2021年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜- 大数跨境

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2021年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜

克而瑞长租

2022-01-07

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

12月榜单头部品牌排名稳定，部分企业年末发声强势，排名显著提升。从品牌发声来看，各个品牌围绕圣诞节日展开多样营销活动，加强了在自媒体渠道与租户的互动，整体发声高于上月。

在12月，多家银行加强对租赁企业的金融支持，签署金融支持保障性住房银企战略合作协议。泊寓和窝趣、龙湖等品牌公寓新开项目，助力职住平衡。v领地助力保障性租赁住房发展，建设浦江公园社区项目。

榜单解读

01.

年末品牌强势发声，

排名浮动较大

榜单前十中，万科泊寓年末品牌多渠道发声，排名上升显著，全国多家门店开业，首个城市青年租住综合体在长春开业，该门店被长春市人社局授予“人才公寓”牌匾；方隅公寓与KKR集团就北京地标级租赁公寓项目达成合作，方隅公寓品牌的综合能力受到了市场的认可，进入排行榜前十；招商伊敦公寓旗下九龙意库壹间公寓启幕活动在九龙意库举办，这是壹间公寓在重庆继入驻金山意库之后的第二次重磅发声。

头部品牌发声相对稳定，龙湖冠寓上月拓展自媒体发声渠道，积极维护客户关系，黑猫投诉量显著下降；绘家青年公寓在自媒体渠道发声频繁，稳定榜单排名前十。

榜单中部，大华享寓12月排名上升显著，对待租户投诉及时反馈，积极维护自媒体发声渠道，吸引大量用户；乐璟生活社区将圣诞元素融入社区当中，赠送每一位租户圣诞礼物，增加了用户粘性；v领地浦江公园保障性租赁住房开工，助力企业吸引和留住人才，收获大量媒体关注。

上海城开优享家、中建幸福公寓和合房承寓的自媒体运营效果有所进步，12月三家发声量相对较多，进入榜单前五十；保利公寓自媒体关注度下降，排名略有下降。

2021年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

02.

年末品牌加强营销力度，

借助节日展开互动

从品牌发声来看，头部品牌持续保持高发声量，榜单整体略高于上月。品牌围绕节日与租户展开互动，加强营销力度减少空置率。

12月主要的节日是冬至和圣诞，多个品牌开展活动，租户亲手包饺子下饺子，亲手布置圣诞装饰，赠送圣诞礼物等方式，打造节日仪式感，增加社区节日氛围，给予租户更多的归属感。

2021年12月中国住房租赁企业品牌传播力

Top50指数

品牌营销方面，在“数字人力∙精细管理”中国旅游酒店业人力资源创新论坛暨年度颁奖盛典中，轻松寓荣获餐饮业最具创新酒店服务奖；城家公寓自主研发的行业首个私域流量营销平台——橙小推，在AHF亚洲商业地产奖评选中，获得“年度城市数智深运营大奖”。朗诗寓与苏州科技城以[EPC+O模式]达成项目合作，成为苏州科技城配套人才公寓及保障性租赁住房项目“设计+施工+运营”一体化服务商；安歆集团凭借卓越的人才晋升培养体系以及大学生可获得快速晋升与稳健发展职业通路的优势，荣获“2021中国房地产大学生首选雇主品牌”奖项。

活动营销方面，保利公寓圣诞薅羊毛活动，签约16个月即可减免租金一个月；朗诗寓五周年福利派送，老客户续租享额外优惠2%，续租12个月以上额外优惠5%等；雅诗阁冬季特惠雅星会会员入住4折起；建方长租四周年宠粉福利，开展三大租房优惠：免租优惠活动、团购优惠活动和定金膨胀优惠活动，赠送多样优惠和福利。

租户互动方面，乐乎公寓开展12月生日活动，为12月生日的会员赠送生日礼物；魔方生活服务集团与高学历优质单身青年脱单平台引力说合作，在圣诞开展优质青年单身专属活动，提供给青年相遇的机会；乐璟生活社区在圣诞开展交换礼物活动，让租户收到圣诞礼物惊喜。

社交活动是青年人在生活中必不可缺的一部分，品牌公寓巧妙地将节日活动和社交活动结合起来，营造仪式感，打造租户对品牌的归属感。魔方生活服务集团与专业化的社交平台引力说合作，为租户提供更加舒适体贴的社交活动，有效减少社交中常见的尴尬。

03.

企业助力发展保障性租赁住房，

建设配套人才公寓

12月15日，上海新一批保障性租赁住房项目举行集中开工活动，共15个项目，约115万平方米，建成后预计可向市场提供1.85万套租赁房源。v领地积极响应号召，在闵行区保障性租赁住房中体量最大的项目之一，v领地浦江公园社区也同期启动开工，为企业吸引和留住人才提供安全、便捷、舒适的居住配套保障。

金融方面，为加快推进上海保障性住房建设，加大金融机构对租赁住房企业的支持力度。12月人民银行上海总部联合上海银保监局、市房屋管理局和市地方金融监管局举办上海推进保障性住房建设银企对接会。据媒体报道，参会的工商银行、建设银行、交通银行等6家银行与上海地产、城投控股、陆家嘴集团、旭辉集团、大华集团及瑞安集团6家房企签署了金融支持保障性住房银企战略合作协议。

从12月市场动态来看，多家品牌围绕产业园区和企业员工打造人才公寓住房。多家品牌公寓项目开业，趋向能够满足职工就近出行上班需求的配套租赁住房，配套人才公寓也是租赁品牌发展的重要方向。

泊寓首个企业人才定制公寓，854间房源开业满租，为坪山区政府、比亚迪和中芯国际提供企业人才定制居住空间；长发万科人才公寓暨泊寓卫星广场店，为长春人才实现“安居”提供更多选择；窝趣公寓在西瓜园的新开项目，为入驻企业提供配套租赁；龙湖冠寓在松江区经开区西部科技园区又一处人才公寓上线。

04.

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为12月中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

本品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式：

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

END

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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