一周租售大事件 | 央企国企将更多参与公募REITs，未来有望向长租公寓类开放- 大数跨境

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一周租售大事件 | 央企国企将更多参与公募REITs，未来有望向长租公寓类开放

克而瑞长租

2020-10-11

导读：本篇资讯收集时间为：9/28-10/11

本周要点

租赁住宅：作为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，南宁、石家庄、西安等地均制定了住房租赁相关试点工作实施方案，大力培育和发展住房租赁市场。

酒店：华住、亚朵两家国内酒店品牌相继推出旗下新品牌，新项目陆续开业；深圳地铁集团旗下首个酒店品牌“君璞”正式发布。

办公：领展3.8亿英镑购伦敦The Cabot写字楼完成，在目前的全球经济环境下，伦敦依然是追求稳定收入及较高收益率的首选市场。

行业收并购：湖南华侨城文旅拟转让衡阳14.2万平米项目100%股权；新世界以底价47.76亿港元投得香港北角皇都戏院大厦；沃尔玛出售英国连锁超市阿斯达，交易价约为88亿美元；高银金融标售九龙湾高银金融国际中心，市值约120亿港元。

土地投拓：成交端，本周上海成交1宗纯租赁土地；供应端，本周上海供应2宗含自持土地供应。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 市场规范

北京住房租赁专项检查已进入“全面自查”阶段

10月9日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局发布了关于联合开展住房出租登记与租赁合同备案专项检查的通知，对北京行政区域内从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业住房租赁中介机构办理出租登记与合同备案的情况进行检查。

1.2 财政补贴

国家财政支持郑州住房租赁市场

10月10日，郑州市房管局发布消息，国家财政支持郑州市住房租赁市场发展的第一批新建类奖补资金，日前已拨付到位。

据悉，经郑州市房管局与市财政局共同审核，奖补资金共3.65亿元，报经市住房租赁领导小组批准，公示无异议后，按《申报实施细则》规定，首次拨付资金总量的60%，约2.19亿元，已于9月28日拨付至相关企业账户。此外，郑州市第二批支持住房租赁发展专项资金申报工作已于2020年9月16日启动。

1.3 行业动态

青客公寓H1营收6.271亿元同比增长6.5%

青客公寓(QK.US)于9月30日美股盘前公布截至3月31日的2020财年上半年未经审计财务业绩。净营收为6.271亿元(人民币，下同)，同比增长6.5%；归母净亏损为4.168亿元，去年同期为3.015亿元。

截至2020年3月31日，租房合同数量为98379套，而截至2019年3月31日为96061套。期内平均入住率为87.7%，去年同期入住率为90.9%。非公认会计准则下，EBITDA为负2.377亿元，去年同期为负1.519亿元；经调整EBITDA为负7240万元，同比下降22.4%。运营亏损为4.527亿元，去年同期为2.265亿元。利息支出同比增长37.4%至6150万元。截至3月31日，公司持有现金及现金等价物共计1.255亿元，限制性现金为890万元。

1.4 租赁供应

多种建筑可改为租赁住房，南宁政府平台统一管理

在国家倡导多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房政策环境下，南宁市被列入中央财政支持的住房租赁市场发展试点城市，每年补贴8亿元，连补三年。为了保证租赁市场的房源供给，南宁市住房和城乡建设局拟定了《关于非住宅用房改为租赁住房有关问题的通知》（征求意见稿），现向社会征求意见。

未来三年，西安有望新增高品质租赁住房12万套（间）

作为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，今年底之前西安市将上线运行西安市住房租赁服务平台，提供房源透明、交易透明、监管透明的新型租赁市场服务；2020至2022年，实现3年新增高品质租赁住房不低于12万套（间）。

为多方位推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作，市住房和城乡建设局制定了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，旨在大力培育和发展住房租赁市场，构建房地产市场持续平稳健康发展长效机制。29日，市政府常务会议审议并原则同意该《方案》。

石家庄新增租赁住房不少于8万套，将健全住房租赁市场体系

9月29日消息，从石家庄市人民政府网站获悉，石家庄市人民政府发布关于印发《关于加快推进住房租赁市场试工作的实施意见》的通知。

到2022年底，政府管理体系更加清晰，住房租赁市场秩序明显改善，住房租赁监管服务平台运行良好，住房租赁市场价格水平涨幅控制在当地城镇居民人均可支配收入涨幅之内，形成多阶梯价格的租赁住房供给体系；全市规模化租赁企业累计不少于15家，其中国有企业不少于5家。三年试点期间新增租赁住房不少于8万套，其中，新建、改建租赁住房不少于3万套，盘活存量住房不少于5万套。2020年新建、改建租赁住房2万套，盘活存量住房2万套。

1.5 金融动态

阳光城：拟发行8亿元住房租赁专项公司债券利率区间5.80%-6.80%

9月30日，据深交所消息，阳光城集团股份有限公司拟公开发行2020年住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)。募集说明书显示，本期债券发行规模不超过8亿元(含)，票面利率询价区间为5.80%-6.80%，期限为5年期，第2年末和第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

据悉，本期债券发行总额不超过8亿元，其中5.60亿元拟用于住房租赁项目，2.40亿元拟用于补充公司营运资金，包括但不限于支付工程款、支付职工薪酬、购买原材料等。

央企国企将更多参与公募REITs 未来有望向长租公寓类开放

在监管护航下，基础设施公募基金REITs的脚步渐行渐近。9月27日，上交所总经理蔡建春自今年8月履新该职位以来，首次系统发言中公开表示，推动公募REITs试点，是资本市场助力构建新发展格局的“重要拼图”。

在基础设施公募REITs试点的同时，需要进一步对我国境内公募REITs涉及的税收制度进行研究，建立和完善符合我国国情的REITs税收体系。推动公募REITs税收支持政策落地，分别在公募REITs发起阶段、运营阶段考虑税收优惠，以促进公募REITs市场的发展。

随着基础设施公募REITs试点项目的推进，可同步开展相关的税收制度落地。未来政策将进一步打开，有望向长租公寓类开放。

2-【酒店篇】

2.1 行业动态

新鸿基与凯悦合作上海ITC项目将落地五星级安达仕酒店

10月9日，新鸿基地产与凯悦酒店集团宣布将在上海徐家汇商圈打造一间全新的安达仕品牌酒店，位于新鸿基地产旗下大型商业综合体项目ITC内的Andaz Shanghai ITC。

据悉，这间全新的奢华精品酒店预计于2024年正式开业，将拥有265间客房和套房、一家特色餐厅和一个安达仕酒廊，以及健身中心、室内游泳池和独特的会议及活动空间。

深圳地铁集团旗下首个酒店品牌“君璞”正式发布

9月28日，君璞酒店品牌发布会暨塘朗城项目签约仪式在深铁塘朗城君璞酒店圆满举行。君璞是针对市场日益精细化、多元化和体验化的出行住宿需求，为追求品质商旅体验的宾客量身定制的，具有精致质感的中高端轻奢酒店品牌。而在商旅途中，尚佳的地理位置与便利的交通环境决定着宾客的入住体验质量。

君璞酒店的选址均在城市的核心地带，或是依托城市中心经济商圈，或是背靠新兴产业集群总部基地，同时位于城市交通枢纽或地铁上盖，卓越的地理位置和便捷的交通链接为宾客提供多元化的商旅休闲选择。

华住加持高端酒店梦美仑、美仑美奂双品牌发布

华住近期喜事连连，好事不断…集团香港二次上市、华住世界大会即将启幕；你好酒店西安发布、全季1000家店南宁开业、海友6.0新品发布、美居即将迎来第100家店。9月27日，在华住酒店集团总部，中高端酒店品牌美仑及高端酒店品牌美仑美奂先后发布，将华住酒店集团的品牌阵容拓展至20个。

亚朵旗下首家ZHotel在京开业

近日，亚朵集团旗下Z世代生活方式品牌——北京望京798ZHotel首家店开业。此前，亚朵集团创始人兼CEO耶律胤宣布加注中高端及以上市场酒店的战略，此酒店是战略宣布后首个落地的高端品牌。据了解，接下来一年，ZHotel还会在上海的云海大厦和外滩的沙美大楼相继开业两家门店。

2.2 金融动向

世茂集团8.4亿武汉希尔顿酒店CMBS成功发行设立

9月28日，世茂集团宣布称，全市场首单武汉本地疫情防控CMBS成功发行设立，底层资产为“中金-武汉世茂希尔顿酒店”。该债券名称为中金-武汉世茂希尔顿酒店众志抗疫资产支持专项计划，拟发行金额为8.4亿元，期限6年，发行人上海世茂建设有限公司。

据了解，这是全市场首单武汉本地疫情防控CMBS。早在今年4份，世茂该资产支持专项计划就已获深交所审批通过。

3-【办公篇】

领展3.8亿英镑购伦敦The Cabot写字楼完成由戴德梁行协力

9月28日，戴德梁行宣布，领展房地产投资信托基金3.8亿元英镑收购伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼完满完成。此前7月26日，领展宣布拟以约3.8亿英镑收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot，这也是领展首次收购英国资产。

戴德梁行最新公布，此次收购案是由戴德梁行促成，目前交易已完满完成。据了解，今年年初领展收购澳大利亚悉尼市中心100 Market Street写字楼资产，亦由戴德梁行帮助完成。

4-【行业收并购篇】

湖南华侨城文旅拟转让衡阳14.2万平米项目100%股权

9月27日，据重庆产权交易所预披露信息显示，湖南华侨城文旅投资有限公司拟转让衡阳雁来置业有限责任公司100%股权，信息披露结束日期为9月27日至10月29日。

挂牌文件显示，衡阳雁来置业有限责任公司成立于2019年8月，注册资本1000万元，为国有控股企业，所属行业为房地产业。截至2020年8月31日，标的公司营业收入为0，净亏损85.13万元，总资产4.61亿元，总负债84.02万元。

新世界以底价47.76亿港元投得香港北角皇都戏院大厦

香港北角皇都戏院大厦8日进行强制拍卖，这是首个获强拍令的一级历史建筑，也是香港历来最大宗强拍申请。新世界发展有限公司（新世界）以拍卖底价47.76亿港元投得，今后将建表演场所进行文化活动。

沃尔玛出售英国连锁超市阿斯达，交易价约为88亿美元

美国零售业巨头沃尔玛周五宣布出售其英国连锁超市阿斯达的协议，最终剥离了沃尔玛一直想出售的部门。沃尔玛表示，将以约68亿英镑(合88亿美元)出售旗下英国连锁超市阿斯达(Asda)，包括债务和现金在内。买家是共同拥有连锁便利店的伊萨兄弟(Issa brothers)和私募股权集团TDR Capital。

茂业商业收购成都锦城艺术宫旧改项目，代价为14.5亿元

9月30日，茂业国际控股有限公司发布公告，茂业商业全资附属公司成商控股以14.5亿元收购成都仁和投资有限公司（目标公司）100%股权。

公告显示，于2020年9月30日，成商控股（作为买方，其为茂业商业的全资附属公司，而茂业商业为公司间接非全资附属公司）与仁和实业（作为卖方）订立收购协议。

高银金融标售九龙湾高银金融国际中心，市值约120亿港元

9月28日，高银金融继出售启德地皮后，最新放售九龙湾总部全幢物业，市值约120亿港元，呎价约1.4万港元。莱坊获委任接管人及经理人保国武和马肇明委托，独家代理标售高银金融国际中心，现招收意向书，截止日期为今年11月11日正午12时正。

土地投拓动态

【成交篇】

上海：浦东新区 2020年185号公告南汇区上海国际医学园区44A-06地块

9月30日，上海浦东新区成交1租赁住房地块，名称为2020年185号公告南汇区上海国际医学园区44A-06地块，由上海浦发租赁住房建设发展有限公司以44956万元竞得，土地总建筑面积9.15万平方米，成交楼面价4912元/㎡。

土地名称：2020年185号公告南汇区上海国际医学园区44A-06地块

所属城市：上海

用地面积：36609㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：浦东新区

总建面积：91522.5㎡

土地用途：租赁住房

容积率：2.5

土地四至：东至：44A-05地块，南至：檀香路，西至：满天星路，北至：44A-01地块

出让方式：招拍挂土地

成交总价：44956万元

成交日期：2020-09-30

成交楼板价：4912.01元/㎡

成交方：上海浦发租赁住房建设发展有限公司

溢价率：0%

【供应篇】

1、上海：浦东新区 2020年206号公告浦东新区新里城居住区C01-8地块

9月28日，上海浦东新区公告2宗“城中村”改造项目地块，其中一宗地块名称为2020年206号公告浦东新区新里城居住区C01-8地块，出让面积40000.5㎡，容积率1.2，出让底价 193000万元，挂牌截止及现场竞价时间为10月20日。

土地名称：2020年206号公告浦东新区新里城居住区C01-8地块

所属城市：上海

用地面积：40000.5㎡

自持比例：15%

所属区域：浦东新区

总建面积：48000.6㎡

容积率：1.2

土地四至：东至：C01-10地块，南至：规划道路、盛苑路，西至：C01-9地块、规划道路，北至：C01-7地块

出让方式：招拍挂土地

出让底价：193000万元

公告日期：2020-09-28

2、上海：浦东新区 2020年206号公告浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块

9月28日，上海浦东新区公告2宗“城中村”改造项目地块，其中一宗地块名称为2020年206号公告浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块，出让面积70240.8㎡，容积率1.26，出让底价 360149万元，挂牌截止及现场竞价时间为10月20日。

土地名称：2020年206号公告浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块

所属城市：上海

用地面积：70240.8㎡

自持比例：15%

所属区域：浦东新区

总建面积：88816.1㎡

容积率：1.26

土地四至：东至：1A-5地块，南至：1A-4地块，西至：1A-1地块，北至：1A-9地块

出让方式：招拍挂土地

出让底价：360149万元

公告日期：2020-09-28

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