2021年5月中国长租公寓品牌传播力榜- 大数跨境

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2021年5月中国长租公寓品牌传播力榜

克而瑞长租

2021-06-06

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

5月榜单整体品牌排名波动较大，企业格局发展明显变化；部分企业声量明显增加，新晋榜单前十；榜单排名中后段企业排名波动幅度较大，部分企业加大各渠道曝光，新晋榜单。

5月，各企业较上月声量略有减少，具体来看，公寓企业多在营销、品牌塑造、租户维系等领域进行发声。

榜单解读

01. 榜单整体企业声量略有降低，毕业季发声形式多样化

5月份，榜单整体品牌排名波动较大，整体声量较上月稍有下降；榜单企业格局发生明显变化。随着毕业季的即将来临，各家公寓逐步开启毕业生租房优惠活动；同时，“520”、“521”也是部分企业选择对外发声的节点。

榜单前10中，不同企业之间综合声量评分有一定差距较小，但由于声量基数较大，提升声量相对困难，因此企业排名变化并不明显。旭辉瓴寓由于4月声量显著减少，排名下降明显，本月声量回升，因此排名上升幅度较大；窝趣本月各渠道运营效果较好，与粉丝互动较为良好，排名新晋前十；招商公寓在微信端声量曝光、运营效果均较为显著，排名新晋前十。

榜单中段中，整体企业格局发生变化，侣行家在微博端运营效果显著，声量位于前列，因此排名从榜单后部上升27名至榜单中部前列；盛德国际在微信端发声量、运营量效果显著，且其他各渠道声量较为稳定，排名上升25名；金地草莓社区、美丽屋、朗诗寓由于各渠道曝光量均有不同程度的减少，因此排名下降幅度较大。

榜单后段企业声量不稳定，整体声量基数较低，造成排名波动幅度较大。8家企业在不同程度上加大了品牌的曝光和发声量，新晋榜单；与此同时，江寓、唐巢公寓由于在各渠道的发声量不及其他企业积极，排名下降较大。

2021年5月中国长租公寓品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

02. 营销活动多样化，毕业优惠为主题

从品牌发声来看，5月企业整体声量低于上月；各企业节日营销较上月有所降温，品牌曝光量整体有所减少。

2021年5月中国长租公寓品牌传播力

Top50指数

数据来源：克而瑞租售

营销方面，自如5月推出海燕大使征集计划，并为海燕大使提供房租直减活动；雅诗阁推出注册雅诗阁x飞猪新会员送优惠活动；旭辉瓴寓推出毕业/在校生租房押金减半活动；龙湖冠寓推出积分兑换礼品活动；泊寓推出毕业生福利租房。

节日营销，母亲节雅诗阁进行出示合照升级房间活动；5月底，雅诗阁举行儿童节画展与慈善义卖活动；泊寓520与享道专车合作，发放出行优惠券。

租户互动，旭辉瓴寓推出发布抖音短视频领取租房优惠券活动。

03. 提升精细化运营能力，切实关注租户利益

2020年疫情的黑天鹅事件加速的住房租赁企业长尾的快速出清，同时，背靠大型房企或国企的住房租赁企业通过公信力、影响力、规模的不段成长和扩张，头部企业逐渐发展壮大，行业基本格局已经形成。

基于这种状况，住房租赁企业需进一步提高精细化运营能力，在租房优惠、创新服务、数字化管控等方面采取举措，切实关注租户权益，才能在行业中脱颖而出，逐渐显现优势，小中型企业才能凭借运营优势占领一席之地，大型企业才能占据更多市场份额和承担更多社会责任。

1）租房优惠

5月毕业季来临，自如、旭辉瓴寓等多家企业开始进行毕业生住房优惠宣传，不仅提高品牌影响力，也能在一定程度上吸引毕业生租住，提高房屋出租率。

2）创新服务

例如城家公寓背靠华住集团，带有酒店基因，依靠自身运营优势，开辟了长短租结合租住的特色，对降低房间空置率、提升收益起到了很大的作用。

3）数字化管控

数字化管控能够提升运营效率，管理效率；同时规模化程序化解决问题的方式，能够有效减少沟通时间，为企业降本提效；魔方生活服务集团、乐璟生活社区、华润有巢、城家公寓等多家公寓企业都形成了自己的数字化管控体系，不仅在一定程度上降低了自身管理成本，也在一定程度上提升租客的好感度。

总体而言，租赁住宅领域企业格局基本已经形成，想在既有赛道中推陈出新，需要在品牌、运营等多方面发力，才能有效提升品牌影响力。

04. 媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为5月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年5月中国长租公寓品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

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