2021年1-2月中国长租公寓品牌传播力榜- 大数跨境

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2021年1-2月中国长租公寓品牌传播力榜

克而瑞长租

2021-03-08

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

1-2月榜单头部品牌排名有小幅波动，部分企业春节期间发声量较大，与租客互动较为频繁，排名上升幅度较大；三家企业新进榜单前十；榜单中段排名波动较大，企业格局发生一定程度的改变；榜单后段企业排名波动较大，多家企业排名上升超过30进入前50；

从品牌声量来看，各个公寓围绕春节举行各种活动，为加强“就地过节”部分人群租住体验，多家公寓春节期间加大租客互动，整体声量高于上月。

在响应疫情下“就地过年”号召，多家长租企业联合进行“安心计划”公益活动，帮助城市游子解决居住问题，业内品牌的这次联合行动，有助于减少租住人群对长租企业的长期负面影响，提升行业信心和信任。

榜单解读

01. 榜单整体企业声量维持高位，企业排名波动较大

1-2月份，榜单整体品牌排名波动较大，整体声量收到春节加持，较上月有部分提升；榜单企业格局发生变化，中后段企业排名波动幅度较大。

榜单前10中，雅诗阁春节期间自媒体端发声量较大，举办“猜灯谜”等活动，加深与租客互动；自如在各媒体端发声量均处于领先位置，排名稳定在榜单首位；城家与耀客传媒合作参与电视剧《安家》拍摄，获得较大媒体曝光，维持较高排名；招商公寓自媒体端发声量增加，排名上升幅度较大；乐乎与租客在自媒体端互动较多，新进前10。

榜单中段中，整体企业排名波动较大，企业格局发生明显变化。其中整体企业排名波动幅度不大，其中，乐璟生活社区由于各平台发生量均有提升，排名上升幅度较大，位居第二梯队发声量首位；V领地增加短视频端发声量，且与租客互动较多，排名上升幅度较大；优客逸家、世联红璞公寓各媒体端发声量均有减少，因此排名下降幅度较大；科寓共享家由于12月发声量较少，1-2月加大曝光，因此排名上升幅度较大。

榜单后段企业声量不稳定，整体声量基数较低，造成排名波动幅度较大。YOU+青年社区和中海长租公寓（海堂/友里）、麦家公寓12月发声量较少，1-2月加大自媒体端曝光度，排名上升较快，新进榜单；寓多多由于各个媒体端曝光量均有少量减少，因此排名下降幅度较大。

2021年1-2月中国长租公寓品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

02. 节日营销、租户互动为主题

从品牌发声来看，受春节影响，1-2月企业整体声量高于上月；各企业在春节期间加大声量，进行多种活动，增加与“就地过年”的租客互动；同时推出春节期间免费住活动和房租折扣等活动。

2021年1-2月中国长租公寓品牌传播力

Top50指数

数据来源：克而瑞租售

营销方面，自如1月年货季与盒马合作发放盒马年货券；龙湖冠寓响应就地过年号召，推出多种租房补贴和福利活动；魔方推出春节期间15天免费住公益计划。

节日营销， 万科泊寓鼓励租客就地过年，签约免房租，以及租金打折活动；新年期间泊寓、世联红璞、魔方、金地草莓社区赠送限量红包封面，举行新年活动；雅诗阁举办线上“云猜灯谜”抽奖活动；优客逸家春节期间租房，享10天房租补贴；金地草莓社区举行春节租房4重礼活动；美丽屋推出春节期间短租活动；城家推出春节期间免费住折扣活动。

租户互动，万科泊寓举行玩游戏抢双人滑雪度假套餐，援建山区跑道活动；旭辉瓴寓联合包图网举办新年摄影大赛；城家自制新年壁纸，与租客微信端互动较为频繁。

03. 多家长租企业联合发起“安心计划”，助力解决人才居住问题

为响应国家多部委联合提出的“迎新春送温暖、稳岗留工”专项行动和“就地过年“”的号召，安歆集团联合义乌人才发展集团、上海建信住房、浙江建信住房、旭辉瓴寓、仁联集团共同发起“安心计划”公益行动。该计划主要面向来城市求职的青年人才，对符合要求的人才提供春节“7天免费住”的优惠政策，覆盖上海、杭州、苏州、武汉、广州等18个城市，帮助城市游子更好的融入城市，更好的工作、生活、学习、成长。

2021是“十四五”规划开局之年，发展保障型租赁住房供给，解决新市民的居住生活问题。租赁企业的这次公益活动无疑是对顶层设计的践行，随着租赁行业的不断规范和头部企业的不断努力，长租房市场声誉将不断提升，让租赁住房回归安居的本质，助力解决大城市人才居住的根本问题。

04. 媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为1-2月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

品牌	动态
旭辉瓴寓	与中再资本签订战略合作协议；正式更名为“旭辉瓴寓”
安歆集团	联合多家单位共同发布《安心计划》
世联红璞	大部分门店加入魔方公寓
自如	上海自如互联网科技有限责任公司成立
龙湖冠寓	加入南京市政策性租赁住房试计划

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年1-2月中国长租公寓品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。