进入6月，市场随着毕业季来临也进入了租赁旺季，一起随分析师来看看租赁市场都经历了什么吧~
流入人口持续上升29%，同比下降13.7%，
今年毕业季热度不及往年
2019年1月-2020年6月上海流入人口月度规模走势
数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月进入毕业招聘旺季，流入人口环比上升29%。继疫情后，上海流入人口自3月开始连续保持每月近30%的涨幅，逐步拉近与往年的差距。今年的毕业季热度不及从前，流入人口较去年同期下降13.7%。
薪资水平整体稳中有涨，伴随着毕业招聘旺季的到来，高薪岗位增多，整体薪资水平会相应有所拉高，目前薪资水平处于上半年来的平均值。
数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月全市整体收入水平较上月微涨，平均薪资下限为8.8k/月，上限为13.2k/月，目前薪资水平处于历年平均值。随着毕业招聘旺季的到来，企业招聘岗位增多，如网络公司和智能科技公司产生多个高薪岗位，在流入人口数量大幅上涨的同时，整体薪资水平也稍有提高。本月杨浦成为薪资上限最高区域，高薪岗位集中在教育培训机构招聘大量课程顾问，拉高薪资上限，达14.4k/月。
从租金支出占比来看，本月黄浦和徐汇成为第一和第二区域，分别为56%和40%。从全市来看，整体租金支出占比为29%，较上月上升2%。
6月大部分区域租金上涨，全市租金环比上涨3.24%，
本月迎来了毕业招聘旺季，疫情对市场的影响也随时间冲淡，成交挂牌量价齐升。从房源量来看，本月成交量和挂牌量均出现上涨，环比涨幅均在15%以上，从价格来看，环比涨幅在2%以上。回顾上半年，租赁市场恢复了有规律的季节性波动，1月和2月处于春节期间，为历年的租赁淡季，加之今年爆发的疫情，导致2月的市场接近零点，疫情期间积压了一定的房源和租房需求，3月和4月连续释放，成交挂牌达到上半年峰值，且远超去年同期水平，6月再度迎来上半年的租房小高峰，挂牌量与去年同期持平，成交量同比上涨31%，相比之下价格变动较小。
2019.1-2020.6 全市私人房源各房型租金走势
数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月各房型租金均出现大幅上涨，其中涨幅最大的为四房，环比上涨16.83%，其次为三房，环比上涨4.72%，三四房主要是由于成交量大幅提升，较上月均近40%的上涨带动其租金上涨。毕业季带来的租房需要下，一房成交量也随之提高，拉动租金上涨达到峰值。回顾上半年，一房仍为租金最高房型，且租金呈稳步上涨趋势，较年初上涨约5%，四房租金受疫情所致波动最大，但在市场恢复稳定成交量提升后，回归往日同期水平。
略
数据来源于CRIC城市租赁数据库
数据来源于CRIC城市租赁数据库
本月新开7家公寓，均为白领公寓；首创芳草寓为商办改租赁物业，集租赁、办公、商业业态于一体。
本文仅截取6月上海租赁市场月报的部分内容，更多月报详解敬请联系分析师详谈~
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CRIC全国版租售系统
杨沁彤
158-2123-8880
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