8 月 7 日，南通市通州区发布《农村宅基地和住房建设管理办法》，明确农村宅基地审批、建房标准及村庄分类管理细则。
◆集聚提升类村庄：村民可按规划翻建、改建或新建住房，鼓励集中居住。
◆城郊融合类村庄：原则上禁止原地翻建，五年内无改造计划的经审批可翻建，但新增宅基地申请被严控。
◆特色保护类村庄：现没有宅基地的村民不得新占地建房；拥有宅基地的村民可以按特色要求原地翻建、改建住房。
◆搬迁撤并类村庄：近五年内计划搬迁的仅允许危房修缮，且需 “原面积、原高度” 重建；无搬迁计划的可翻建但不得新增宅基地。
◆其他一般村庄：符合分户建房条件的村民，可以申请新建住房；允许利用已有宅基地进行翻建、改建住房。
根据《市政府办公室做好南通新机场场址保护的通知》（通政传发﹝2020﹞106 号）要求，现就南通新机场二甲场址规划建设控制范围内房屋修缮事宜明确如下：
★宅基地面积：人均耕地不足 1 亩的镇（街道），6 人以上户不超过 135㎡；人均耕地超 1 亩的镇，6 人以上户不超过 165㎡。
★建筑要求：层数不超 3 层，檐口高度≤11.4 米，总高度≤15 米（含架空层）；地下室需专业设计且不得影响邻户。
★间距与风貌：建筑间距≥1.38H（H 为建筑高度），风格需符合村庄规划，禁止首层悬挑。
1.分户建房：已婚子女独立居住且原有房产合理分割；
2.因公共项目迁建：如因新机场建设需搬迁；
3.退出原有宅基地：向集镇或集中建房点集聚；
4.危房改造：经鉴定为危房且为唯一居所；
5.新迁入村民：落户村集体且原籍无宅基地；
6.法律规定的其他情形：如继承房屋后需重建。
16 类不予批准的情形：
已转让、出租宅基地或享受过保障性住房；
公务员、现役军官等特定职业群体；
离婚后放弃宅基地权益或存在权属争议。
法律提醒：
新规既是对农村住房秩序的规范，也是新机场建设背景下的必然举措。对于村民而言，需提前了解自家村庄类型、申请条件及建筑标准，避免因政策误读导致损失。
📢 互动话题
你家属于哪种村庄类型？是否符合翻建条件？新机场建设对你家宅基地有何影响？快来评论区分享！
📢 互动话题
小编工资已与
挂钩，一
三分钱
求！打！赏！
通州金沙又一地标商业，惨遭拍卖！
外卖商战烧到通州！
生意火爆，通州北山大饭店开始摆摊了······
通州新建奥体中心？
南通又一知名房企破产清算
通州一网红商场遭拍卖
【图解】来了！2025年通州城区学校施教区范围出炉
商务合作电话（同微信）13776957238
更多精彩内容请关注
通州皮哥视频号
“通州皮哥”
▍爆料(投稿)有奖：
如果你想曝料投诉，可以用手机记录下相关视频或照片，然后添加客服微信：13328097691 发送素材~
更多精彩内容请关注
通州皮哥视频号
“通州皮哥”
🔥 通州人的线上根据地，火速集合！🔥
关注 “我爱大通州” 的你，是否 渴望一个 真实、纯粹的通州本地交流圈？快加入我们“人在通州交流群”
↓↓↓请点阅读原文访问【通州在线手机端】免费发布供求
↓↓↓请点阅读原文访问【通州在线手机端】免费发布供求