8 月 6 日，南通市公共资源交易网站发布 银河地块项目（暂定名） 招标计划公告。
从公告中，我们不难猜测，蛰伏近 3 年的 CR2022-005 地块，终于敲定 2025 年 9 月 4 日启动招标 ，合同估算价高达 12.3 亿元 。
✦开发主体：南通鑫禾房产开发有限公司（关联南通神辉置业、南通一诺城镇建设开发有限公司）
✦地块规模：用地面积 126118㎡（约 189 亩），总建筑面积约 32 万平方米，住宅面积约 22 万平方米。
✦产品规划：规划 9-18 层小高层 / 洋房（建筑高度≤60 米，低密属性突出），属商住混合用地，商业计容面积 不少于 3000㎡（社区级消费）。
回溯 2022 年 12 月 土拍：CR2022-005地块以 7582 元 /㎡楼面价 底价成交（起始价即成交价）。彼时市场预期向好，谁料后续楼市降温，地块陷入 “蛰伏期”。
如今重启开发，成本测算触目惊心：
拿地成本：7582 元 /㎡（2022 年地价）；
建安 + 税费 + 营销：保守估算 4500 元 /㎡（含建筑、融资、推广等杂费）；
时间成本（利息）：按年息 5% 计算，3 年融资利息超 1000 元 /㎡ ；
总成本：超 1.3 万元 /㎡ ！
即便按 1.56 万元 /㎡ 保本价销售，利润空间也已十分狭窄。
但1.56 万元 /㎡的售价真的还会有人出手吗？
对比紫云朗境、万科常春藤等周边在售项目，又能有何价格优势。
一旦市场波动，可能出现 成本与房价 “贴身肉搏”的局面，
甚至出现“面粉比面包贵”的局面。
注：测算为保守推导，实际售价以官方文件为准
比起房价，银河居民更迫切的痛点是商业匮乏：
上悦城僵局：规划的大型商业综合体上悦城长期未开业，片区至今无成熟商圈，生活便利性大打折扣；
社区商业 “杯水车薪”：新项目配建的 3000㎡商业，仅能满足家门口消费，但大型超市、影院、连锁品牌等核心需求，仍无落地迹象。
📢 互动话题
互动话题：你怎么看这个项目？
① 你认为金郊初中旁的这个新项目，最终会卖多少钱？
② 你觉得上悦城还有开业希望吗？
欢迎在评论区分享观点 —— 或许你的预判，就是银河片区未来的发展方向！
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