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住建部发布征求意见稿 加强保障性住房质量常见问题防治；“十四五”时期北京将供应100万套住房，新增保障性租赁住房占比不低于40%
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住建部发布征求意见稿 加强保障性住房质量常见问题防治；“十四五”时期北京将供应100万套住房，新增保障性租赁住房占比不低于40%

住建部发布征求意见稿 加强保障性住房质量常见问题防治；“十四五”时期北京将供应100万套住房，新增保障性租赁住房占比不低于40% 克而瑞长租
2022-01-03
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导读：本篇资讯收集时间为：12/25-12/31


  本 周 要 点  


租赁住宅：住建部发布征求意见稿 加强保障性住房质量常见问题防治；“十四五”时期北京将供应100万套住房，新增保障性租赁住房占比不低于40%；北京住建委等四部门：新供住宅项目每年应按比例配建公租房、保障性租赁房；江西发布“十四五”住房城乡建设发展规划，计划全省筹集保障性租赁住房 19.82 万套；宁波调整住房公积金贷款 二孩三孩家庭购买首套房公积金最高可贷80万；金华印发《金华市加快发展保障性租赁住房实施意见》；上海房管局：放宽廉租住房准入标准 调整租赁补贴；济南：首批保障性租赁住房清单公布，共涉11个项目；黑龙江首个保障性租赁住房项目落户大庆；首期开工2000套！泰达控股在天津首个保障性租赁住房项目正式启动；金融支持住房租赁 兴业银行上海分行为中富旅居落地授信业务；葛洲坝10亿元住房租赁专项公司债将于1月10日付息；象屿租赁30亿元ABS项目状态更新为“已反馈”。


酒店：金科服务拟3.12亿元收购金科酒店管理公司全部股权；华天酒店转让长春华天事项已收到3.25亿元转让款；电建三亚康年酒店11.5亿元ABS项目状态更新为“已受理”；首旅酒店以募集资金1.53亿元置换酒店升级改造项目投入的自筹资金。


办公：第一太平戴维斯：深圳写字楼空置率连续四季度下降至22.7%；与字节跳动、美团为邻 碧桂园出售上海东外滩写字楼。


01

 行 业 资 讯  

｜1 - 公 寓 篇｜

政策指导

住建部发布征求意见稿 加强保障性住房质量常见问题防治
12月30日，住房和城乡建设部办公厅披露《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》。

《意见稿》旨在贯彻落实好党中央、国务院关于扎实推进保障性住房建设决策部署，进一步提升工程质量，保障人民群众的切身利益，就质量常见问题防治工作做出通知。

“十四五”时期北京将供应100万套住房，新增保障性租赁住房占比不低于40%
12月28日，北京市发改委发布《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》，在住房方面，《规划》指出，“十四五”时期，北京将多举措增加住房供给。统筹住有所居、职住平衡和区域协调发展，优化住房供应结构和布局。新增各类居住用地5000公顷、供应各类住房100万套左右。加大多层次保障性租赁住房供给，提高公共租赁住房备案家庭保障率，新增各类租赁住房供应套数占比不低于40%。完善住房租赁支持政策，保障承租人居住权益和享受公共服务权益。精准对接无房家庭购房需求，强化共有产权住房建设，完善共有产权住房“分、供、管、退”机制。

北京住建委等四部门：新供住宅项目每年应按比例配建公租房、保障性租赁房
12月27日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。通知要求，新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房，同时配建住房需与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理。

通知明确，在新供商品住房、安置房等项目中，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。其中，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，主要提供70平方米左右的小户型、低租金成套住宅。

江西发布“十四五”住房城乡建设发展规划，计划全省筹集保障性租赁住房 19.82 万套
12月29日，江西省住房和城乡建设厅印发《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》，概括总结了“十三五”时期全省住房城乡建设事业发展取得的重大成就、面临的 机遇挑战，提出了“十四五”时期需要达到的主要目标、重点任务和保障措施。

提出，到 2025 年，努力实现保障性租赁住房供应比例显著提高，计划全省筹集保障性租赁住房 19.82 万套。

宁波市调整住房公积金贷款 二孩三孩家庭购买首套房公积金最高可贷80万
12月30日，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》。《通知》显示，自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

金华市印发《金华市加快发展保障性租赁住房实施意见》
“十四五”期间，金华市区、义乌市等人口净流入的大城市新增保障性租赁住房供应套（间）数占新增住房供应套（间）数的比例达到30%以上，兰溪市、东阳市、永康市等工业大市新增保障性租赁住房供应套（间）数占新增住房供应套（间）数的比例达到15%以上，浦江县、武义县、磐安县等其他城市根据当地人口规模、产业发展等实际情况，合理发展保障性租赁住房。

“十四五”期间，全市建设筹集保障性租赁住房16万套（间），其中：婺城区0.71万套（间）、金义新区（金东区）1.32万套（间）、金华开发区0.97万套（间）、兰溪市0.5万套（间）、东阳市2.5万套（间）、义乌市7.3万套（间）、永康市2.1万套（间），浦江县0.2万套（间）、武义县0.3万套（间）、磐安县0.1万套（间）。

市场规范

上海房管局：放宽廉租住房准入标准 调整租赁补贴
12月29日，据上海市房屋管理局官方公众号消息，为进一步加强廉租住房保障，继续兜牢兜稳住房民生保障底线，上海市政府决定对该市廉租住房相关政策标准进行调整。新政策标准将从2022年1月1日起实施。

新政策放宽了收入和财产准入标准。其中，3人及以上家庭的收入准入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下。1人、2人家庭及因病支出型贫困家庭的收入和财产准入标准，继续在3人及以上家庭基础上上浮10%。

行业动态

ICCRA住房租赁产业研究院：南京等重点10城租房市场热度较高
12月29日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国住房租赁市场蓝皮书·2021》。报告指出，2021年，上海、深圳、北京、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆、西安等全国重点10个城市租房市场热度整体较高，住房租赁企业平均出租率上升明显。上海、深圳、北京等城市租赁市场需求较为旺盛。

旭辉商业签约山钢地产 打造上海闵行区浦江镇综合体项目
12月28日，山东钢铁集团房地产有限公司与旭辉集团旗下旭辉商业宣布签署合作协议。

据了解，此次双方合作的项目地处闵行区浦江镇鲁汇组团，是一座总建筑面积约8万方的综合体，包含近3.5万方的购物中心，10栋独栋商墅，近5000平方的酒店以及约7200平方自持公寓。

首开保利·乐尚N+公寓开业 六成房源由中国运载火箭技术研究院承租
12月30日，首开股份、保利发展与中国运载火箭技术研究院在京签署战略合作协议首开保利·乐尚N+公寓一期正式开业。

资料显示，首开股份与保利发展联合开发的首开保利·乐尚N+公寓位于北京市大兴区旧宫，一期845套人才公寓于2021年12月30日正式开业，该公寓一期提供从35平方米一居室到89平方米三居室等6种户型，其中六成以上房源由中国运载火箭技术研究院战略承租。

此外，首开股份与保利发展将继续合作运营大型租赁社区，首开保利·乐尚N+公寓二期拟公园近2000套房源，预计将于2022年6月入市。

上海长宁区首个商办用地配建租赁住房“馨乐庭”将于2021年底开业
12月25日，据长宁区住房保障和房屋管理局官微披露，长宁区首个商办用地配建租赁住房上海馨乐庭服务公寓（淞虹路项目）即将于将于2021年年末正式开业。

据悉，上海馨乐庭服务公寓（淞虹路项目）位于长宁区临空经济园区，毗邻虹桥综合交通枢纽，靠近地铁2号线淞虹路站，是长宁区第一个在“十三五”期间结合租赁住房发展的政策精神，在商办用地配建的第一个租赁住房项目。

该项目共有房源108套，包含从32平方米单身一房到76平方米一房一厅等多种户型，每间租赁住房内均配备了现代化的生活设施。而公共区域则配有前台、健身房、洗衣房、休闲廊等设施。

中盐长芦盐业挂牌转让天津长芦房屋租赁70%股权
12月31日，据北京产权交易所披露，中盐天津市长芦盐业有限公司挂牌转让天津市长芦房屋租赁有限公司70%股权，预披露起止日期为2021年12月31日至2022年1月8日。

租赁供应

济南：首批保障性租赁住房清单公布，共涉11个项目
12月27日，济南市住房和城乡建设局向社会公布首批保障性租赁住房——人才公寓。首批房源共涉及11个项目，共5513间，其中现房1227间，装修待交付4286间。已取得泉城安居卡的新就业高校毕业生可预约看房、租房。

黑龙江首个保障性租赁住房项目落户大庆
12月28日，中国建设银行黑龙江省分行联合黑龙江省住房和城乡建设厅以及大庆市委、市政府打造的黑龙江省首个保障性租赁住房项目——“CCB建融家园”·青年人才公寓揭牌仪式在大庆举行，建设银行将首批20把公寓钥匙交付用户使用。

据了解，“CCB建融家园”·青年人才公寓是建设银行为当地政府引进人才设计的，将原大庆让胡路支行培训中心办公楼改建成52间房，其中19间品质单房主要针对技术高阶专家人群，另外33间主要提供给新毕业人群，月租金低于同地段同品质房屋的租金。

首期开工2000套！泰达控股在天津首个保障性租赁住房项目正式启动
12月31日，泰达控股正式启动保障性租赁住房项目建设，开启了天津国资国企建设保障性租赁住房大幕。

在天津市国资委、住建委、财政局、规资局及河西区的指导下，以泰达控股为代表的国资骨干企业研究建设保障性租赁住房。历经近半年时间，泰达控股正式启动保障性租赁住房项目建设，计划先期建设10000套、首期开工2000套，标志着泰达控股在我市首个保障性租赁住房河西区项目正式启动。

金融动向

金融支持住房租赁 兴业银行上海分行为中富旅居落地授信业务
12月28日报道，兴业银行上海分行为上海中富旅居集团成功落地首笔授信业务。双方将加强全面合作、实现优势互补，积极参与国内保障性租赁住房市场的蓬勃发展，共同助建健康有序的产业园区住房租赁市场。

葛洲坝10亿元住房租赁专项公司债将于1月10日付息
12月31日，中国葛洲坝集团股份有限公司公开发行发布2019年住房租赁专项公司债券（第一期）2022年付息公告。

债券将于2022年1月10日（因2022年1月9日为休息日，故顺延至下一个交易日）开始支付自2021年1月9日至2022年1月8日期间的利息。债券发行总额10亿元，期限5年，票面利率3.85%。据此计算，葛洲坝需支付3850万元利息。

象屿租赁30亿元ABS项目状态更新为“已反馈”
12月30日，据上交所公司债券项目信息平台显示，平安-象屿租赁1-5期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额30亿元，原始权益人为厦门象屿金象融资租赁有限公司，计划管理人为平安证券股份有限公司，项目受理时间为2021年11月3日。


｜2 - 酒 店 篇｜

行业动态

金科服务拟3.12亿元收购金科酒店管理公司全部股权
12月27日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，收购目标公司的全部股权。

据了解，金晓心悦（金科服务全资拥有）与金科企业根据该协议所载的条款及条件，就买卖销售股权（即目标公司的全部注册资本）及销售债务订立该协议，代价为人民币3.12亿元。

华天酒店转让长春华天事项已收到3.25亿元转让款
12月28日，华天酒店集团股份有限公司发布关于转让子公司长春华天100%股权的进展公告。

为加快推进公司酒店业轻资产运营，华天酒店拟通过公开挂牌竞价的方式，转让全资子公司长春华天酒店管理有限公司（以下简称“长春华天”）100%股权。

金融动态

电建三亚康年酒店11.5亿元ABS项目状态更新为“已受理”
12月28日，据上交所披露，申万宏源-电建三亚康年酒店资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

债券品种为ABS，拟发行金额11.5亿元，原始权益人为中国电建地产集团有限公司，计划管理人为申万宏源证券有限公司。

首旅酒店以募集资金1.53亿元置换酒店升级改造项目投入的自筹资金
12月28日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司发布关于使用募集资金置换预先投入自筹资金的公告。

公告显示，为保证项目的实施进度，募集资金到位前，根据实际发展需要和项目实施进度，首旅酒店利用自有资金进行先期投入；募集资金到位后，部分将用于置换先期投入资金。自2021年4月28日至2021年11月30日，首旅酒店以自筹资金预先投入募集资金酒店升级改造项目款项计人民币1.53亿元，其中募集资金拟置换金额合计为人民币1.53亿元。


｜3 - 办 公 篇｜

第一太平戴维斯：深圳写字楼空置率连续四季度下降至22.7%
12月29日，第一太平戴维斯在深圳前海鸿荣源中心举行《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告发布会。鸿荣源写字楼事业部总经理张友铭，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇等参会。

据第一太平戴维斯报告分析，2021年，深圳市全年甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中，第四季度有三个项目交付入市，共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末，全市总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。

报告指出，2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

在此背景下，深圳市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，系过去两年多以来最低值。

与字节跳动、美团为邻 碧桂园出售上海东外滩写字楼
有市场消息称，上海碧桂园中心6号楼以6.7亿元整栋出售，买方为福建火炬电子科技上海子公司。

据悉，上海碧桂园中心位于杨浦东外滩板块，项目由三家开发商联手打造，第一大股东为碧桂园，第二大股东为融信集团，第三大股东为上海杨浦滨江投资开发有限公司。



  END  

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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