一周租售大事件 | 长沙出台7条措施，加强房屋网签备案信息共享；2022年青岛租赁住房三年规划面向公众征求意见- 大数跨境

首页

一周租售大事件 | 长沙出台7条措施，加强房屋网签备案信息共享；2022年青岛租赁住房三年规划面向公众征求意见

克而瑞长租

2020-11-16

导读：本篇资讯收集时间为：11/9-11/15

本周要点

租赁住宅：旭辉领寓与上海建信住房开启战略合作，长租公寓企业布局战略合作成为下一阶段发展趋势；各城市不断发展租赁住房，陆续支持租赁住房网签备案。

酒店：酒店三季报陆续出炉，前三季度酒店业亏损严重。

土地投拓：供应端，本周无纯租赁土地成交；成交端，本周深圳成交1幅含只租不售人才住房地块。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 政策指导

长沙出台7条措施，加强房屋网签备案信息共享

日前，长沙市住房和城乡建设局等六部门印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（以下简称“通知”）。

通知分别从健全房屋交易网签监管系统、强化房地产金融审慎管理、完善住房公积金贷款和提取服务、优化房屋交易纳税申报服务、提升流动人口管理服务水平、提高司法案件执行效率、加快推进系统对接信息共享和组织落实等七个角度来进一步推动我市房屋网签备案信息共享工作，优化行政效率，提升服务水平。

通知自11月16日起执行，有效期为5年。

2022年青岛租赁住房三年规划面向公众征求意见

近日，青岛市住房城乡建设局发布了《青岛市城镇租赁住房发展规划（2020-2022年）》（征求意见稿）。《规划》既提出2020-2022年的发展目标，又明确了发展的主要任务和政策措施，是指导我市城镇租赁住房供给、规范租赁市场发展、引导相关政策制定与资源合理配置的重要依据。据悉，规划范围为青岛全域。

重庆发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》

11月10日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，要求住房租赁企业应在主城都市区中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

《通知》还要求，住房租赁企业应主动告知承租人住房租赁资金监管有关规定，积极配合承租人存入监管资金。住房租赁企业网络信息平台在发布租赁房源时应同时发布租赁资金监管账户信息。

对违反通知规定的住房租赁企业，由住房城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安、税务等相关管理部门采取约谈告诫、发布风险提示、记入企业诚信档案实行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处理。

值得注意的是，租赁当事人向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的，由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不进行资金监管的，由当事人自行承担风险。

1.2 行业动态

旭辉领寓与上海建信住房开启战略合作

11月11日，旭辉领寓与上海建信住房战略合作暨万泰路项目合作签约仪式在上海举行。

建设银行上海分行行长林顺辉、副行长孙维、业务部总经理周涛、建行普陀支行行长高鹏、上海建信住房总经理何然、建设银行上海分行房金部副总经理高沙、旭辉集团CEO林峰、旭辉集团副总裁兼首席财务官杨欣、旭辉领寓CEO张爱华、旭辉领寓投资副总裁莫沸，旭辉领寓上海公司总经理严俊亮等出席仪式并签署战略合作协议及项目合作协议。

济南市住建局积极构建“购、租、补”一体的人才安居制度体系，推动“政策性租赁住房”项目落地

市住房和城乡建设局积极推动“政策性租赁住房”项目落地，会同中国建设银行山东分行，与6家企业分别签订了政、银、企三方合作协议，首批确定了万科泊寓等6个政策性租赁住房试点项目。

在人才安居方面，济南市住房和城乡建设局正积极构建“购、租、补”一体的人才安居制度体系，前三季度核准了506名高层次人才的购房补贴申请，负责筹集的首个市级统筹人才公寓万科泊寓丁家庄店也正式交付运营，为做好“双招双引”工作、吸引更多人才来济南干事创业、创新发展提供有力保障和全面支持。

为了让困难群众有房住、住得好，济南市住房和城乡建设局不断调整完善住房保障政策措施，根据房源情况,陆续将保障范围扩大到了城市低收入住房困难家庭、城市新就业无房职工等困难群体。

深圳住房租赁合同可实现网签备案，并享受“秒签”服务

为加强对住房租赁市场的监测与管理，提高房屋租赁合同网签备案效率，深圳市住房租赁监管平台推出“网签备案”功能。

住房租赁网签备案功能通过个人身份信息实名认证、产权信息在线核查和电子租赁合同线上签约等信息化技术手段实现信息授权、自动填写和邮寄服务。

在租赁平台网签租赁合同后方便租赁当事人在手机上申请住房租赁合同备案，并立刻收到租赁备案结果，实现租赁备案的“秒批功能。”

自如 & OPPO双十一跨界营销

近日，OPPO 智美生活官博发布公告：OPPO联合自如在北上广深等9大城市，举行「双十一送个家」营销活动，奖品是一年定制款自如租房的居住权，最高房租 1.3 万/月。

所谓定制款指，OPPO 为自如公寓配套了全套的 OPPO IoT 产品，包括 OPPO 智能电视，蓝牙耳机等。

1.3 租赁供应

北京又一批集体土地租赁房入市，小户型月租金3000元以下

继成寿寺集体土地租赁住房后，位于丰台区花乡的又一个集体土地租赁住房项目于近期入市，总共可提供房源约3130套，其中开间户型的实际月租金水平不足3000元。

截至9月底，全市已有39个集体土地租赁住房项目开工，可提供房源5.3万余套。

厦门首个住房租赁试点，将服务两岸金融人才

资料显示，金融公寓项目临近环岛干道、地铁2号线东宅站。在环岛干道上就看得到项目在建情况，它的总用地面积9148㎡，总建筑面积39685㎡，容积率3.0，规划建设一栋17层和一栋27层建筑，总户数539户，停车位291个。

项目2019年2月动工建设，计划于2021年底前投入使用，将提供35-45㎡一房一厅、70-80㎡两房和三房户型539套。配备公共厨房、食堂、无人超市、健身房、慢行步道等公共配套设施，为金融从业人员提供高品质一站式便捷生活服务。

2-【酒店篇】

2.1 业绩披露

古兜控股前三季净亏1560万元，主题酒店入住率降至19.5%

11月9日，古兜控股（08308.HK）发布截至2020年9月30日止九个月业绩。前三季度，古兜控股实现收入7100万元(人民币，下同)，同比下降34.9%；毛利2360万元，同比下降27.4%；净亏损约1560万元，上年同期为亏损约820万元。

古兜控股表示，营业额减少主要由于古兜温泉综合度假村于2020年第一季度为配合广东省政府实施预防政策及措施以阻止新冠肺炎扩散而暂停营业所致。部分业务已于2020年3月恢复营运。截至本公布日期，该度假村已全面恢复营业。

古兜控股主要从事营运及管理古兜温泉综合度假村以及提供咨询或管理服务；发展及销售广东省内的旅游物业。

3-【行业收并购篇】

首开49万元转让与路劲合资公司股份涉北京大兴托幼用地项目

11月12日据北京产权交易所，北京隽兴房地产开发有限公司49%股权被挂牌出售，底价为49万元。

据了解，该公司成立于2020年6月，注册资本5000万元，实收资本100万元，为国有参股企业。目前，北京隽兴由北京路劲隽御房地产开发有限公司持有51%股权，此次转让方北京首都开发股份有限公司持有49%股权。

资料显示，截至2020年10月31日北京隽兴期内营业收入为0，净利润-371.06万元，总资产15.27亿元，负债总计15.29亿元。

据悉，今年5月15日，首开+路劲联合体以13亿元竞得北京大兴一宗不限价宅地，即北京市大兴区采育镇01-0129地块、01-0115地块，楼面价16379元/㎡，溢价32%。

该地块位于大兴区采育镇，为R2二类居住用地、R53托幼用地。该地块土地面积7.7万平方米，建筑控制规模7.9万平方米，出让起始价9.85亿元。

而据北京市规划和自然资源委员会大兴分局，北京隽兴目前负责01-0115地块R53托幼用地项目，项目用地面积5900平方米。

土地投拓动态

【成交篇】

深圳：深土交告〔2020〕45号/T102-0345

11月11日，位于前湾片区十开发单元02街坊 1宗住宅用地【深土交告〔2020〕45号/T102-0345】，由深圳市金地盛全房地产开发有限公司、武汉赋能企业管理咨询有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司、深圳市润投咨询有限公司以成交价815190万元竞得，起始价562200万元，溢价率为45%，成交楼板价62707元/㎡，土地面积26851.97平方米，建筑面积130000平方米，最大容积率4.84（无偿移交的只租不售人才住房面积28400㎡）。