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邬晶菁
CAIC集团战研-市场经理/分析师
5月虽然租赁需求持续减少，但即将进入毕业季，公寓可提前提高租金，下月再向毕业生让利——
本月租赁市场延续4月市场趋势，成交量和流动人口量同步下跌，但租金涨势不可抑制，13个区域上涨，且黄浦、宝山、青浦、金山4个区域涨幅超5%。自此，上海私房成交租金已连续6个月上涨，市场较为火热。
5月开业5家集中式公寓，魔方公寓持续发力，本月新开白领公寓1家，9号楼蓝领公寓2家，上坤新产品线极享公寓开业1家。此外，派米雷首个大型租赁社区入市，地块为集体租赁用地，与有巢泗泾社区仅相距几百米，租金定价上派米雷高出有巢约40%。
01
私人房源
多区域涨幅超5%，租赁市场热度较高
全市绝大多数区域租金上涨，仅杨浦、嘉定两区租金小幅下跌。嘉定本月老公房成交较多，拉低了区域平均租金，杨浦上月增幅较大，本月小幅回落。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
租赁需求有所缩减，但租金水平涨势依旧
5月租赁需求持续上月的跌势，环比下跌10.9%，但长期来看本月的成交量仍处于高位，同比增长12.5%；成交租金方面环比上月上涨2%，21年以来私房成交租金持续上涨，本月租金同比涨幅10.9%。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
除三房租金小幅下跌外，其余各房型租金环比均有所上涨，其中一房两房租金已连续半年上涨，本月一房租金环比上涨2.5%，同比上涨12.5%，两房租金环比上涨3.5%，四房因成交套数较少，受单套影响较大，租金波动幅度较大。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
02
集中式公寓
新开5家公寓，派米雷首个大社区开业
5月无租赁用地出让，但已有8幅用地挂牌，预计6月出让
派米雷LINK新界（泗泾）未来社区为集体用地建设租赁住房，也是派米雷的首个大型租赁社区项目，在华润有巢泗泾店开业两个月之后，也同步开业，且租金定位高于有巢泗泾店，项目内部的装修标准较高，多定制化家具配置。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
03
流动人口
招聘市场热度持续减退，流入人口下跌16%
5月招聘流入人口环比四月进一步下跌，跌幅16%左右，招聘热度有所减退，预计过两月毕业季之时招聘热度将有所回升。从薪资水平来看，本月低薪招聘人群进一步减少，带动平均薪资水平的上涨，薪资上限上涨0.2k/月。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
浦东薪资上限达15.4k/月，重回全市第一
本月全市薪资水平稳中有升，平均薪资上限达到14k/月，环比上升0.2k，浦东新区薪资上限为15.4k/月，重回全市第一，但浦东平均薪资仍偏低，薪资水平分化较为明显。黄浦租金支出比仍为最高，且由于本月租金的大幅上涨，租金支出比相较上月又上涨1%。
▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
《上海租赁市场月度报告》基于CRIC城市系统及CAIC集团战研-租赁团队的调研编写而成，涉及宏观政策、市场表现、区域板块、优秀案例等四个部分，致力于为客户提供客观清晰的市场分析，帮助客户更好地了解市场、研判趋势、调整经营策略。
▲ 《上海租赁市场月度报告》目录展示
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