一周租售大事件 | 广东政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款；郑州开展房屋租赁市场乱象整治- 大数跨境

首页

一周租售大事件 | 广东政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款；郑州开展房屋租赁市场乱象整治

克而瑞长租

2020-07-19

导读：本篇资讯收集时间为：7/11-7/17

本周要点

租赁住宅：广东政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款；郑州开展房屋租赁市场乱象整治；石家庄加强政策支持缓解租金压力；海南为高校毕业生提供住房租赁补贴。

酒店：受疫情影响，华住、华天Q2业绩较上年同期亏损增加；OYO将整合日本酒店和住宅租赁业务；凯悦计划新增Thompsom品牌6家新酒店。

办公：WeWork有望于2021年录得净现金流入。

行业收并购：恒大人寿13.17亿元投资重庆恒大中渝广场并返租。

土地投拓：成交端，本周南京成交5宗含自持住宅土地；供应端，本周无租赁住宅及含自持住宅土地供应。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 市场规范

郑州专项行动整治房屋租赁市场乱象

7月15日，郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案日前印发，明确成立郑州市房屋租赁市场乱象整治工作领导小组、乱象整治检查工作小组，开展房屋租赁市场乱象整治。

根据方案，目前至8月31日，相关工作人员采取企业库名单抽查和市场随机抽查结合方式，对已在市房屋租赁平台企业库的企业检查数量不低于80%。同时对市内五区、郑东新区、高新区、经开区租赁企业和经营房屋租赁业务的中介机构随机抽查数量分别不少于20家。检查发现的较严重问题，将下达《责令整改通知书》。

从9月1日至15日，郑州各县（市、区）住房保障部门将结合本次检查对房屋租赁领域乱象梳理、汇总，建立问题清单、任务清单和责任清单，制定工作台账。对检查中问题严重的企业、态度恶劣拒不配合整改的企业，进行通报曝光。9月15日至30日进行建章立制。

1.2 财政补贴

青海25.44万户住房困难家庭获实物配租

近日，青海省住房和城乡建设厅发布消息，截至6月底，全省以实物配租的形式保障城镇住房困难家庭共25.44万户。其中，城镇低保家庭2.80万户，低收入家庭5.66万户，中等偏下收入家庭12.08万户，新就业无房职工2.28万户，稳定就业外来务工人员2.62万户。

下一步，青海省住房和城乡建设厅将进一步完善公租房分配方式，加大对重点群体、重点产业困难职工的精准保障力度，加强公租房运营管理，让住房困难群众住得安心、居得舒心。

石家庄减免房租帮小微企业和个体户渡难关

近日，石家庄市发改委、市住房和城乡建设局、市财政局等九部门联合印发《石家庄市应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案》，帮扶企业共渡难关。

其中，在国有房屋方面，对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金(已享受省市“免一减二”房租减免政策且减免额度未达到上半年3个月房租的，免除额度补足至3个月)。转租、分租国有房屋的，确保免租惠及最终承租人。鼓励国有控股、国有参股企业适当减免或延期收取房屋租金。具体免租方式由国有房屋产权单位和承租人协商一致后灵活办理。

对承租非国有房屋(包括市内各级小微企业创业创新基地房屋)用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，积极履行社会责任，在双方平等协商的基础上，适当减免或延期收取房屋租金。

海南为高校毕业生提供住房租赁补贴

近日，海南省省人社厅、省委人才发展局等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》，以吸引留住更多高校毕业生在海南就业创业，培养储备更多适应自贸港建设的人才。

在为高校毕业生提供安居保障方面，《政策措施》提出，2018年5月13日后新引进的全日制50岁以下博士毕业生、40岁以下硕士毕业生、35岁以下本科毕业生可凭在我省就业创业的相关证明材料申请住房租赁补贴或购房补贴，住房租赁补贴累计发放不超过36个月，每季度集中受理和发放一次，具体标准为：博士3000元/月；硕士2000元/月；本科1500元/月。

1.3 行业动态

广东政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款

7月16日，从省住房和城乡建设厅获悉，广州市作为全国13个政策性租赁住房试点城市之一，其建设的穗和家园项目在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款825万元，年贷款利率为4.2%。

此次获得贷款支持的穗和家园项目，位于白云区穗和东大街，是广州市外来人口最集聚的区域之一，临近地铁口，建筑面积约7000平方米，共130套房源，项目采用两权分离模式运营。

1.4 租赁供应

万科&黑卓底价5.9亿摘得青岛海岸万科城两宗后期地块

7月17日，青岛黄岛区有两宗地块入市竞拍，编号为HD2020-3036、HD2020-3037。最终，两宗地块均由青岛万珠置业有限公司（万科＆黑卓）竞得，成交价为底价5.9亿元，最高楼面价2806元/㎡。

根据出让条件，HD2020-3136号地块竞得人需配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1.27万㎡，不少于318套，HD2020-3137号地块竞得人需配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房1.08万㎡，不少于269套。

两宗地块配建的租赁型人才住房应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为30-50㎡。

华润竞得创新路北地块单价5400元＋24000平租赁住房

7月15日，SJT2020-07号南京南街东创新路北地块拍卖，经过多轮激烈竞拍，最终，华润以总价约11.02亿元竞得该地块，触顶最高限价5400元/建筑平方米，竞地块内无偿移交政府租赁住房24000平方米，溢价35%。

SJT2020-07号南京南街东创新路北地块土地面积102072.88平方米，用地性质为商业用地、二类居住用地，容积率不大于2.0，起拍价格4000元/建筑平方米，最高限价5400元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”模式，装修标准800元/建筑平方米。

广州南沙第二批人才公寓发放入住钥匙 292 套公寓拎包即可入住

7月15 日，广州市南沙区第二批人才公寓开放入住。项目位于南沙区政府旁的南沙青俊公社 8-22 层，建筑面积约 1.5 万平方米，共有 292 套公寓，其中 258 套标准间面积为 28-51 平方米，30 套一房一厅面积为 70-100 平方米，4 套两房一厅面积为 148 平方米。

该批人才公寓的租金定价约为市场评估价的 50%，该区域普通公寓租金市场评估价为 32 元 / 平方米，人才公寓的租金则定在 16 元 / 平方米。不仅如此，人才公寓的物业管理费也低于目前市场价格，为 4 元 / 平方米。

成都兴城集团董事长任志能：为东部新区配套 3 万套人才公寓将加快开工

7 月 15 日上午，中共成都市委十三届七次全体会议开幕。成都兴城集团董事长任志能在会议期间透露，兴城集团将加快开工建设为成都东部新区配套的 3 万套人才公寓。

1.5 金融动向

华发股份拟发起一笔50亿元租赁住房ABS期限18年

7月13日，珠海华发实业股份有限公司公告称，将开展租赁住房资产支持专项计划。

据悉，华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华发股份租赁住房二号资产支持专项计划”。

该专项计划总融资额不超过50亿元，其中发行优先级资产支持证券不超过45亿元，次级资产支持证券不低于5亿元。融资期限拟定为18年。其中优先级拟定为3×6年，每3年设票面利率调整权和投资者退出选择，每3年公司有权选择提前终止专项计划。而次级拟定为18年，随优先级证券结束而结束。

2-【酒店篇】

2.1 业绩披露

华住公布Q2酒店运营初步数据，净收入同比下降32%

7月16日，华住酒店集团发布截止到2020年6月30日Q2的酒店运营初步数据。

华住预计2020年第二季度净收入将同比下降32％-34％，如果不计入德意志酒店的收入，则将下降35％至37％。此前2020年1月2日，华住完成对Deutsche Hospitality德意志酒店集团的收购，增加了5个新的酒店品牌，包括Steigenberger Hotels & Resorts, Maxx by Steigenberger等。

2020年第二季度，华住总计门店数量为6071家，总计客房数量为575911间。其中新开直营店数量为9家，关闭门店数量为8家，净增1家。新开管理加盟店和特许店的数量为419家，关闭门店数量为187家，净增232家。

受新冠疫情影响华天酒店预计上半年亏损至多2.4亿元

7月14日，华天酒店集团股份有限公司表示，受新型疫情影响，预计2020上半年归属于上市公司股东的净利润亏损20,000万元-24,000万元，亏损比上年同期增加 46.62 % - 75.94%；预期基本每股收益为亏损0.196元/股–0.236元/股。

2.2 行业动态

日本东京7月起免征约一年酒店住宿税

7月13日，为了扶持在新冠疫情中遭受严重打击的酒店行业，东京都决定从2020年7月至2021年9月底期间，免除向酒店住宿者征收住宿税。

据悉，东京都自2002年开始征收住宿税，如果一人一晚的住宿费在1万至1.5万日元之间，则征收100日元，住宿费1.5万日元以上的征收200日元。

凯悦危机中逆流而上，继续增加新酒店

凯悦在本月初宣布，计划将其Thompsom酒店品牌的物业组合在未来三年内增加近70%。Thompson酒店品牌目前拥有9家酒店，并计划在美国西南部和德州再增加6家新酒店。

佐治亚州萨凡纳和亚特兰大州上城区的Thompson酒店将于2021年开业；圣安东尼奥和达拉斯的酒店将于今年秋天开业；奥斯汀的一家Thompson将于2021年年中开业；休斯顿的一家Thompson将于2023年开业。

OYO降低成本:将整合日本酒店和住宅租赁业务

近日，印度酒店业独角兽OYO宣布，由于面临疫情压力，将在本月完成日本市场的酒店和住宅租赁业务的整合。

OYO的日本运营合作伙伴Prasn Choudhary称，整合的业务将提供一个单一平台，服务覆盖了从酒店客房到住宅租赁再到度假租赁的所有方面，而且OYO的投资商软银对这次业务合并表示支持。此外，合并还可以降低营销成本。合并后，日本是OYO在全球唯一一个设有不同业务线的市场。

3-【办公篇】

WeWork有望于2021年录得净现金流入

7月13日，共享办公室营运商WeWork执行主席Marcelo Claure称，公司有望于2021年录得净现金流入，较2月时订下的目标，提前一年达标。相信WeWork将成为一间有多元化资产及具备盈利能力的企业。在Claure领导下，WeWork今年初开始为期5年的业务重整计划，希望扭转经营劣势。

Claure指，新冠肺炎大流行爆发后，集团的办公地点需求殷切，加上减少了逾8000个职位，重新商议租约，以及出售部分资产，令到集团成本下降，所以相信集团可以在明年底之前，录得营运利润。

4-【行业收并购篇】

恒大人寿13.17亿元投资重庆恒大中渝广场并返租

7月14日，恒大人寿保险有限公司发布公告，披露关于投资重庆恒大中渝广场的关联交易信息。本次标的物业位于重庆市渝北区，位置优越，周边配套齐全，交通便捷。物业建筑面积为65,771.96平方米，总交易价款合计人民币13.17亿元。

本次投资后，恒大人寿将标的物业整体租赁给中渝物业，由中渝物业对标的物业进行日常运营管理，属于利益转移类关联交易。

土地投拓动态

【成交篇】

1、南京：鼓楼区 NO.2020G36地块

7月15日，佳兆业以24.6亿元竞得南京鼓楼区NO.2020G36地块，土地总建筑面积87526.85㎡，成交楼面价为28106元/㎡，竞人才房建筑面积8400㎡。

土地名称：NO.2020G36地块

所属城市：南京

用地面积：43045.75㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：鼓楼区

总建面积：87526.85㎡

自持比例：竞人才房建筑面积8400㎡

容积率：2.16

土地四至：东至：城河北路，南至：方家营80号，西至：方家营784号、772号等，北至：方家营路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：246000万元

成交日期：2020-07-15

成交楼板价：28105.66元/㎡

成交方：南京佳奥房地产开发有限公司（佳兆业）

溢价率：20%

2、南京：栖霞区 NO.2020G39地块

7月15日，弘阳以6.6亿元竞得南京栖霞区NO.2020G39地块，土地总建筑面积 38142.05㎡，成交楼面价为17304元/㎡，竞人才房建筑面积1800㎡。

土地名称：NO.2020G39地块

所属城市：南京

用地面积：16648.84㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：栖霞区

总建面积：38142.05㎡

自持比例：竞人才房建筑面积1800㎡

容积率：2.6

土地四至：东至：和苑小区，南至：新三路，西至：尧辰路，北至：栖霞大道

出让方式：招拍挂土地

成交总价：66000万元

成交日期：2020-07-15

成交楼板价：17303.74元/㎡

成交方：弘阳地产集团有限公司

溢价率：20%

3、南京：浦口区 NO.2020G40地块

7月15日，弘阳以25.8亿元竞得南京浦口区NO.2020G40地块，土地总建筑面积 130453.22㎡，成交楼面价为19777元/㎡，竞人才房建筑面积2000㎡。

土地名称：NO.2020G40地块

所属城市：南京

用地面积：65226.61㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：浦口区

总建面积：130453.22㎡

自持比例：竞人才房建筑面积2000㎡

容积率：2.0

土地四至：东至：现状，南至：现状，西至：康健路，北至：迎江路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：258000万元

成交日期：2020-07-15

成交楼板价：19777.2元/㎡

成交方：弘阳地产集团有限公司

溢价率：20%

4、南京：江宁区 NO.2020G41地块

7月15日，德信以27亿元竞得南京江宁区NO.2020G41地块，土地总建筑面积224531.64㎡，成交楼面价为12025元/㎡，竞人才房建筑面积4200㎡。

土地名称：NO.2020G41地块

所属城市：南京

用地面积：94739.09㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：江宁区

总建面积：224531.64㎡

自持比例：竞人才房建筑面积4200㎡

容积率：2.37

土地四至：东至：规划道路，南至：秣周路，西至：吉印大道，北至：东阁路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：270000万元

成交日期：2020-07-15

成交楼板价：12025.03元/㎡

成交方：浙江宇润企业管理有限公司（德信）

溢价率：20%

5、南京：江宁区 NO.2020G42地块

7月15日，中海以21.9亿元竞得南京江宁区NO.2020G42地块，土地总建筑面积119762.83㎡，成交楼面价为18286元/㎡，竞人才房建筑面积3600㎡。

土地名称：NO.2020G42地块

所属城市：南京

用地面积：92125.26㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：江宁区

总建面积：119762.83㎡

自持比例：竞人才房建筑面积3600㎡

容积率：1.3

土地四至：东至：正方大道，南至：方前南路，西至：前捍路，北至：方前大道

出让方式：招拍挂土地

成交总价：219000万元

成交日期：2020-07-15

成交楼板价：18286.14元/㎡

成交方：济南中海城房地产开发有限公司（中海）

溢价率：20%

／End.

本文欢迎申请转载，转载请注明出处

【克而瑞租售事业部·研究组】

研究业务联系

邮箱：baomei@cric.com

微信：minmin-1025

市场资源合作

联系人：lina

手机：186-0580-9399

（微信同号）

免费试用CRIC城市租售系统：

“我在看，觉得这篇还不错”

【声明】内容源于网络

克而瑞长租

克而瑞长租，是深耕中国住房租赁市场的第三方观察平台，依靠克而瑞独有的大数据系统，每月产出原创专题研究、定期汇总行业榜单，为您提供租赁市场全视野。

内容 618

粉丝 0

克而瑞长租克而瑞长租，是深耕中国住房租赁市场的第三方观察平台，依靠克而瑞独有的大数据系统，每月产出原创专题研究、定期汇总行业榜单，为您提供租赁市场全视野。

总阅读1.8k

粉丝0

内容618