2021年8月中国长租公寓品牌传播力榜- 大数跨境

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2021年8月中国长租公寓品牌传播力榜

克而瑞长租

2021-09-09

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

2021年8月长租公寓品牌传播力排行榜整体略有浮动，随着毕业季的结束，头部品牌发声整体下降，但排位相对稳定；部分品牌8月媒体关注度提升，排名上升显著进入前15；榜单中后端部分品牌发声量增加，提升巨大进入榜单前50。

8月，部分品牌由于毕业季的结束，市场需求的减少，发声量持续下降。各别品牌通过增加媒体曝光度，扩大住房供应以及加强品牌运营的方式，提高榜单排名。

榜单解读

01. 榜单整体品牌发声量降低，优惠活动力度不减

8月份，榜单各头部品牌排名相对稳定，但整体发声量相比上月显著下降；中部品牌排名波动较小，部分品牌本月发声量较小，排名大幅下降；后部品牌排名波动较大，部分品牌发声效果明显，首次进入排名榜前50。8月份毕业季活动基本结束，但企业活动力度不减，推出老带新活动和毕业生优惠活动等，满足住房租赁需求。

榜单排名前十中，发声量相对起伏较小，其中中骏方隅和城家公寓排名上升幅度突出。城家公寓推出老带新活动，城家vc会员续租服务费8折起，对续租人群利好。央视新闻播报了城家旗下员宿品牌。

中骏方隅公寓持续推出老带新活动，增加优惠力度。在泉州推出御金台方隅公寓，地理位置优越，在产品方面主打稀缺的LOFT户型，满足年轻人对优质房屋的租赁需求。

冠寓推出的“2021住梦计划”仍在持续，租金9.8折、月付房租不涨价、全国免费换租和龙湖集团岗位内推，对仍未找到工作的毕业生有着极大的吸引力。

榜单中段略有波动，朗诗寓的“青鸟计划”持续推出，为毕业两年内的毕业生提供额外2%的专属优惠；建方长租推出“芳华行动”，提供押一付一的付款方式，减轻了租户的租金压力。

榜单后段相比前段变动较大，部分品牌发声力度较大，取代了发声量较小的品牌。其中尔家公寓初次入榜进入了品牌榜的前40，尔家公寓在各个媒体渠道发声，品牌知名度逐渐提高。推出了受年轻人群欢迎的社交活动如剧本杀等，增加用户凝聚力；上坤上寓新开上坤极客公寓云间新天地店，扩大住房供应量，但媒体发声渠道较少，因此排名上升并不显著。

2021年8月中国长租公寓品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

02. 毕业季结束需求下降，品牌营销热度不减

从品牌发声量上看，8月头部品牌的发声量明显低于7月。毕业季的结束，毕业生的租房需求基本满足，市场上的租赁需求下降，品牌的营销热度开始下降。部分品牌推出老带新的优惠活动，扩充客户渠道。品牌组织线下活动，增加用户粘性。

2021年8月中国长租公寓品牌传播力

Top50指数

数据来源：克而瑞租售

品牌营销方面，8月安歆集团携手上海建信住房共同筑造的“CCB建融家园·安歆青年社区芳华路地铁站二店”正式开业。建设银行上海分行副行长周捷、上海建信住房总经理何然、建设银行长宁支行行长曹明、安歆集团创始人兼CEO徐早霞、安歆集团助理副总裁邱堂生、安歆集团建信事业部总经理林翔共同出席开业仪式。

侣行家公寓所属侣行家生活服务（深圳）集团有限公司获任深圳市文化旅游促进会副会长单位，深圳市文化旅游促进会会长陈穗先生为侣行家授牌。

活动营销方面，8月，随着毕业季的结束，租赁住房需求降低，但各个品牌营销热度仍然不减，推出各项优惠活动。部分品牌如城家公寓、窝趣和建方寓推出老带新活动，优惠价格从300-400不等；建方长租推出“芳华行动”推出押一付一，为青年人租房减轻压力。

租户互动方面，尔家雅寓举办会员免费福利活动《剧本杀大作战》，年轻租户响应较多；城家公寓在小红书等社交平台发布七夕话题讨论，话题热度较高喜迎年轻租户关注。

在活动方式方面，越来越多的品牌推出各种各样的活动，线上的话题讨论活动和线下社交活动，满足了年轻租客的需求，增加了用户粘度。

03. 政府加大监管完善市场，企业加大供应

8月各地政府加大对市场监管的力度，完善住房租赁市场的监管，保障市场的健康发展；上海加大了住房公积金的提取额度，减轻职工租房压力。各大企业也加大了供应量，乐乎和安歆在8月新开多个长租公寓。新开公寓以重资产和轻资产的运营模式为主。

在租赁住房政策方面，河北省住房和城乡建设厅、省政务服务办、省公安厅、省市场监管局、省网信办、河北银保监局6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》，提出住房租赁市场监管七个方面政策举措：加强市场主体从业管理、规范住房租赁信息发布管理、完善住房租赁管理服务平台、落实租赁合同网签备案和信息登记管理、强化住房租赁市场监管、做好租赁住房安全管理、强化部门联合监管；上海市住房公积金管委会发布《关于调整本市职工提取住房公积金支付房租月提取限额的通知》，加大住房公积金对缴存职工租房支持力度。

在住房供应方面，在8月部分品牌持续扩大供应，满足广大租客的住房需求。乐乎公寓集团10天内，新开业超600间，共3家新店，其中杭州一家，北京两家。

安歆集团携手上海建信住房共同筑造的“CCB建融家园·安歆青年社区芳华路地铁站二店”正式开业。门店涵盖单人间、双人间、四人间等多种户型，可容纳近600人居住，解决了片区内企业职工住宿难题，帮助企业吸引和留住青年人才。

在运营模式方面，品牌商逐渐倾向于重资产和轻资产的运营模式。8月，上坤上寓新开上坤极客公寓云间新天地店，城家公寓新开励业公寓上海松江新城店，为轻资产模式；华润有巢新开有巢国际公寓社区总部基地店，深圳新开龙湖冠寓，为重资产模式。各个品牌青睐重资产和轻资产的运营模式。

在8月，住建部在新闻发布会上表示：我国在未来将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善购租并举的住房制度，努力让全体人民住有所居。上海和成都等各地政府也计划“十四五”期间建设保障性租赁用房，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。各个企业也响应了政府的号召，加大了对租赁用房的供应量，如安歆集团的CCB建融家园·安歆青年社区就是为了解决片区内企业职工住宿难题，吸引和留住青年人才而打造的。政府和企业的相互配合，为我国广大青年人的租房问题提供了有效的保障。

04. 媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为8月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年8月中国长租公寓品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END