一周租售大事件 | 全国政协围绕“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”召开网络议政远程协商会- 大数跨境

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一周租售大事件 | 全国政协围绕“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”召开网络议政远程协商会

克而瑞长租

2020-09-27

导读：本篇资讯收集时间为：9/21-9/27

本周要点

租赁住宅：上海、深圳多个项目落地开业，星河郡寓落地深圳，旭辉领寓首个综合租赁社区落地，大华集团正式发布租赁住宅品牌“大华享寓”。

酒店：多家酒店或因年初疫情影响，整体经营业绩不佳，受集团挂牌出让。

办公：WeWork正在出售中国业务多数股权，继其上市受阻后，该公司放弃以往快速增长方式，寻求降低风险的最新迹象。

行业收并购：国旅联合4226万元转让酒店管理子公司；海航投资1.13亿收购美国梅西百货；时代中国3022万收购岑钊雄家属两项广州商业物业资产；珠江实业拟16.22亿转让广州颐德大厦所有权予珠实集团。

土地投拓：成交端，本周合肥成交1宗纯租赁土地，杭州成交3宗含自持土地；供应端，本周上海供应2宗纯租赁土地。

行业资讯

1-【公寓篇】

1.1 市场规范

全国政协召开网络议政远程协商会围绕“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”协商议政

全国政协9月24日在京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会，中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋主持会议并讲话。

汪洋强调，要贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康发展的重要指示精神，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力培育和发展住房租赁市场，努力实现城镇居民住有所居的目标，把以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。

1.2 行业动态

星河控股长租公寓品牌星河郡寓落地深圳

9月21日，星河控股集团在深圳发布星河郡寓品牌。针对公寓，星河控股分别创立三大公寓品牌包括星河盟客（都市经济型公寓）、星河郡寓（都市精品型公寓）、及星河菁邸（豪华服务型公寓）。

据介绍，星河郡寓·深圳雅宝店项目，作为“星河郡寓”品牌的首个标杆旗舰项目，物业类型为独栋物业，雅宝店定位高品质租赁社区，拥有718套面积在33-66平方米之间，涵盖单间、一房一厅及两房一厅的主力户型。

自2017年开始，星河控股涉足长租公寓运营，截止目前已运营20余个公寓门店，运营房间数近5000间，平均入住率超过90%。业务布局在深圳、广州、上海、惠州、东莞、常州等多座城市。

旭辉领寓首个综合租赁社区落地上海

9月25日下午，旭辉领寓全国首个租赁社区 -- 柚米社区上海浦江华侨城店正式揭开面纱。作为旭辉领寓旗下首个集居住、办公、商业、娱乐等于一体的综合型租赁社区，该项目总投资20亿左右，占地面积超过63,000平米，由8栋楼宇组成，包括2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中5栋公寓楼为旭辉领寓自持，是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。

大华集团正式发布租赁住宅品牌“大华享寓”，创享美好人居生活

2020年9月23日，大华集团产品研发中心，大华集团正式发布租赁住宅品牌大华享寓。发布会以“梦享新生”“创享美好”“梦享探索”为主要脉络，呈现了大华享寓的品牌理念、产品及发展与未来。现场数百名城市梦享家齐聚一堂，共同见证革新的力量对城市与生活带来的崭新蜕变。

1.3 租赁供应

西安住建局：新建商品房项目须按比例配建公共租赁住房

9月25日，西安市住建局、西安市自然资源和规划局联合西安市财政局发布一则《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》。

为贯彻执行《关于进一步规范发展公租房的意见》，解决中低收入居民和新市民的住房问题，构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系，经西安市政府同意，现就进一步规范西安市商品住房项目配建公共租赁住房发出通知。

力压保利、龙湖、中南，华宇溢价17.24%摘四川高新区纯宅地

9月22日，四川高新区新川出让一宗32亩纯宅地，由华宇以楼面地价17000元/㎡摘得，配建并无偿移交5%的租赁住房，租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内，配建相应地下停车位，溢价率17.24%。

本次拍卖出让的宗地禁止同一法定代表人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。同时，该地块将采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

1.4 金融动态

大华集团50亿元住房租赁公司债券已获上交所受理

9月21日，据上交所披露，大华（集团）有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获上交所受理。债券类别为小公募，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为海通证券股份有限公司,国泰君安证券股份有限公司。

2-【酒店篇】

2.1 行业动态

美尔雅拟2.98亿挂牌湖北黄石酒店管理公司

9月24日，湖北美尔雅股份有限公司发布公告称，该公司拟转让旗下子公司，首次公开挂牌价格不低于整体评估值2.98亿元。由于美尔雅的控股子公司黄石磁湖山庄酒店管理有限公司近年来经营情况欠佳，拟剥离资产利用效率较低，与现有主营业务无法实现协同、联动等。

经研究决定，该公司拟在武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司公开挂牌整体转让磁湖山庄酒店99%股权和公司部分资产，首次公开挂牌价格不低于整体评估值2.98亿元。

海南清水湾温德姆度假酒店100%权益3.2亿元挂牌转让

9月22日，根据北京产权交易所披露，海南清水湾温德姆度假酒店100%权益挂牌转让。挂牌转让标的为海南成懋旅业开发有限公司100%股权，转让底价3.2亿元。资料显示，该公司成立于1993年3月，注册资本680万美元。其目前由光勤实业有限公司全资拥有。

国旅联合4226万元转让酒店管理子公司

9月21日，国旅联合股份有限公司宣布，拟通过江西省产权交易所，公开挂牌竞价转让全资子公司海南颐锦酒店管理有限公司100%的股权及相关债权，挂牌底价不低于4226.08万元。

据公告，国旅联合此次转让旨在进一步聚焦主业，优化资源配置。2019年，海南颐锦净资产-1161.53万元，营业收入79.5万元，净亏损5.46万元。此前，国旅联合也曾多次剥离旅游资产，例如降价出售公司曾经的主要资产和营收来源汤山温泉。不过，在江西省旅游集团股份有限公司成为控股股东后，国旅联合重新明确了“突出旅游主业、聚焦旅游大消费”的发展方向。

2.2 金融动向

金茂酒店私有化计划获开曼群岛大法院批准

9月25日，中国金茂控股集团有限公司和金茂（中国）酒店投资管理有限公司联合发布公告称，金茂酒店私有化计划获批准。私有化计划在2020年9月24日（星期四）（开曼群岛时间）举行的呈请聆讯上，在没有修订情况下获大法院批准。

公告显示，预期大法院所发出命令的官方副本将于2020年9月28日（星期一）（开曼群岛时间）提交予开曼群岛公司注册处处长以作登记。而按照计划，金茂酒店的公司股票将于2020年10月5日上午9时起，正式撤回在港交所的上市地位。

3-【办公篇】

Wework将出售中国业务多数股权挚信资本合伙人上任CEO

WeWork于9月24日宣布，在继续削减开支的背景下，WeWork将出售其在中国业务的多数股权。

据WeWork方面表示，其中国子公司的现有投资者挚信资本已追加注资2亿美元，使得其对WeWork中国的持股比例超过半数。因此，WeWork的母公司We Company将放弃对中国子公司的运营控制权，作为交换，其将继续在品牌和服务上获得年度服务费。同时，挚信资本的运营合伙人姜跃平被任命为WeWork中国的代理首席执行官。

4-【行业收并购篇】

国旅联合4226万元转让酒店管理子公司

9月21日，国旅联合股份有限公司（以下简称“国旅联合”）宣布，拟通过江西省产权交易所，公开挂牌竞价转让全资子公司海南颐锦酒店管理有限公司（以下简称“海南颐锦”）100%的股权及相关债权，挂牌底价不低于4226.08万元。

海航投资1.13亿收购美国梅西百货

9月24日，海航投资集团股份有限公司发布公告表示，公司计划增投海南海投一号投资合伙企业（有限合伙）（以简称“海投一号”）LP份额。

于公告日，海航投资签署《境内合伙企业合伙份额转让协议书》，以人民币1.13亿元的对价收购关联方海航投资控股有限公司所持海投一号9.78%合伙份额，本次交易金额1.13亿元，占2019年经审计净资产的比重2.58%。

时代中国3022万收购岑钊雄家属两项广州商业物业资产

9月24日，时代中国控股有限公司发布公告表示，公司非全资附属公司作为买方，就收购物业A及物业B与卖方订立协议。

上述两项物业的卖方，其中物业A的卖方为岑钊雄的配偶，卖方B主要从事投资控股业务，由岑钊雄的母亲关婉姬及岑钊雄的弟弟岑兆雄分别拥有90%及10%权益，卖方A及卖方B各自为时代中国关连人士的联系人。

珠江实业拟16.22亿转让广州颐德大厦所有权予珠实集团

颐德大厦为珠江实业在2017年建成的甲级商务写字楼，总成本9.89亿元，该大厦位于广州越秀区东风中路362号，分为地上32层，地下4层，总测绘建筑面积约5.84万平方米，证载面积4.36万平方米。

土地投拓动态

【成交篇】

1、合肥：经开区合自然资规公告[2020]46号经开区JK202006号地块

9月24日，合肥经开区成交1宗租赁住房地块，名称为合自然资规公告[2020]46号经开区JK202006号地块，由中国中铁股份有限公司以1.1亿元竞得，土地总建筑面积3.08万平方米，成交楼面价3583元/㎡。

土地名称：合自然资规公告[2020]46号经开区JK202006号地块

所属城市：合肥

用地面积：17113.33㎡

土地用途：租赁住房

所属区域：经开区

总建面积：30803.99㎡

容积率：1.8

土地四至：东至：项目用地，南至：繁华大道，西至：铁路专用线，北至：公园绿地

成交总价：11038.1万元

成交日期：2020-09-24

成交楼板价：3583.33元/㎡

成交方：中国中铁股份有限公司

溢价率：0%

2、杭州：富阳区富政储出[2020]22号

9月21日，杭州市规划和自然资源局富阳分局出让2宗住宅用地，总起始价15.84亿元。其中富政储出[2020]22号地块，由杭州凯冠企业管理有限公司以10.964亿元+自持2%竞得，溢价率29.5%，楼面价1.59万元/平方米。

土地名称：富政储出[2020]22号

所属城市：杭州

用地面积：30065㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：富阳区

总建面积：69149.5㎡

自持比例：2%

容积率：2.3

土地四至：东至：规划道路，南至：规划道路，西至：规划道路，北至：规划道路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：109640万元

成交日期：2020-09-21

成交楼板价：15855.5元/㎡

成交方：杭州凯冠企业管理有限公司

溢价率：29.54%

3、杭州：富阳区富政储出[2020]20号

9月21日，杭州市规划和自然资源局富阳分局出让2宗住宅用地，总起始价15.84亿元。其中富政储出[2020]20号地块，由杭州西宇房地产开发有限公司（广宇）以上限价格95760万元竞得，楼面价11699元/㎡，溢价率29.83%，竞配自持面积比例2%。

土地名称：富政储出[2020]20号

所属城市：杭州

用地面积：45474㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：富阳区

总建面积：81853.2㎡

自持比例：2%

容积率：1.8

土地四至：东至：规划道路，南至：规划道路，西至：规划道路，北至：规划道路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：95760万元

成交日期：2020-09-21

成交楼板价：11698.99元/㎡

成交方：杭州西宇房地产开发有限公司

溢价率：29.83%

4、杭州：萧山区杭钱塘储出[2020]10号

9月22日，杭钱塘储出[2020]10号地块经过36轮报价，由竞买人三迪以57722万元总价竞得，楼面价6198元/平方米，溢价率29.1%，自持20%。

土地名称：杭钱塘储出[2020]10号

所属城市：杭州

用地面积：37252㎡

土地属性：纯住宅

所属区域：萧山区

总建面积：93130㎡

自持比例：20%

容积率：2.5

土地四至：东至：经五路，南至：纬六路，西至：东风裕隆汽车有限公司员工生活区、三恒·临江时代，北至：规划道路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：57722万元

成交日期：2020-09-22

成交楼板价：6198元/㎡

成交方：杭州高佳置业发展有限公司

溢价率：29.07%

【供应篇】

1、上海：浦东新区 2020年197号公告南汇区上海国际医学园区44B-01地块

9月24日，上海浦东新区挂牌1宗租赁住房地块，名称为2020年197号公告南汇区上海国际医学园区44B-01地块，出让面积 41029.3㎡，容积率2.5，出让底价 50281万元，挂牌截止及现场竞价时间为10月14日。

土地名称：2020年197号公告南汇区上海国际医学园区44B-01地块

所属城市：上海

用地面积：41029.3㎡

土地用途：租赁住房

所属区域：浦东新区

总建面积：102573.25㎡

容积率：2.5

土地四至：东至：甘草路，南至：丹参路，西至：满天星路，北至：檀香路

出让方式：招拍挂土地

出让底价：50281万元

公告日期：2020-09-24

2、上海：嘉定区 2020年198号公告嘉定区新成路街道新成社区A03-06地块

9月24日，上海嘉定区挂牌挂牌1宗租赁住房地块，名称为2020年198号公告嘉定区新成路街道新成社区A03-06地块，出让面积16908.7㎡，容积率2.3，出让底价19446万元，挂牌截止及现场竞价时间为10月14日。

土地名称：2020年198号公告嘉定区新成路街道新成社区A03-06地块

所属城市：上海

用地面积：16908.7㎡

土地用途：租赁住房

所属区域：嘉定区

总建面积：38890.01㎡

容积率：2.3

土地四至：东至：基地边界，南至：基地边界，西至：嘉罗公路，北至：东练祁河

出让方式：招拍挂土地

出让底价：19446万元

公告日期：2020-09-24

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