、广州篇、深圳篇、南京篇、武汉篇、成都篇】（略）






／End.





「 往 期 精 选 」


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