「赁视野」| 保障性租赁住房城市篇：上海- 大数跨境

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「赁视野」| 保障性租赁住房城市篇：上海

克而瑞长租

2021-11-17

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

上期我们从政策和企业端谈到北京保障性租赁住房的建设发展情况，本期我们一起来聊聊“魔都”上海的保障性租赁住房的发展状况。

谈到上海，你会想到什么关键词呢？“开放包容、精致奢华、海派文化……”，上海作为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，全国改革开放排头兵、创新发展先行者，长三角城市群的核心引领城市，“魔都”上海对年轻人的吸引毋庸置疑。但面对上海的高房价，租房成为新青年新市民绕不开的话题。

为保障房地产市场的平稳健康发展，上海 “十四五”期间提出建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%。

加强顶层设计，

全方位政策支持

近年来，上海密集出台保障性租赁住房政策，深入践行人民城市的重要理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，在区域规划、土地供应、设计规范、建设标准、运营管理、金融支持、财政补贴等方面陆续出台系列配套政策。

各区因地制宜、因区施策制定了相关工作细则。杨浦区、徐汇区把握双创转型机遇，将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国有企业积极盘活低效资源；青浦区、松江区、宝山区、嘉定区聚焦国家战略规划和优势产业集群，配套打造租住生活社区，夯实职住平衡发展基底；浦东区、闵行区、静安区构建高新科技人才高地，打造租住品质环境；虹口区、黄浦区围绕文化、金融等经济新兴增长极，筹措房源满足租住需求，助力创造良好营商环境。

上海保障性租赁住房部分政策梳理

资料来源：公开资料整理

国企与市场化专业机构

引领租赁住房建设

1）国企及地方政府发挥压舱石作用

目前，上海共有80余家国有企业积极参与并引领高品质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用，政企联手，进一步有力规范住房租赁市场发展。通过对上海招拍挂的140块租赁土地梳理，新增项目辐射各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域，努力实现“职住平衡”。

2017年7月至今 上海国企招拍挂租赁用地

拿地建面TOP5企业

数据来源：CRIC城市租售系统

在今年7月16日市房管局召开租赁住房建设工作推进会议上指出：2020年底前已签订土地让合同的新建租赁住房项目，原则上应于2021年内实现开工；2021年内签订新签订土地出让合同的项目，原则上最迟于2022年6月前实现开工。截止目前上海全市有8万多套租赁住房开工建设，“十四五”期间将全部形成品质供应，2021年将供应5.3万套。地方国企进入租赁市场，在丰富市场供给的同时，也利于形成良性竞争，促进租赁行业健康可持续发展。

2）市场化长租公寓发挥自身优势，头部效应明显

目前进入上海的市场化长租公寓品牌近百家，从开业规模来看行业集中度进一步提升，头部效应明显。从参与主体来看，头部企业主要分为三大派系：专业运营商系、房地产开发商系以及酒店运营商系。不同的参与主体以其自身的资源及优势介入长租公寓市场而形成不同运营模式。

专业运营商类，如：魔方公寓，通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源，通过转租获得租金价差或通过输出品牌、提供租务管理、物业管理等服务，获得管理报酬模式，前期资金沉淀相对少，可在短时间内快速拓展市场。

房地产开发商类，如柚米、方隅、龙湖冠寓，通过自建、收购等方式获取并持有房源，主要通过租金获取利益。开发商系从开发实力到物业设施经验都具备较高的起点，未来可借助品牌价值、资源优势对外扩张。

酒店运营商系，如：城家公寓，通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源，在存量物业获取、标准化管理和服务、品牌溢价能力等方面优势明显。

截止目前上海长租公寓开业规模TOP5

数据来源：CRIC城市租售系统

备注：只计上海市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入

总结

以上海为例，大力发展租赁住房，国资国企发挥示范带头作用，通过国资国企的引领和示范，形成一批可复制可推广的经验，从而吸引更多的企业投身住房租赁产业；市场化租赁机构结合自身优势，选择不同的商业模式，不断丰富市场保障性租赁住房的供给，缓解住房租赁结构性供给不足的矛盾。国企联动民企为各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所，培育形成梯级租赁住房供应体系、构建新时代品质租住生活。

END

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）