产品力100 | 票选开始！2022年度中国住房租赁产品力——租赁社区 入围项目揭晓

WEPARK芳草寓是首创置业在上海的首家大型综合租赁住宅社区，是R4商业地块建设的租赁住房，位于宝山淞南与杨浦区相邻，属于自开发建设并自持租赁社区项目。项目由7栋的租赁式住宅与1栋高端商务办公楼围合组成。中央布置绿地、雕塑、下沉式庭院等多样景观组团，以及圆楼商业、公园露台、运动跑道等多功能空间，为客户搭建了一个赏玩皆可、功能齐备、相互连通的社区中心花园，强调社区的居住氛围与生活体验感。

滨江暖屋是滨江集团旗下自持商品房租赁社区，滨江暖屋（杭州钱江世纪城店）是暖屋在杭州的第一个项目。项目全部为两房、三房的“家庭型”租赁房源，空间布局合理，配有超大生活阳台空间，户型舒适度高，适合家庭型客户居住，家具家电齐全，基本可做到拎包入住。房间内的收纳由住宅产品升级15%，储物空间充足，床底、浴室等均配有收纳空间，厨房通燃气，民水民电。

泊寓 | 院儿成寿寺社区是全国首个落地的集体土地租赁住房项目，项目结合了万科多年的设计以及对年轻人生活方式的研究，采用模数推导把房间空间进行分区，分为洗漱区、工作娱乐区和休息睡眠区，提高了房间内部空间的使用率和舒适度。项目还将年轻人对生活方式的多种需求，转换成丰富的配套融入设计中，在楼宇之外推出了4000㎡的社区个性商街，让租客走出家门即可体验消费场景。

泊寓南山云城旗舰店是目前全国单体量最大的青年租赁社区，项目户型方正，功能布局合理，收纳足，不浪费任何一寸空间。小径深大开间，采光及通风极佳，内部配备独立卫浴、室外阳台，满足全场景居住功能。此外，项目运用了智能门禁、智能门锁、水电用量均可线上实时查看，租客入住签约、账单支付、房间报修等均可在线上完成操作。

常高新·漫柏未来人才社区是常州市首家“五星级”人才公寓，也是盘活国有闲置资源，实现保值增值的典型案例。项目在原有公寓的基础上进行改造优化，提升住宿产品品质，并配置2.1万平方米商业配套和超1万平方米公共活动空间。项目规划行政公寓、女神公寓、白领公寓、家庭公寓、青年公寓、蓝领公寓六种产品，同时，项目还自主开发数字孪生智能管理系统，基于这套智能管理系统，启用了人脸识别、高空抛物检测等智能化公寓管理系统，更有智能门锁，智能水电表，智慧安防等智能线上系统让青年人才住得放心。

城投宽庭·江湾社区是2022年上海城投租赁住宅重要作品。项目是R4专用地块新建的租赁社区，全规范设计，将人、车分流，保障出入安全，与此同时，项目设计了一轴、两巷、两庭院的开放社区，为满足租客日常生活所需，项目配套共享洗衣房、健身房、共享厨房等空间设施，社区实行运营物业一体化管理，自营的运营团队，可办理上海市居住证。

地产城方古北璟宏是上海地产集团租赁住房项目。项目位于古北国际社区，是上海最早的高端住宅区，素有“小联合国”之称。作为国企，项目的租期稳定，采用民用水电煤，拎包入住，可办居住证，可提公积金。项目位于城市核心，生活配套齐全，教育、医疗能级高。此外，项目自带商业，社区共享，开放式居住体验，为高端租户群提供高品质的社区活动。

瑾家珑熹台租赁社区由南京安居集团携手江宁高新区合作开发，为南京市第一批租赁住房开发试点项目，江苏省第一笔开发自持租赁社区银行贷款落地项目，南京市第一个向社会展现的开发自持租赁社区项目，南京市投资金额第一的开发自持租赁社区项目。项目按照小区居住生活体验进行设计，全方位提高生活居住品质。打造全生命周期户型，户型分为一居室、两室一厅、三室一厅三个户型，可满足不同阶层，不同年龄段的客户需求。

朗诗寓杭州瓜山未来社区是浙江省未来社区建设首批24个试点中第一个落地项目，也是全国城中村改造样板区。项目延续朗诗寓兼顾美学与实用设计风格，呈现自然、人文的特色，以舒适、品味居所来满足诗友的居住和生活需求。施工中，保留民居楼建筑原有格局和可利旧使用的卫浴供排水系统，确保安全的同时，对房屋内部进行局部加固，让美观、实用、环保得以同时体现。

南京海智湾·十二星座街区由南京软件园科技发展有限公司筹建、瓴寓国际管理运营，位于江北新区研创园核心片区。项目整体采用围合式楼栋设计，让每栋楼之间形成了公共天井，结合公共走廊打造的垂直绿化带，通过错层布置的方式，营造出丰富多样的绿意享受。同时，社区建设了滨河休闲商业，引进包括便民餐饮、文创书店、购物商业、休闲咖啡等，并着重打造整体滨河休闲商业空间，营造绿色健康的商业氛围。

派米雷LINK新界未来社区（泗泾）项目位于泗泾镇，是松江区集体土地入市建设租赁住房试点项目之一。社区住宅均为精装修，有多种户型可供选择，房型面积在35-80平方米不等，可以满足不同人群的住房需求。社区配备智慧一体化系统，人脸识别、一键智能APP、高速Wifi无缝覆盖等。社区围绕青年社交需求，打造了宠物、阅读、运动、星空等7处主题花园，还设置了影音区、办公区、健身房等多个活动区域。

浦江中心微领地青年社区原为存量物业，伴随着闵行区浦江镇产业升级转型，微领地于2021年整体收购该项目，经过前后9个月的改造，最终将其打造成为上海最大的社会化保障性租赁住房社区。主力户型为一室户，以“极致性价比”的理念，提供“小房间、大社区”的产品。作为微领地首个超级社区项目，社区除了提供时尚舒适的空间设计和多功能公共配套以满足租户最基本的物质生活需求，也在精神社交需求上进行了进一步的探索。通过空间内容化，IP联名合作，社区营造活动，实现租赁住房资产以及社会资产增值。

上海会展方隅国际公寓是方隅公寓4.0时期的标杆产品。项目从体能锻炼、共享空间、社交沟通、宠物活动四类社区生活需求出发，创新打造了能量环动场、全景户外剧场、宠物天地、发呆亭、Mini农场等景观模块，全方位构筑了休闲娱乐场景,打造全新的社区服务生态,为租客带来全新的生活方式和租住体验。在上海会展方隅国际公寓推出的智能房型，引入当下热门的IoT技术应用到产品设计中，配备全屋智能控制灯光、窗帘，以及可遥控打开变成步入式衣帽间的移动衣橱，尤其打动对便捷性、智能感有更高要求的年轻住户。

上海浦江华侨城柚米社区地处闵行区浦江镇核心区位，是瓴寓国际旗下首个集居住、办公、商业、娱乐等于一体的综合型租赁社区。社区于去年12月顺利完成资产退出，成为住房租赁领域内首个“投融建管退”资管全周期跑通的项目。社区先后获评闵行区级人才公寓称号及上海市青年中心。项目针对客户的需求打造丰富的生活配套。围绕“吃好饭”、“跑好步”、“读好书”的设计理念，社区规划了700㎡的超大公共空间，涵盖共享厨房、阅读角、咖啡吧、健身房、多功能影音厅及办公区等功能区，可满足租赁人群日益多元化的生活日常。

窝趣桂林经开项目公寓，位于广西桂林永福县苏桥镇罗汉果小镇，属于国有资产新建项目。该项目由经开控股与广州窝趣公寓共同打造。窝趣公寓对大量用户进行了需求调研，有针对性地打磨产品，力求提高租住体验。针对用户日常居住存在的诸多痛点，窝趣在产品设计中逐一给出解决方案。其次，饮食、社交、聚会也是年轻人的主要需求，于是窝趣在公区设立共享厨房、用餐区，及共享客厅，丰富用户的业余生活等。

星寓乐璟东景生活社区位于苏州工业园区核心区域，以“政企银”模式，通过与园区管委会直接合作，项目是乐璟首个旗舰大社区。乐璟首先提出了“生活+商业”的大社区运营模式。在产品设计上，项目聚焦企业员工核心住宿需求，提供干湿分离、多台盆、耐用型家居设施。项目通过存量物业的改造，配合2万方商业开发，解决因产业园周边大型商业配套先天不足，及园区内部因运营能力、业态规划等原因，造成员工生活不便，娱乐匮乏的问题，在项目内部配套大体量商业，满足租客日常生活所需。

有巢公寓南三环店，是成都市锦江区首个国有企业租赁住房项目，由华润置地有巢与锦江区大型国有企业锦江发展集团携手打造的租赁住房项目。项目以“栖于舒心、栖于同心、栖于匠心、栖于安心”理念，提供标准开间、一室一厅、大一室一厅等不同户型。同时，有巢独创的“三大社区”理念——Living+一站式生活社区、Y.O.伙伴式服务社区和3i智慧型科技社区也将为租住者营造高品质的租住体验，齐全的生活配套、丰富的功能公区、高素质的管家服务、精彩的社群活动、智能安防等方面打造舒适、便捷、安全、人文于一体的居住环境。

有巢国际公寓社区北京总部基地店，是北京市集体土地租赁住房试点的第一批公示项目。项目以“巢范儿生活中心”生活理念，提出“巢范儿空间”、“巢范儿社交”、“巢范儿安全”和“巢范儿运动”四大主题，以活力下沉广场作为核心，打造“双核双轴多组团”多层次景观，将户外多功能公区与室内休闲文化区域相衔接，为新时代年轻人提供潮流有趣的社区生活新模式。

有巢国际公寓社区泗泾店是华润置地有巢全国首个租赁大社区项目，是上海第一例上市供应的集体土地入市试点、上海第一例上市供应的单地块集中选址、上海第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目，也是上海市首个获认证为G60科创走廊人才公寓的租赁大社区项目。秉持更好地关怀青年客群精神需求的品牌理念，有巢创新性地提出“三大社区”理念，以Living+一站式生活社区、Y.O.伙伴式服务社区和3i智慧型科技社区为租住者提供高品质租住服务。

中建幸孚+公寓（松江店）建筑面积近16万平米，由17栋高层建筑及1栋酒店式公寓组成，共有公寓2240间，户型涵盖26.08-84.3平米一居室至三居室。从质感高级灰外观到温馨格调米内饰；从硬朗直接的楼宇布局到细致合宜的花样户型；从热情的活力橙社区氛围到窗外的广阔绿意；从智慧便捷的设施设备到体贴入微的精致服务，每个细节都诚意满满、恰如其适。以品质、服务、社交为基础维度，打造集居住、购物、共享于一体的美好公寓社区，深度诠释“幸孚+安心体系”的核心要义。

①  本周行业热点资讯

②  2022年10月中国住房租赁企业品牌传播力榜

③  10月刊 | 中国住房租赁行业监测报告-市场篇 / 企业篇

④  2022年中国租赁住房企业盈利能力十佳

⑤  2022年“两集中“第一批次租赁用地图鉴

⑥  2022年半年度企业资产持有规模排行榜