政策动态：“十四五”规划建议确立“房住不炒、租购并举、因城施策”定位方向，多举措大力培育租赁市场；重庆、深圳、西安、武汉等多地相继发布租赁市场监管条例；
企业动态：安歆中标杭州政府蓝领公寓项目托管，旭辉领寓与上海建信达成战略合作，蛋壳公寓或陷入流动性危机，自如宣布并购贝客青年精品公寓，行业洗牌进一步加剧；
市场监测：个人租赁全市租金水平较上月稳中微跌0.4%，分散式公寓全市租金环比上月下跌2.4%，集中式公寓在营业项目358个，价格基本稳定；
典型案例：本月典型企业案例为老牌国企背景的首钢基金创业公社旗下的长租公寓品牌——37度公寓，典型项目案例为魔方公寓旗下高端服务式公寓品牌在北京的第二个门店——魔尔公寓郎园station。
宏观监测篇
2020年11月，全国“十四五”规划目标建议中再次确立“房住不炒、租购并举、因城施策”的房地产市场定位与方向，探索集体用地规划建设租赁住房、完善长租房政策，支持住房公积金用于租赁住房建设等举措，大力培育租赁市场。
重庆、深圳、西安、武汉等多地相继发布租赁市场监管条例，通过推进住房租赁资金监管账户、住房租赁网签备案、租金消费贷款管控、市场主体信用评级等制度，进一步规范市场主体行为。
在企业动态方面，本月安歆集团中标杭州市江干区政府蓝领公寓项目托管，总计1.6万方体量，成为其接手运营的规模最大的政府蓝领公寓；旭辉领寓与上海建信达成战略合作，将在租赁住房大社区项目、租赁式精品公寓的运营管理、租客金融服务产品及生活服务平台和租赁住房项目的金融支持等领域进行合作；
此外，蛋壳公寓或陷入流动性危机，接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款及房东租金的消息，北京总部陆续出现维权事件；魔方公寓、华润有巢、宝龙公寓均有新项目、新品牌发布入市；自如宣布并购贝客青年精品公寓，共涉及北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。
本月重点介绍的企业案例为首钢基金创业公社旗下的长租公寓品牌——37度公寓，是创业公社空间运营服务的重要战略布局，是创业公社构建“场地+服务+金融+社群+数据”创业生态链中的重要子品牌，布局在创业公社办公空间5km范围内，为创业者、青年提供基于兴趣爱好的垂直社交创业公寓。
37度公寓目前有整租运营、委托运营、合作开发三种运营模式，旗下有37度青年公寓和37度蓝领公寓及以中高端租户为主的37度比邻公寓三大公寓子品牌。集中处置，服务双创，职住平衡的模式，利用来自机关与国企、集体建设用地，以及一些城市更新改造遗留下来的资产项目，“批发式”的改造和出租，有效降低改造和运营的成本。
本月重点介绍的项目案例为魔方公寓旗下高端服务式公寓品牌在北京的第二个门店——魔尔公寓郎园station。位于朝阳区半截塔村53号首创郎园Station创意产业园，距离颐堤港和将台路地铁站近10分钟车程。目前共112套房间，主力房型以单房式公寓，一房一厅式公寓，一室一厅Loft和两室两厅Loft为主，配以水吧区，健身房，公共花园等公共设施。
在园区配套和体验式文化消费方面，腾讯doki主题馆、中国国家地理极奥探索乐园、专业运动训练康复赛事场馆、暖亲国际亲子体验馆、无极蓝海体育孵化器等都在陆续筹备中。本案所位于的首创郎园聚集了各国风情美食体验、酒吧、户外体育休闲等，园区中央及西侧体验式商业街区的商业配套也在不断完善中，将在激活区域文化消费潜力与夜间经济方面发力。
