2026年刚开年，南通楼市便迎来强势反弹。
而咱们通州区，也顺势搭上这波回暖快车，
市场活跃度显著提升。
冰山指数最新数据，印证了这股热潮的真实性。2026年1月，南通二手房实时成交量同比大涨69%，力压南京、苏州，跻身全国重点城市榜首；环比涨幅30%，稳居全国前三，远超北上广深等一线城市。
南通全市1月二手房成交1222套，较去年同期的719套大幅增长69%。与此同时，全市新增挂牌套数月环比下降0.7%，呈现“挂牌量小幅收紧、成交量稳步攀升”的格局。
知情人士透露，刚需、改善客户入市意愿均增强，部分优质改善小区房源流通加快，甚至出现“一晚成交多套”的场景。
这波回暖并非偶然，而是国家、省市及南通本地政策叠加发力的结果。
全国层面，开年便有两大利好落地：存量公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，直接降低贷款成本；不满2年住房增值税从5.3%降至3.3%，满两年免征，激活二手房流通。
1月中旬后，政策持续加码：商办房最低首付比例降至30%，央行下调再贷款利率0.25个百分点，住建部明确支持房企融资与居民住房需求，层层释放稳定信号。
中央定调更添信心。《求是》文章提出“政策一次性给足”，央行会议也明确将进一步下调房贷相关利率，预示后续购房成本或继续降低。
对通州购房者而言，本地人才房票政策更具吸引力。今年年初，南通市区人才房票管理平台上线，通州作为适用区域，红利快速显现。
上线不到两周，平台已收到527笔申请，启用首日便带动住房消费约3000万元。符合条件的通州人才，可申领房票抵扣房款，补贴最高150万元，大专生及高级工也可领8万元，夫妻双方符合条件还可上浮享受。
二手房作为市场“晴雨表”，其回暖体现通州购房者信心正在修复，也能带动新房置换形成良性循环。目前楼市提前开启“小阳春”，但热度持续性仍受政策力度、供需变化等因素影响。
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