2022年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜- 大数跨境

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2022年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜

克而瑞长租

2022-02-09

导读：本期起，榜单衡量指标更新！

1月榜单整体排名变化较大，部分品牌在自媒体及官方媒体渠道发声量有所变化，榜单后端变动较大，多家企业落出50强。

从品牌发声看，1月主要围绕春节展开营销活动，较多免租及减租优惠，吸引用户，加强用户对品牌的认可。

此外，1月多家企业项目助力政府完成筹措房源需求，以人才公寓及试点保障性租赁住房等形式进入市场，满足新青年、新市民和城市基本公共服务群体的安居宜居需求。

榜单解读

01.

年末榜单浮动较大，

企业多渠道媒体发声

榜单前十中，旭辉瓴寓浦江项目荣获区人才公寓及市青年中心称号，成功登顶；魔方生活服务集团在上海举行了2022年元宇宙迎新年会，并出席第六届中国不动产证券化合作发展峰会，极大地提高了品牌的排名；新派公寓多维度发声，对双微的运营较为积极，与租客的互动较好，排名提升进入前十。榜单的前五名对自媒体渠道维护较好，产生了良好的运营效果，粉丝量增加及自媒体点赞量上升。

榜单中游的品牌在品牌发声渠道及运营效果上，整体水平较为平均，部分地方仍有所不足。华润置地有巢相比上月提升显著，除了在自媒体渠道上维持了稳定的输出，在百度及其他官媒渠道上，也有着一定的发声量。大华享寓在自媒体运营上，保持着较好的效果，但在其他媒体及搜索引擎中影响较小，因此排名略有下降。

榜单后端品牌输出内容不稳定，发声渠道较少，对自媒体平台维护较少。相寓下降名次较多，对用户投诉没有及时的解决反馈，舆情处理能力较弱。侣行家在自媒体平台中流失了部分粉丝，导致名次下降。

2022年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

02.

围绕节日展开营销活动，

减租免租加强品牌发声

1月调整了榜单指数的影响因素权重，榜单整体发声量低于上月。春节作为一年最重要的节日之一，各家品牌围绕春节推出了一系列的极具吸引力的节日优惠，包括15天的免租金和房租抵用券。

同时在受到疫情影响的情况下，部分品牌为留守过年的租户们举办了各式各样的活动，增加了用户社交体验的同时使用户增强了对品牌的认可。

2022年1月中国住房租赁企业品牌传播力

Top50指数

注：1月调整了榜单指数的影响因素权重

数据来源：克而瑞租售

品牌营销方面，魔方生活服务集团受邀出席第六届中国不动产证券化合作发展峰会，战略市场中心总经理胡鼎就“新发展阶段，资产证券化如何进一步支持实体经济发展”与各金融企业和专业机构代表展开对话；方隅公寓上海会展方隅国际公寓店荣获闵行区人才公寓授牌；保利公寓荣获首届湾区住房租赁百强企业；保利公寓荣获首届湾区住房租赁百强企业；在由共青团杭州市委举办的首届杭州市青年之家运营比武大赛上，拎包客成功入围，被评为“市级示范性青年之家”。

活动营销方面，乐乎公寓集团新春虎年送福活动，乐乎青年社区·北京西三旗店租金2700元起且所有新签约用户，均有一次抽奖机会；魔方生活服务集团新年为留守他乡的一线工作者、在读大学生提供15天免费住服务；乐璟生活社区联合携程旗下智行APP，为用户推出春运专享出行福利；朗诗寓献出春节红包百万好礼，幸运大转盘抽3888元抵用券，拍摄过春节vlog获600元抵用券等；方隅公寓新春7天免费住，最高优惠2000元。

租户互动方面，轻松寓开展春节主题活动，参与游戏获相应福章可抵水电；城方开展徒步真如古镇，徒步苏州河，打卡长宁校区等活动；乐乎公寓集团各个门店开展了一系列过小年迎新春活动，写对联、包饺子等等，为用户带来了暖心体验。

03.

租赁企业助力政府，

加快房源筹措

在国务院加速发展保障性租赁住房的政策指导下，各地政府纷纷出台保障性租赁住房发展计划。各地需要从各方面筹集保障性租赁住房，而市场化租赁企业的帮助，能够迅速扩张纳管规模。

在新增租赁用地建设租赁住房方面，开投集团下属开投置业联合华润置地有巢公司、宁波市鄞开集团有限公司以总价1.64亿元成功竞得鄞州区JD08-G2-2地块（租赁住房），未来将建设保障性租赁住房项目。

在人才公寓方面，1月18日万科泊寓和方隅公寓等十四家租赁企业获上海闵行区人才公寓授牌，为重点单位的重点人才提供安居保障。

在保障性租赁住房方面，魔方公寓芦恒路社区成为了闵行区首批纳管的保障性租赁住房项目。

银企合作方面，建设银行与中国保利集团日前在京签署发展保障性租赁住房战略合作协议。双方拟共同搭建住房租赁金融合作平台，以私募股权投资基金为载体，广泛吸引社会资本支持保障性租赁住房建设，探索保障性租赁住房从孵化培育、建设运营到公募REITs发行的全生命周期业务模式。

04.

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为1月中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

品牌运营：此指标由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。

品牌传播：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式：

免责说明：

克而瑞所发布的“2022年1月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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