2020四季度上海租赁排行榜（一）| 存量房源清洗换牌，头部企业谨慎拓店- 大数跨境

2020四季度上海租赁排行榜（一）| 存量房源清洗换牌，头部企业谨慎拓店

克而瑞长租

2021-01-06

导读：CRIC租售·上海机构租赁榜单

2021新的一年已经到来，回看2020年四季度，上海租赁市场暴雷、洗牌、并购同步发生，头部效应也逐步明显。上海作为超一线城市，在专项补贴以及监管条例等维度上都处于全国领先位置。那么在这个机会与挑战并存的一年，不断调整自身发展战略、规划布局是各家品牌核心要点。通过2020年四季度上海租赁排行榜，让我们一起了解当前行业步入新业态之际各品牌竞争情况。

开业榜单

运营商系市场供应主流，行业集中度提升

据克而瑞官方数据统计，上海集中式公寓市场开业规模近12万套，其中以V领地、魔方为首的运营商因轻中拓店模式灵活，已开房源占比60%，是当前租赁市场主流。但从中长期来看，房企系因其自持项目以及大社区项目储备，在集中式长租公寓的竞争力不容小觑。

经”租金贷”企业爆雷事件后，租赁市场集中度明显提高，截止2020年12月31日，上海租赁市场排名前三的品牌房源市占率达42%，环比增长3.8%，其中V领地依然保持第一。

已拓榜单

优质物业换牌运营，头部企业谨慎拓店

2020年四季度，上海租赁市场有15家品牌集中发力，新拓门店数达27家，新增约6937间房源。其中自如寓及城家部分新增门店来源于存量房源清洗换牌，通过对优质物业的换牌运营，租赁市场正不断向精细化运营发展。另外，大中型租赁社区由于工程量大、工期长，部分项目延期入市，导致合约运营商在拓房源暂时冻结。

总体来看，在过去的2020年，长租公寓市场进行了快速的修正，行业从虚假繁荣进入理性发展阶段，具体表现在头部企业谨慎拓店，整体房源缩减，截止20年四季度，上海整体已拓房源规模约20.37万间，同比降低2%。

拓店榜单

开业门店增速减缓，自持项目比例增大

本季度新拓店品牌数10家，其中新开门店18个，环比下跌93%，以轻资产运营商集中开业为主，其中换牌运营门店占比22%。其余近28%项目为重资产门店，皆为房企自持物业。可见各品牌已提高项目投资约法要求，租赁行业从跑马圈地向提高存量资产经营效率转变，因此企业对于房源投拓方面多处于观望状态，重点关注现有项目运营绩效提高。

整体来看，四季度的门店开业动态并不频繁，期待2021年R4用地集中入市后，各品牌对此类低风险资产——大社区房源采取积极措施。

公租房榜单

区域性人才政策发布，加大公租房房源增量

本季度公租房已拓房源排行榜排名相较上季度存在略微变化，其中宝山因新引进优秀人才安居政策，公租房房源量增加579套名次升至第六；松江伴随着公租房信息管理平台上线，新增971套名次升至第九。除此之外，青浦公租房新增299套公租房，多为合租户型，满足单身职工及企业基层住房保障需求。

结语

四季度，各大头部企业深知规模与风险之间的正比关系，纷纷放缓拓张速度。但随着市场监管政策的完善以及R4用地项目的入市，未来长租公寓前景乐观，投资价值将逐渐显现，行业盈利模式将开始向多元化、规范化发展。明天我们将继续发布2020四季度租赁行业品牌评级、盈利能力排行榜，敬请期待！

免责说明：

克而瑞所发布的“2020年四季度长租公寓规模榜单”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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