9月，杭州楼市整体趋冷，供求双降。
供应端，十区商品住宅合计供应148.8万㎡，环比下降36%。其中，钱江世纪城、余杭经开区、萧山经开区、九乔、新塘五大板块为供应大户。
需求端，全市商品住宅成交面积142.4万㎡，环比下跌31%；成交均价34041元/㎡，环比下跌5%；开盘平均去化约8成，较8月下跌1成。
“金九”成色不足之下，市场分化加剧，核心与外围区域行情已是冰火两重天。红盘潮之后市场需求被大幅稀释，客流向核心区域聚集，杭州壹号院、春和云境、檀映里等热门楼盘纷纷触发社保入围机制，其中，壹号院中签率3%触发限售。而近远郊次核心项目则流摇成常态，营销难度加大，富阳、临安多项目启动全民营销。短期内，市场这种分化格局仍将持续。
为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
「9月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
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核心摘要
· 浙江政策：9月10日，浙江省住房和城乡建设厅官网发布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，“十四五”期间，人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市力争达到15%以上。
· 杭州政策：9月24日，杭州规划和自然资源局发布了针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明，进一步明确竞买人的购地资金来源及房地产开发资质认定等内容。
9月杭州土地市场无成交；第二批集中供地的31块涉宅用地（含一宗租赁人才用地）17宗地块终止出让，剩余14宗地块于10月12日出让。
9月杭州新房市场整体趋冷，供求双降。供应面积、成交面积环比分别下跌36%、31%，房价亦环比下跌5%，达34041元/㎡。
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政策层面
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土地市场
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商品房市场
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新开盘
END
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
活动回顾 ：第五届地新引力峰会「住房租赁论坛」
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