2021年3月中国长租公寓品牌传播力榜- 大数跨境

2021年3月中国长租公寓品牌传播力榜

克而瑞长租

2021-04-07

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

3月榜单头部品牌排名有小幅波动，部分企业女神节、植树节期间发声量较大，与租客互动较为频繁，排名上升幅度较大；2家企业新进榜单前十；榜单中段排名波动较大，企业格局发生一定程度的改变；榜单后段企业排名波动较大，声量略有下降，多家企业排名呈下降趋势；

3 月份各家公寓企业的金融动态相对活跃，相继发行或拟发行住房租赁专项公司债券和 ABS 产品，抓住机会加速战略布局。3 月下旬，上市房企和运营商陆续发布 2020 年年报。各方在保持规模的同时，都进一步聚焦提高经营与服务质量，从粗放式扩张转变为精细化运营。

榜单解读

01. 榜单整体企业声量维持高位，企业排名波动较大

3月份，榜单整体品牌排名波动较小，整体声量较上月稍有下降；榜单企业格局较为稳定，中后段企业排名波动幅度较大。

榜单前10中，杭州自如四周年，媒体端曝光量增加，排名稳定居于榜首；龙湖冠寓搜索引擎端曝光量增加，重回榜单第二；由于榜单前5名品牌商量较为接近，龙湖冠寓、万科泊寓加大曝光，雅诗阁下滑至第5；辉盛国际、魔方生活服务集团自媒体端、视频端曝光量增加，排名上升至榜单前10。

榜单中段中，整体企业排名波动较大，企业格局发生明显变化。其中，城方由于各平台发声量均有提升，排名上升幅度较大，跃居榜单前30；斯维登增加自媒体端发声量，排名上升幅度较大；V领地、世联红璞公寓各媒体端发声量均有减少，因此排名下降幅度较大。

榜单后段企业声量不稳定，整体声量基数较低，造成排名波动幅度较大。榜单后端多数企业发声量较上月略有减少，整体排名呈下降趋势；越秀星寓、Base佰舍1-2月发声量较少，3月加大自媒体端曝光度，排名上升较快。

2021年3月中国长租公寓品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售事业部

02. 租户互动为主题，活动呈现多样化趋势

从品牌发声来看，受春节影响，3月企业整体声量略低于上月；各企业加强与租客互动，形式多样化，包括但不限于自媒体端互动、发放租房券、抽奖等。

2021年3月中国长租公寓品牌传播力Top50指数

数据来源：克而瑞租售事业部

营销方面，自如3月与京东联合打造线下快闪活动，加深与租客互动；龙湖集团3月披露2020年年报，龙湖冠寓在搜索引擎端曝光增加；旭辉瓴寓推出转介绍、续租等优惠活动，正式更名为“旭辉瓴寓”；金地草莓社区推出3月新签送房券活动。

节日营销，辉盛国际推出女神节特色活动，加大自媒体端曝光量；乐乎公寓集团女神节房租专享折扣，白色情人节免费看电影；乐璟生活社区植树节免费发放多肉植物。

租户互动，万科泊寓推出小红书端合作活动，租户发帖赢奖金、抽奖等多元化活动；雅诗阁自媒体端推出参加活动送优惠券的互动方式；城家公寓推出公众号留言互动送礼物的活动，加深与租客互动；美丽屋与全棉时代合作，免费赠送礼包；魔方生活服务集团自媒体端加强与租客互动，参与活动者有机会获得代金券；城方推出关注自媒体赠酒会门票、免费露台瑜伽等活动。

03. 多家企业公布年报，聚焦精细化运营

3 月下旬，业内企业陆续发布 2020 年年度业绩报告，并透露了接下来在住房租赁市场的战略布局。

截至 2020 年报告期末，万科泊寓的新增开业量达到3.3 万间，累计开业规模达到 14.24 万间，管理规模18.44万间，领跑房企系公寓。

龙湖冠寓租赁住房收入约为18.11亿元，去年同期为11.75亿元。截至报告期末，冠寓已开业9.0万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。

中骏方隅形成方隅国际公寓、方隅精品公寓和云涛公寓三条产品线，并凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式，在全国落地15座城市，拥有房源超2.64万间，其中74%分布在一线和二线城市，稳定运营项目平均节点出租率高达88.6%。

整体来看，从去年年底的中央经济会议到前不久的两会，政府都在重点关注住房租赁市场发展，随着政策支持力度的不断加大，未来住房租赁或将迎来新一轮发展。提升项目经营与服务质量或将成为发展突破点，摈弃盲目扩张的粗放观念，通过精细化运营提升经营效率，增强行业竞争力。

04. 媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为3月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年3月中国长租公寓品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

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