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唏嘘！南通三大网红地标商场集体被强拍，起拍价 5.8 亿！
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唏嘘！南通三大网红地标商场集体被强拍，起拍价 5.8 亿！

唏嘘！南通三大网红地标商场集体被强拍，起拍价 5.8 亿！ 我爱大通州
2025-08-28
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导读：一代人的商业记忆将易主···
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     近日，司法拍卖平台接连上架南通两座重量级商业资产，引发广泛关注，结合之前就被商家拍卖的另一商业资产。曾是 “南通商业名片” 的中南系三大网红地标 —— 南通 CBD 大有境、海门大有境和海门彩虹漾，因开发商债务问题被法院强制拍卖，总起拍价 5.3 亿元。联想到之前通州的奥邦广场、南山湖水街也曾拍卖。这些承载南通人消费记忆的地标，未来将迎来命运转折。

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根据法院公告，南通 CBD 大有境四层（桃园路 12 号 401 室）将于 9 月 22 日由陕西省西安市中级人民法院公开拍卖。该标的总建筑面积约 9043㎡，土地使用期限至 2045 年，评估价约 1.3 亿元，首次拍卖起拍价定为 9108 万元，需缴纳保证金 1800 万元。值得注意的是，这并非该商场首次被推上拍卖台，此前其 3 层、4 层部分资产已多次流拍，最新起拍价较市场价已折价近 30%。
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体量最大的海门大有境（海中路 337 号）将于 9 月 16 日由广东省佛山市中级人民法院开拍。这座包含地下负一层至地上七层的大型商业综合体，总建筑面积达 78980㎡，土地使用期限至 2056 年，评估价约 6.06 亿元，起拍价 4.24 亿元，保证金约 4243 万元。作为海门目前体量最大的购物中心，其整体拍卖在南通商业史上颇为罕见。
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海门彩虹漾（南通市海门区海门街道世纪锦城（彩虹漾）52 幢 101、102、103、104、105、106、107、109、110、111、112、113、201、207、208、209 室）去年就曾遭遇多次流拍。该标的建筑面积约 5324.06㎡，土地使用期限至 2051 年，评估价约1.57亿元，起拍价 7033.6万元，保证金 800万元。
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这些即将易主的商业体，都曾缔造商业传奇。

2011 年南通 CBD 大有境（原中南城）作为城市首座一站式购物中心，不仅跃升为商圈顶流，更以龙头之势带动中南体育会展中心、金石酒店等配套落成，推动荒芜之地蝶变为繁华新城。
2020 年开业的海门大有境，创下 99% 招商率、超 150 家品牌入驻、单日 15 万客流与 800 万营业额的亮眼数据.

同期开业的海门彩虹漾（原海门中南城），凭借开放式街区设计引领当地商业潮流。


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中南的坠落轨迹

地标集体被拍源于开发商中南建设深陷债务危机。这家从南通起家的房企，曾靠高杠杆、高周转模式实现三十余年高速发展，2020 年销售额突破 2000 亿跻身全国前 15 强。但 “三道红线” 政策出台后，其发展难以为继。


财务数据显示，2021-2024 年中南建设累计亏损 262 亿元，2024 年单年亏损 83.29 亿元。截至 2024 年末，公司总负债 1562.37 亿元，资产负债率高达 94.91%，流动负债超流动资产 164.94 亿元，有息负债 182.25 亿元，而可用货币资金仅剩 13.7 亿元。


债务重压下，中南建设走向退市。2024 年 5 月因股价连续低于 1 元被实施退市，7 月正式摘牌，结束 15 年 A 股历程。如今中南控股集团已沦为失信被执行人，名下商业地产等核心资产持续被查封拍卖、不断易主。

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中南系商场困境并非个例，近期南通商业资产拍卖频现，我们通州南山湖水街商铺等法拍，也暴露房企流动性危机。中南商圈兴衰见证南通商业从 “单核” 向 “多极” 转型。对比中南建设，龙湖、华润以 “开发 + 运营” 双轮驱动稳进，经营性收入占比攀升，抗风险优势显著。


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大家更关注地标未来。回忆中南城承载的青春记忆，期待新运营方能延续商业活力。


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