以建方长租为例，其是由建行旗下负责推动广东省住房租赁业务发展的建信住房，联合百强房企方圆集团，共同发起设立的住房租赁专业运营公司。
双重背景下，建方长租将国有银行的资金、资源优势，及百强房企的专业产品打造和运营能力相结合，能解决当下长租公寓普遍的资金缺乏、产品品质有待提升的痛点。
当前住房租赁市场上，分散式公寓多由运营商运营，风险性较大，且都为单身青年及白领公寓产品，“国家队”及房企则多布局于集中式白领公寓及租赁社区。
青年及白领客群都相对年轻，稳定性较弱，而建方长租瞄准市场空白，主要为支付能力较高、租期稳定的家庭客户提供家庭型产品，避免激烈竞争的同时，以差异化定位挖掘租赁蓝海市场。
为了满足不同租房群体需求，建方长租设立了的“建方家、建方寓” 两大安居产品线，其中“建方家”以分散式住宅，定位于城市家庭过渡型住房，一直以来秉持着“长租即长住 长住即安家”的价值观，打造安居产品，通过长租形式，在填补家庭整租市场空白的同时，助力城市人才引进及安居。
建方家·理想居——天文苑
目前建方长租超过85%的房源为分散式，分布在广州市各大主城区。建方家主打产品理想居，是顺应公司的品牌定位与愿景，为满足城市家庭过渡型的住房需求而打造的安家产品。理想居系列选择生活配套完善、离地铁1公里范围内小区楼盘，配备全屋定制化装修改造，同时积极满足家庭客群对学位房的需求，达到拎包入住标准，享受稳定租金和长租租约的保障性居住产品。
作为一家区域深耕型企业，建方长租总部位于广州，立足粤港澳大湾区，业务辐射珠三角。这背后，既可以依托方圆集团在当地积淀二十余年的专业及资源优势，又可以在建信住房金融支持下推动广东省住房租赁业务发展，属地化布局优势明显。当前，建方长租在管房源约1万套，运营房源达5000套，拓展动作仍在持续。
不断扩张业务的同时，建方长租致力于构建完整的租房生态圈，践行多元化发展。其旗下“建方寓”产品线包括企业定制化、专业定制化两种定制业务模式，为城市居民临时性或特定居住需求提供租赁产品。
企业定制化方面，建方长租积极配合企事业单位的员工定制住宿需求，以及为城市单身白领、大学毕业生等城市新市民群体提供一个相对舒适、有独立空间和社交功能的临时性居住产品。此种物业可以利用集体建设用地建设租赁住房、盘活存量集中式或集散式物业的方式打造“企业之家”，涵盖青年公寓、菁英公寓、服务式公寓三大产品系列，从而可以解决企业多层次人才结构的居住需求。
专业定制化方面，主要是面向专项细分人群打造定制化租赁产品。当前建方长租拓展多业态类型合作领域，包括但不限于中高端服务式公寓、蓝领公寓、集中式白领公寓、养老、康复公寓、精品酒店、民宿、规划有居住产品的创客综合体等。
同时，随着国家政策引导及支持，目前全国3年累计已推出近200幅租赁用地。根据克而瑞对已成交租赁用地规模体量的统计（按照套均面积60㎡的规划），500-1000套规模的中型社区占比34.4%，1000-2000套规模的大型社区占比32.8%；而小型社区和超大型社区的占比则相对较低。
未来，随着大量租赁社区项目的建成入市，大中型租赁社区形态将成为主流，将引导租赁市场向社区化、品质化、生活化的方向发展。
图：租赁用地项目体量分布情况（万方）
资料来源：克而瑞租售
对于建方长租来说，其终极理想是打造能够长租、安家的落地产品，而长租社区便于前期整体规划、完善社区配套及后期运营管理，可以从整体上提升租住的生活品质和感受，是真正落实“租购并举”政策、推动租赁住房市场的居住型产品。
当前，建方长租正积极与土地所有权人合作开发建设以长租为目的的综合社区，自主开发建设高品质长租居住示范社区。在满足家庭租赁住房基本居住需求的同时，配备了社区商业、学校等配套，营造资源配套的成熟居住生活圈，并通过社群活动增强社区纽带，联动各方资源，建立综合性租赁社区服务平台。
目前我国租赁住房市场尚未成熟，缺乏完善的行业规则，市场化、本土化经验明显不足。对于建方长租来说，在确立“建方家”、“建方寓”两大产品线布局，积极发展租赁社区的背后，更需要强大综合运营实力的支撑，从而能为租户带来更好居住体验。
经过三年磨炼，建方长租正积极构建产品，服务、运营、科技四大能力。建立专属客服服务机制，成立400呼叫中心覆盖业务全闭环，加强服务响应与监督管理，提升服务时效、服务质量。目前电话接听率98.3%，线上40S响应率99%，线上接待平均响应时长9秒，客服满意度92%。
建方长租自行开发的建方智能租赁系统已于7月全面上线运营，同时成为了首家实现与政府阳光租赁平台运营系统对接的企业，实现房源同步、验真、网签和备案等各项功能。在政府监管下，借助“阳光租房”这一权威、智能的一站式服务平台，更好地为广州城市居民提供可靠房源及优质服务。
基于自身能力，建方长租还积极与外部合作，采用多样化灵活模式，针对不同群体的需求，提供全链条租住解决方案。
当前租赁住房市场上，无论是B/C端存房业主、B/C端租房客户，还是政府机构端、小B端运营商，都分别面临资产难盘活、租住体验差、管理难度高、运营效能低等问题，需要专业化机构的指导与帮助。而建方长租作为合作方，拥有注资背景强大、房源优质丰富、多产品线落地、智能系统支持、专业终端服务等多项核心竞争力，可满足市场参与方各类需求。
通过不同的方式及交易设计，建方长租与土地使用权方、业主、运营商等多主体，围绕顾问咨询、合作建房、包租运营、资产收购、委托管理、品质化提升、合资经营七大方面展开灵活合作。
合作模式上，建方长租的合作主要分为地块合作开发及存量物业盘活两方面。存量物业盘活方面，有涉及存量物业改造及在营项目收购的包租模式，有针对企业存量物业提供的定制化托管服务，也有聚焦城中村的品质化提升服务。当前各类模式已有相关项目运营，涉及政府直管房、村民回迁房、及各类市场化物业。
行业乱象频出的背后，往往是相关公寓企业急功近利，将短期利益凌驾在行业发展之上。但建方长租始终保持稳健步伐，市场化运营的同时，积极践行社会责任，旨在成为长租市场的建设者和推动者，成就人民住有所居安居梦。
房源获取方面，但不同于一些激进的中小型运营商，建方长租的大部分分散式房源都来自社会闲置存量。同时无论是自建还是改造房源，都着重强调物业合规性，从源头避免相关安全及消防隐患，稳扎稳打，不以质量换规模。
产品打造方面，建方长租发挥房企背景的专业开发能力，保障品质的同时，打造多种产品风格。房间多以整租为主，坚决杜绝隔断房、群租房、租金贷等各类乱象，为家庭型租户提供安全稳定的长住居所。
另外，建方长租在构建完整租房生态圈的同时，积极响应政府号召、肩负租购并举住房制度改革重担，为来穗人才及一线工作者提供特定居住产品，包括教师宿舍、环卫工人之家、人才公寓智能客厅等，助力粤港澳湾区美好城市建设。
