西南区域7月报 | 住房租赁行业监测报告

2023年1-7月，全国发布加大保障性住房建设和供给、金融方式支持住房租赁发展等相关政策；从地方来看，四城紧跟中央步伐，通过优化监管制度、人才租金减免、提高租房租赁公积金提取额度等方式助力住房租赁市场发展。

2023年1-7月，西南四城发布筹集保障性租赁住房指标：成都计划筹集保障性住房约10.3万套；重庆提出筹集保障性租赁住房约8.1万套；西安筹建保障性租赁住房约11.23万套；武汉建设筹集保障性租赁住房约6.21万套。

截止到7月,根据四城保租房项目认定情况来看，重庆房源数为22146间，远超其余城市，武汉、成都及西安数量相差不大，均在7000-8600间；西安认定项目数量较多，达22个，其次是重庆，有21个，武汉、成都二成认定项目数量均在20个以下。

截止至7月，涉租赁用地共计成交6幅，其中武汉成交5幅，重庆成交一幅；

在各类成交形式中，拿地配建为主要形式，四城中累积成交3.19万㎡。

截止至7月，四城共计拿地6幅，共计拿地2.19万㎡，拿地企业多为国企或有国企背景企业，企业主要通过招拍挂方式获得；

从租赁住房体量上看，位于武汉江汉地块体量最大，涉租建面为1.68万㎡ ；其次是位于重庆江北观音桥地块，涉租建面为1万㎡；其余地块体量较小。

从个人房源平均租金来看，2023年7月全国55城个人房源平均租金为1.183元/平米/天，与近一年平均租金水平基本相当；同环比均出现下跌趋势，其中同比为今年以来首次下跌，环比下降1.05%，下降幅度达近一年之最；

从个人房源供应端来看，2023年7月55城个人房源新增供应量为53.97万间，同比下降14.16%，环比微跌；租赁市场呈现6月毕业季 “旺季不旺”、七月持续低温态势，整体市场远不及近一年来同期活跃程度。

2023年7月，租赁市场呈

低温态势，全国55城个人房源租赁市场租金较上月呈现下跌趋势；

环比来看，本月55城共19个城市上涨，整体涨幅不大，其中南通、肇庆二城涨幅超10%；其次是沈阳、武汉涨幅超5%；共计31城呈下跌趋势，扬州、徐州跌幅较大超10%，分别下跌14.85%、12.85%；

同比来看，本月55城跌多涨少，仅15城租金出现不同程度回升，其中武汉表现最为明显，同比上涨23.7%；共计34城租金出现下跌，其中成都下滑最多，跌幅为9.86%。

7月租赁市场不及预期，本月55城个人房源新增供应出现小幅回落；

环比来看，海口新增供应环比领涨，上涨46.43%；南宁、武汉、郑州等28城新增供应也均出现不同程度的回升；此外共计26城供应下跌，其中南昌、芜湖、镇江、太原以及嘉兴下跌明显，跌幅均在20%以上；

同比来看，兰州涨势明显，上涨161.95%；共计43城呈下跌趋势，其中长沙、衡阳跌幅较大，分别下跌69.62% 、59.53%。

2023年7月，55城个人租赁市场套均总价同比无明显变化，整体租金相对稳定；

环比来看，55城套均总价涨跌参半，哈尔滨、徐州、惠州、泉州涨幅领先，均高于10%；贵阳、武汉、异常、青岛跌幅相较明显，跌幅大于10%，其中贵阳环比下跌18.95%

同比来看，多城市套均总价表现优于去年同期，其中西安同比领涨，上涨34.54%；成都等21城总价回落，其中成都跌幅为17.03%，下跌最为明显。

截止至7月，重点四城集中式公寓房源规模在9.87万间，其中成都有4.3万间，在四城中处第一地位；

品牌入驻情况上，TOP20品牌入驻四城数量短时间内暂无变化，成都对集中式公寓品牌的吸附力更强，有12个典型品牌入驻，西安集中式公寓发展相对较弱，仅8个典型品牌入驻。

本月四城共计4个项目入市，其中成都有2个，重庆、武汉各1个，共计新增房源2266间；

产品线上，主要聚焦白领人群打造，成渝两个冠寓及新洲人才公寓以20-45面积段的小户型为主，成都租金相对较高，为1627-2367元/月；ICC天峻选择范围较广，面积在49-127㎡，房源共计1132间，租金在2041-5290元/月，能满足更多人群住房需求。

龙湖冠寓高新天街店具体位于高新天街店1层、5—25层，共有700间，有28平方米的单间配套和38平方米的一居室可供选择；作为重庆冠寓布局高新区的首家门店，不仅标志着龙湖冠寓在重庆市场上的布局有了新突破，也意味着高新区的年轻人们有了新的生活场域。

被称为保障性租赁租房“天花板”的三期ICC天峻，由2栋150米、共42层的超高层建筑组成，配租房源共1132间，其中整租596套，分租536间，总建筑面积67934.78㎡；项目总共有17种户型，49-62㎡的标间、78-89㎡的套一以及99-127㎡的套二，所有房源均为精装修。

TOP20品牌系企业中，龙湖冠寓、万科泊寓等7个品牌在四城中均有所涉及；其中龙湖冠寓市占率相较最大，7月份总房间数为28088间，远超其余品牌系企业，在租金方面也处于领先地位，坪效租金为5.48元/天/㎡；

从增量来看，龙湖冠寓房源数、坪效租金同环比齐涨，在四城租赁市场中保持优势地位。

本月品牌动态聚焦集中式公寓、保障性租赁住房方向，主要通过拎包入住式实现租赁住房的高出租率结果；

龙湖冠寓高新天街店作为重庆冠寓布局高新区的首家门店,标志着龙湖冠寓在重庆市场上的布局有了新突破；由成都锦江区政府打造的ICC天峻，被称为保障性租赁租房“天花板”。

截至2023年7月底，共有17家住房租赁概念股，7月住房租赁概念股走势平稳，月底呈上涨趋势，年度累计涨跌幅整体好于沪深300。

17家住房租赁概念股本月表现一般，多支股票呈下跌趋势，其中华远地产跌幅最大，下跌10.08%，其次是国创高新，下跌7.69%。