一周租售大事件 | 万科、龙湖等多家企业发布财报；济南首个整地块建设租赁住宅项目开工- 大数跨境

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一周租售大事件 | 万科、龙湖等多家企业发布财报；济南首个整地块建设租赁住宅项目开工

克而瑞长租

2020-08-30

导读：本篇资讯收集时间为：8/24-8/28

本周要点

租赁住宅：万科、龙湖等多家企业发布财报，龙湖集团指长租公寓今年可完成20亿的收入；沈阳发布关于配建租赁住房的若干意见；济南规范住房租赁行为；成都、郑州等市发布住房租赁风险提示；中央财政落实补贴支持南宁等多个试点城市。

酒店：首旅集团、岭南控股等多家酒店发布财报，酒店集团上半年亏损明显，度假型酒店正在复苏；“网红”深坑酒店拟选址杭州萧山空港新城。

办公：合景泰富召开2020年中期业绩会，预计将在北京、广州、上海开业6个写字楼。

行业收并购：雅高考虑收购英国洲际酒店集团，联手创建全球酒店巨无霸。

土地投拓：成交端，本周无纯租赁及含自持土地成交；供应端，本周上海供应1宗纯租赁土地。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 财报披露

万科泊寓：成熟期的项目出租率达到93.7%

8月28日上午，万科召开2020年中期业绩线上发布会，总裁、首席执行官祝九胜，执行董事王海武、董事会秘书朱旭、执行副总裁、财务负责人韩慧华等现身出席。

朱旭透露，截至报告期末，万科在33个城市累计开业"泊寓"12.73万间，累计服务客户30万人以上，上半年新增了开业数1.89万间，已开业项目的整体出租率是88%，其中成熟期的项目的出租率达到93.7%。

龙湖集团指长租公寓今年可完成20亿的收入

8月26日，龙湖集团公布中期业绩，首席执行官邵明晓出席网上记者会提到，对长租公寓这个业务充满信心，其有非常庞大的用户群，21-35岁这个用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低，今年完成10万间的开业及20亿的收入应该是没有问题。

他指出，业务今年开始盈利，当然这是一个微利状态，但是是一个获得开端。未来会根据整个机会的把握，把重资产和轻资产的比例再做一些深度的优化。同时提到冠寓到了相对稳定期，毛利率也在32%至35%。现在开业6个月的出租率已经达到88.6%，整个进展还是非常良性的，尽管有疫情影响，但现在恢复得也比较快。

南都物业：上半年长租公寓业务毛利为亏损465.83万元

8月25日，南都物业（603506.SH）披露上半年业绩报告。报告期内，南都物业主营业务实现营收6.56亿元，同比增长14.34%，毛利率为22.85%。

其中，包干制物业管理服务实现营收5.44亿元，在主营业务中占比82.52%，毛利率为19.62%；酬金制物业管理服务实现营收0.03亿元，在主营业务中占比0.41%，毛利率为100%；案场服务实现营收0.46亿元，在主营业务中占比7.04%，毛利率为22.11%；顾问服务实现营收0.02亿元，在主营业务中占比0.25%，毛利率为100%；增值服务实现营收0.50亿元，在主营业务中占比7.55%，毛利率为67.38%；长租公寓实现营收0.12亿元，在主营业务中占比1.90%，毛利为亏损465.83万元。

1.2 政策指导

沈阳市房产局等六部门联合发布“关于配建租赁住房的若干意见”

8月底，沈阳市房产局、沈阳市财政局、沈阳市人力资源和社会保障局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、沈阳市营商环境建设局六部门联合发布《关于配建租赁住房的若干意见（沈房发[2020]11号)》，根据意见，沈阳市将对房地产开发企业配建的无偿移交政府租赁住房进行规范。

1.3 市场规范

济南规范住房租赁行为出租人须提供房主身份证明

8月24日，济南市住房和城乡建设局下发《关于进一步规范住房租赁行为的通知》(以下简称“通知”)，决定自9月1日起，凡委托住房租赁企业、房地产经济机构出租住房的，出租人须提供相关资料，以便发布租赁信息前进行房源核验，同时要进行报备，以便统一管理。

成都发布住房租赁风险提示警惕租房“高进低出、长收短付”

成都市住房和城乡建设局8月21日深夜发布住房租赁风险提示，本市存在住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。风险提示称，房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房，查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，到成都住房租赁交易服务平台查看企业开业报告信息，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

郑州市房管局发布房屋租赁风险警示

8月25日，市住房保障和房地产管理局发布房屋租赁风险警示，提醒房东和租房者选择房屋租赁企业时避免陷阱，租房者可通过正规渠道选择房屋租赁企业。

近日，市房管局接群众投诉，调查发现爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司郑州分公司存在“高收低租、长收短付”等经营行为，收取租房者租金、押金后，拖欠房东租金、不退租房者押金，且租房者、房东又无法联系公司工作人员，发生纠纷。

巢客遇家等4家成都住房租赁企业违规被通报

8月24日，据成都市住建局官微消息，经查，巢客遇家(成都)科技有限公司(以下简称巢客遇家)、海南每天房屋租赁有限责任公司成都分公司(以下简称海南每天)未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金，成都连合之家科技有限公司(以下简称连合之家)、四川租猪帮房屋租赁有限责任公司(以下简称租猪帮)未按合同约定向房东支付租金,出现大量房东、租客投诉。

1.4 财政补贴

南宁新获中央发展住房租赁市场专项补助8亿元

从广西财政厅获悉，目前2020年度中央财政支持南宁市发展住房租赁市场专项补助资金8亿元已下达广西。南宁将采取盘活存量闲置住房、“城中村”、“城边村”改造等方式，三年将新增租赁住房344万㎡ 8.6万套（间）。

烟台：外来务工人员列入住房租赁补贴范畴

25日，山东省烟台市住建局会同市发改、财政、民政、公安、人力资源和社会保障、自然资源和规划、税务、住房公积金等8部门印发《烟台市新就业无房职工和外来务工人员住房租赁补贴实施细则》，将租赁补贴保障范围扩大到符合条件的新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员（下简称外来务工人员），该细则自2020年10月1日起施行，有效期至2023年9月30日。

三亚市人才服务“一站式”平台及时拨付人才住房租赁和购房补贴

截至8月26日，三亚市人才服务“一站式”平台8月已完成2020年度第7、8批人才住房租赁和购房补贴发放226.35万元，按1：1财政拨付166.475万元，涉及55家单位190人。目前正在进行第9批次和第10批次的人才住房租赁和购房补贴申报审核。

中央财政3.65亿元支持！郑州首批7个住房租赁试点项目获奖补

8月27日，郑州市财政局发布中央财政支持住房租赁市场发展试点第一批新建类项目奖补公示。根据奖补公示，第一批新建类项目共有7个，涉及5家企业，奖补总金额3.65亿元，奖补8084套，奖补面积72.97万平方米。公示时间为8月27日至8月31日。

1.5 行业动态

住房保障体系更加完善，住建部推广“杭州经验”

8月底，住房和城乡建设部《建设工作简报》第62期刊载题为《杭州市积极推进政策性租赁住房试点工作，将蓝领公寓纳入政策性租赁住房范畴》的文章，对杭州在政策性租赁住房筹建方面的经验给予充分肯定，并向全国推广。

《简报》充分肯定了杭州认真贯彻住建部完善住房保障体系试点工作部署，多措并举，促进解决新市民住房问题，努力为国家完善住房保障体系提供杭州经验。文章从五个方面详细介绍了杭州做法：

一是严格落实小户型、低租金要求。明确蓝领公寓面积30平方左右，租金标准不高于同类地段同等居住水平房屋市场租金的70%；

二是进一步明确蓝领公寓主要利用存量土地和房屋建设筹集；

三是切实用好中国建设银行贷款。市住保房管局与建行建立常态化沟通机制，实现项目清单共享；

四是建立联合审批机制。简化项目审批程序，明确发展改革、住房和城乡建设、国土规划、安监等部门联合审批机制；

五是加大政策支持力度。对蓝领公寓给予中央财政奖补资金支持，落实水电价格优惠政策等。

1.6 租赁供应

济南首个整地块建设租赁住宅项目开工

8月25日，济南市首个整地块建设租赁住宅项目范村车辆基地租赁住房项目开工建设，这也是济南第一个开工建设的轨道交通车辆基地上盖物业项目，配建9班幼儿园和18班小学。该项目不仅是济南市第一个整地块建设租赁住宅项目，也是济南市第一个地铁场段物业开发项目。目前，该项目勘察设计工作已完成，施工监理单位已确定，计划2022年12月竣工交付使用。

1.7 金融动向

华润置业：15亿住房租赁专项债8月24日上市利率3.2%

8月21日，华润置地控股有限公司公布，2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）将于8月24日在深交所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。上述债券简称为“20润置01”，发行总额为15亿元，债券期限为3年期，票面年利率为3.20%，利率形式为固定利率，付息频率每年付息一次，债券面值100元。

2-【酒店篇】

2.1 业绩披露

首旅酒店上半年收入降五成至19亿净利亏损近7亿元

8月27日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司公告披露2020年半年度业绩报告。8月27日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司公告披露2020年半年度业绩报告。

据悉，2020年上半年，首旅酒店录得营业收入约为19.04亿元，比上年同期减少20.86亿元，下降了52.27%。该公司表示，营业收入变化主要源于酒店和景区运营受新冠肺炎疫情影响；面对行业经营的困境，为了扶持加盟酒店的发展，公司和特许业主共克时艰，对特许酒店在疫情期间的收费进行了减免。

岭南控股度假型酒店复苏明显，广之旅省内游散客达3.9万人次

8月27日晚，广州岭南集团控股股份有限公司（以下简称“岭南控股”）发布2020年半年度报告。报告期内，岭南控股实现营业收入8.12亿元，同比下降77.89%；实现归属于上市公司股东的净利润为-1.36亿元，同比下降175.62%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.48亿元，同比下降250.23%。经营活动产生的现金流量净额为-4.67亿元，同比下降541.32%；归属于上市公司股东的净资产为24.70亿元，比上年期末下降7.47%。

君亭酒店上半年净利润同比下滑88.18%至418.94万元

8月28日，君亭酒店发布2020年半年度报告。报告显示，2020年上半年公司实现营业收入88,865,132.87元，上年同期186,426,939.74元，同比下降52.33%；实现归属于挂牌公司股东的净利润为4,189,379.78元，比上年同期下降88.18%；实现归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-600,053.79元，同比下滑102.01%。基本每股收益0.07元，同比下降88.14%。截至本报告期末公司总资产430,018,651.72元，同比减少5.68%。

雅居乐集团：2019年酒店运营收入8.017亿元
8月25日，雅居乐集团披露2019年度业绩报告。2019年集团营业额为人民币602.39亿元，同比增长7.3%。当中物业发展的确认销售收入为人民币541.77亿元，同比增加3.2%。物业发展收入与多元化业务收入的占比为89.9%及10.1%。

其中，物业管理服务收入35.77亿元，酒店业收入8.017亿元，投资物业租金收入1.726亿元。在物业管理方面，年内，雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)的业绩继续保持高速增长。营业额为人民币 51.27 亿元，较去年增加 51.8%。毛利及净利润分别为人民币 18.83 亿元及人民币 12.92 亿元，较去年分别增加 46.0%及 59.3%。毛利率及净利润率分别为 36.7%及25.2%，较去年分别下跌 1.5 个百分点及增加 1.2 个百分点。股东应占利润为人民币 12.31 亿元，同比增加 53.7%，每股基本盈利为人民币 0.92 元，财务表现强劲。

古井酒店2020年上半年亏损872.57万

8月24日，古井酒店（836004）近日发布2020年半年度报告，截止2020年6月30日，2020年上半年公司实现营业收入21,051,530.87元，同比下滑48.77%；实现归属于挂牌公司股东的净利润-8,725,736.50元，较上年同期亏损增加。

截止2020年6月30日，报告期末公司总资产为65,999,996.68元，较上年期末下滑14.73%；归属于挂牌公司股东的净资产为36,570,317.18元，较上年期末下滑19.26%。

据了解，2020年6月30日，2020年上半年公司实现营业收入21,051,530.87元，同比下滑48.77%；报告期内营业收入下降主要是受疫情影响，市场需求减少，营业收入下降。

2.2 行业动态

“网红”深坑酒店拟选址萧山空港新城

杭州市规划与自然资源局网上发布了《空港新城雷山塘地块选址论证报告（草案）》，文件对杭州空港阿尔法城项目中的核心子项目深坑酒店完成了规划范围和地块指标论证。

华天酒店二股东所持3450万股股份司法拍卖流拍

8月25日，华天酒店集团股份有限公司公告称，公司二股东所持股份司法拍卖流拍。此前7月21日，华天酒店表示受到二股东湖南华信恒源股权投资企业（有限合伙）公告函，显示乌鲁木齐铁路运输中级法院拟在淘宝司法拍卖网络平台对华信恒源所持华天酒店股份34,500,000股进行公开拍卖。

34,500,000股占华天酒店总股本的3.39%，占华信恒源所持有公司股份的12.92%。根据最新公告情况，此次拍卖流拍。资料显示，华信恒源目前共持有华天酒店股份267,000,000股，占公司总股本的26.20%。

3-【办公篇】

孔健岷：合景预计将在北京、广州、上海开业6个写字楼

8月28日，合景泰富召开2020年中期业绩会，公司主席及执行董事孔健岷、地产业务首席执行官兼执行董事蔡风佳、高级顾问徐锦添等管理层出席并答记者问。孔健岷指出，酒店业务受到疫情影响，在2-5月份出现下降，但6月份后酒店已经恢复70%-80%，下半年整体出租率预计在80%以上。

写字楼方面，公司投入使用的写字楼出租率平均在90%-95%以上，除了广西国金因投入时间短，大概投入七八个月左右，现在出租率在50%以上，相信在年底能够达到75%的出租率，明年上半年达到90%以上的出租率；强调公司写字楼主要集中在一二线城市。在一线里的核心位置，外围因素对于公司的写字楼在出租方面，包括出租率、租金方面，影响不算太大；而未来将在北京、广州、上海开业6个写字楼。

4-【行业收并购篇】

雅高考虑收购英国洲际酒店集团，联手创建全球酒店巨无霸

欧洲第一大酒店连锁集团法国雅高酒店集团考虑收购英国洲际酒店集团，联手创建全球酒店巨无霸。法国《费加罗》报援引消息人士称，虽然雅高管理委员会赞成合并，但主席兼行政总裁Sebastien Bazin对交易趋向审慎，并且暂时未与洲际酒店有任何联系。雅高发言人说，该公司不会对市场传言发表评论。洲际方面也拒绝置评。

土地投拓动态

【供应篇】

上海：奉贤区 2020年177号公告奉贤区奉贤新城15单元17A-06A区域地块

8月28日，上海奉贤区挂牌1宗租赁住房地块，名称为2020年177号公告奉贤区奉贤新城15单元17A-06A区域地块，出让面积 34651.5㎡，总建面积76233.3㎡。

土地名称：2020年177号公告奉贤区奉贤新城15单元17A-06A区域地块

所属城市：上海

用地面积：34651.5㎡

土地用途：租赁住房

所属区域：奉贤区

总建面积：76233.3㎡

容积率：2.2

土地四至：东至：金钱公路，南至：聚秀路，西至：金汇港，北至：南行港

出让方式：招拍挂土地

公告日期：2020-08-28

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