一周租售大事件 | 住建部发布住房租赁条例征求意见稿；北京集体土地建设租赁住房可获补助- 大数跨境

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一周租售大事件 | 住建部发布住房租赁条例征求意见稿；北京集体土地建设租赁住房可获补助

克而瑞长租

2020-09-13

导读：本篇资讯收集时间为：9/7-9/13

本周要点

租赁住宅：住建部发布住房租赁条例征求意见稿，为构建稳定的住房租赁体系，促进租赁市场的健康发展。

酒店：品牌酒店在资本市场动作频繁，华住集团在全球范围内发售股份，锦江酒店非公开发行A股股票，金茂酒店私有化获批。

办公：REInvest收购伦敦办公物业，从中长期来看，尽管英国脱欧，但伦敦作为通往国际投资者的欧洲门户的重要性预计不会减弱仍是有吸引力的投资地点。

行业收并购：复星国际新斥资2270万港元回购264万股；厦门国际中心将整体拍卖，总估值达51亿元；宝龙商业拟向陈德力配售及奖励共2250万股，总额2.73亿港元。

土地投拓：成交端，本周上海、杭州各成交1宗纯租赁土地，同时也各成交1宗含自持土地；供应端，本周上海供应1宗纯租赁土地。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 政策指导

住建部发布住房租赁条例征求意见稿拟支持发展房地产投资信托基金

9月7日，住房和城乡建设部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》，征求意见包括鼓励住房租赁市场发展、行业规范、支持住房租赁企业融资等内容。

市场发展方面，国家鼓励通过多渠道增加租赁住房供应。行业规范方面，提出直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息；出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。

该征求意见还提出，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。

佛山房屋租赁管理新规征求意见涉实行备案制度等

日前，佛山住建局草拟了《佛山市商品房屋租赁管理实施办法（修订稿）》，主要对商品房屋状况、管理程序以及租赁双方权利义务等提出具体要求，并向全社会公开征求意见。

据悉，《办法》提出了商品房屋租赁备案原则，包括商品房屋租赁实行备案制度，商品房屋租赁当事人应当自签订租赁合同之日起三十日内到房屋所在地镇人民政府（街道办事处）设置的政务服务窗口或者房屋租赁交易服务监管平台办理房屋租赁登记备案手续。

包头市政府发布重要通知，事关公租房买卖、租赁等内容

为加快完善城镇住房保障体系，进一步改善城镇住房困难群体住房条件，培育和发展住房租赁市场，包头市人民政府办公室印发《包头市关于加快推进公共租赁住房租赁补贴的实施方案（试行）》等3个文件的通知。

其发展目标：一是建立公共租赁住房租赁补贴与实物配租协同发展的保障制度，形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。二是推进公共租赁住房供给侧改革，满足保障对象多元化住房需求。三是通过发放住房租赁补贴，逐步实现公共租赁住房保障对象全覆盖。四是通过发放租赁补贴，支持保障对象以市场化租赁方式解决住房困难问题，促进住宅租赁市场发展。

1.2 市场规范

成都住建局打击代办人才安居资格、代购人才公寓等行为

9月8日，据成都市住建局官方微信消息，针对近期网络平台上出现利用成都市人才公寓、产业园区配套住房项目，宣传代购内部福利房或代办人才安居资格从中收取高额费用的虚假信息，成都市住建局提醒并进行声明，希望申请人加强自我防范意识，切勿轻信谣言。

成都市人才公寓和产业园区配套住房是面向符合条件的各类人才提供的住房。其申请、受理、审核、分配及管理严格按照相关政策规定执行，无需缴交其他任何费用。若符合人才安居资格认定条件的申请人，应统一通过成都市人才安居服务网提出申请，经主管部门审核通过后，取得人才安居资格。

1.3 财政补贴

山西补助8亿元支持太原开展住房租赁市场发展试点

近日，山西省财政下达2020年度中央住房租赁市场补助资金8亿元，支持太原市开展住房租赁市场发展试点。补助资金将主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关领域。

开展住房租赁市场发展试点对于发展和培育住房租赁市场、构建房地产市场平稳健康发展长效机制具有重要意义。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。太原市将在三年内累计获得24亿元的中央财政奖补资金。

北京住建委：集体土地建设租赁住房可获补助

9月7日，据北京市住建委发布消息称，日前，经北京市政府批准，市住房城乡建设委、市财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》。

为多渠道筹集租赁房源，《办法》规定集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间(使用面积20平方米以上，居住人数4至8人)。同时，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间。

武汉住房租赁企业可申报专项资金补贴

武汉市符合相关要求的住房租赁企业、单位及相关机构，可开始申报今年首批住房租赁市场发展专项资金补贴。据介绍，本批次申报期为9月10日至9月30日，申报企业可通过武汉市住房租赁交易服务平台补贴系统进行网上申报。

1.4 行业动态

大华集团50亿元住房租赁专项债已获上交所受理

9月8日，上交所披露，“大华（集团）有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券”项目状态更新为“已受理”。上述债券类别为小公募，拟发行金额50亿元，发行人为大华（集团）有限公司，承销商/管理人为海通证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司。

募集说明书指出，本次债券的发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元），拟分期发行，首期发行计划将根据发行人实际资金需求确定。本次债券期限不超过7年。大华集团表示，本次债券募集资金扣除发行费用后，将用于租赁住房项目相关用途、补充流动资金和偿还公司债务。

2-【酒店篇】

2.1 行业动态

万豪国际：海南酒店8月业绩高于去年同期

9月7日，万豪国际集团于中国国际服务贸易交易会期间亮相，发布了新常态下的三大旅行趋势及创新成果。万豪国际集团大中华区总裁李雨生通过线上视频表示，随着疫情防控形势持续向好，国内旅游市场正逐步回暖，万豪国际集团中国区酒店业务总体趋势向好。

“8月实现了近70%的入住率，与去年同期相比，入住率相差无几。海南地区的业绩表现更是高于去年同期。”他还强调，“目前有95%的宾客都是中国客人，表明消费者对于国内休闲度假目的地的需求在不断增加。”。

2.2 金融动向

华住集团全球发售2042.2万股拟9月22日于港交所交易

9月11日，华住集团有限公司发布全球发售的公告表示，将在全球发售股份2042.2万股，香港发售204.23万股，国际发售1837.98万股，最高公开发售价为每股368港元，每股面值0.0001美元。股份预期于2020年9月22日上午九时在港交所交易。

华住集团此次发行上市的联席保荐人为高盛和招银国际，联席全球协调人为中信证券和摩根士丹利。公告显示，此次募资金额超过75亿港元，若使用15%的超额配股权，华住集团此次回港上市的融资规模最高超过86亿港元。

锦江酒店非公开发行A股股票事项获批募资50亿

9月10日，上海锦江国际酒店股份有限公司发布公告称，关于非公开发行A股股票事项已获得锦江国际的批准，发行数额为1.5亿股，募集资金总额约为50亿元。

根据公告显示，截至本预案公告日，锦江酒店股份总数为957936440股，锦江资本持有锦江酒店482007225股股份，占总股本50.32%，为控股股东。按照本次非公开发行股票的数量上限150000000股测算，本次发行结束后，锦江酒店的总股本为1107936440股，锦江资本持有公司482007225股股份，股权比例为43.50%，仍处于控股地位。

金茂酒店私有化方案获批股票将于10月5日退市

9月10日，中国金茂控股集团有限公司、金茂（中国）酒店投资管理有限公司联合公告称，中国金茂将金茂酒店私有化的计划获批。根据公告，金茂酒店的公司股票将于2020年10月5日上午9时起，正式撤回在联交所的上市地位。

3-【办公篇】

REInvest收购伦敦办公物业

REInvest Asset Management已为DEREIF SICAV-FIS基金收购了伦巴第街30号，该基金投资了整个欧洲的项目。麦凯证券(McKay Securities)于2019年初完成了办公室的开发，并在伦敦的一个重要位置。整个建筑租给圣詹姆斯地方财富管理集团 15年。

新开发的财产总额超过58,585ft²地下室，地面较低，地面和用作办公室九个上部楼层及配套与9的露台个楼层。有76个自行车车位，该建筑获得了英国可持续发展证书BREEAM，等级为“优秀”。

4-【行业收并购篇】

复星国际新斥资2270万港元回购264万股

9月9日港交所披露，复星国际于当日回购264万股，占已发行股份数目的0.03%。据悉，此次回购每股回购价介乎8.53港元至8.67港元，总涉资2269.55万港元。

厦门国际中心将整体拍卖，总估值达51亿元

拍卖的厦门国际中心号称“厦门第一高楼”，是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体，项目用地面积15032.23平方米，地下4层，地上61层，建筑高度为339.88米。目前该项目工程已封顶，且玻璃幕墙基本完工。项目的总估值达51.99亿元。

宝龙商业拟向陈德力配售及奖励共2250万股，总额2.73亿港元

9月10日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告称，已与公司执行董事兼行政总裁陈德力订立协议。据此，陈德力将以每股认购股份24.3港元的价格认购宝龙商业1125万股新股份，总金额约为2.73亿港元。

土地投拓动态

【成交篇】

1、上海：浦东新区自贸区临港新片区NHC10101单元11-02地块

9月9日，上海浦东新区竞拍出让一宗位于临港的租赁住房用地，地块名称为自贸区临港新片区NHC10101单元11-02地块。最终由中铁建旗下中铁建华东建设发展有限公司以底价3.53亿元摘得，楼面价3507元/平方米。

土地名称：自贸区临港新片区NHC10101单元11-02地块

所属城市：上海

用地面积：45771㎡

所属区域：浦东新区

总建面积：100696㎡

土地用途：租赁住房

容积率：2.2

土地四至：东至洋槐路，南至铃兰路，西至11-03地块公共绿地，北至麦冬路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：35314万元

成交日期：2020-09-09

成交楼板价：3507元/㎡

成交方：中铁建

溢价率：0%

2、杭州：富阳区富政储出[2020]19号

9月7日，杭州富阳富春江房地产开发有限公司以底价8390万元竞得富政储出[2020]19号地块，折合楼面价2685元/㎡，地块用途租赁住房。

土地名称：富政储出[2020]19号

所属城市：杭州

用地面积：20828㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：富阳区

总建面积：31242㎡

土地用途：租赁住房

容积率：1.5

土地四至：东至：规划道路，南至：规划道路，西至：规划道路，北至：规划道路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：8390万元

成交日期：2020-09-07

成交楼板价：2685.49元/㎡

成交方：杭州富阳富春江房地产开发有限公司

溢价率：0%

3、上海：宝山区 2020年170号公告宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块

9月8日，上海诚卫兴置业发展有限公司以底价47.25亿元摘得上海市宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块，成交楼板价20041元/㎡，该地块要求自持15%建筑面积用于租赁，另需配建5%的保障房。

土地名称：2020年170号公告宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块

所属城市：上海

用地面积：117873.6㎡

所属区域：宝山区

总建面积：235747.2㎡

自持比例：15%

容积率：2.0

土地四至：东至月城路，南至白沙园路，西至杨盛河，北至六里塘

出让方式：招拍挂土地

成交总价：472464万元

成交日期：2020-09-08

成交楼板价：20041元/㎡

成交方：上海诚卫兴置业发展有限公司

溢价率：0%

4、杭州：余杭区余政储出[2020]26号

9月8日，杭州华元房地产集团有限公司（华元）以上限价格82503万元竞得余政储出[2020]26号地块，折合楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，竞配自持面积比例9%。

土地名称：余政储出[2020]26号

所属城市：杭州

用地面积：35279㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：余杭区

总建面积：70558㎡

自持比例：9%

容积率：2.0

土地四至：东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：82503万元

成交日期：2020-09-08

成交楼板价：11693元/㎡

成交方：杭州华元房地产集团有限公司

溢价率：29.92%

【供应篇】

上海：浦东新区 2020年185号公告南汇区上海国际医学园区44A-06地块

9月10日，上海浦东新区挂牌1宗租赁住房地块，名称为 2020年185号公告南汇区上海国际医学园区44A-06地块，出让面积36609㎡，容积率2.5，出让底价44956万元，挂牌截止及现场竞价时间为9月30日。

土地名称：2020年185号公告南汇区上海国际医学园区44A-06地块

所属城市：上海

用地面积：36609㎡

土地用途：租赁住房

所属区域：浦东新区

总建面积：91522.5㎡

容积率：2.5

土地四至：东至：44A-05地块，南至：檀香路，西至：满天星路，北至：44A-01地块

出让方式：招拍挂土地

出让底价：44956万元

公告日期：2020-09-10

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