长期投资跨越周期，城家携手思睿集团焕新上海核心区物业

近日，城家与行业领先的全球资产管理企业——思睿集团成功签约，受托运营思睿集团旗下地产股权基金整体收购的上海市核心地段商业房地产项目。

标的物业位于上海市徐汇区与黄浦区交界板块，与徐家汇、新天地、淮海路等城市级商圈相毗邻，同时也地处老上海法租界的核心区域，兼顾旧城风貌与现代都市气息，生活及商业氛围浓厚。

未来，在思睿集团与城家的共同打造下，城家服务式公寓品牌——瑞贝庭公寓酒店将在此面世。

核心区域改造  长期投资、跨越周期

作为一家基于投资研究与资产配置双轮驱动的全球资产管理公司，思睿集团致力于通过科学的资产配置能力，构建领先的资产管理和家族办公室生态系统，为全球投资人提供全方位资产管理服务。

城家则凭借多年的精细化资产运营经验，与思睿集团一起通过物业翻新改造、优化持有运营策略等来实现不动产价值增值，共同为资产实现稳健收益。

图为该项目改造效果图

通过对项目重新进行产品设计定位、业态及功能改造，新的瑞贝庭公寓酒店将面向中高端的商务租赁需求市场，通过区域产品差异化主题定位、产品力的打造以及营销能力优势，获取在区域内中高档的租金营收能力，填补区域内集中式高端公寓的空白。

“核心区域增值改造型”的地产股权投资具备股、债双重属性，一方面，不动产的租金收入支持相对稳健的投资回报，同时，通过长期持有获得不动产的资产增值，并具备较强抗通胀能力，从资产配置的角度看，是投资组合中必不可少的资产类别，也是机构客户、家族客户更为青睐的稳健型产品，符合长期投资、跨越周期的投资理念。

受益于国内市场快速修复的租赁需求基本面、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，长租公寓已经开始成为中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。近年来凯德、黑石、KKR、博枫等外资资金持续加仓国内地产投资，海外投资者看重国内中长期的稳定发展态势，更看好未来经济活力和产业升级对不动产价值的增值助力。

图为该项目改造效果图

思睿集团创始合伙人、CEO倪文弢表示：“我们非常高兴能完成对该项目的收购。尽管过去几年，在疫情、经济下行、融资环境变化以及房地产行业整体下行触底的影响下，存量不动产的交易受到一定的压制，但拉长经济周期来看，我们认为优质城市优质区域的核心资产依然具备穿越经济周期的投资属性，未来的房地产投资也将是存量投资、城市更新的战略方向，思睿集团将持续发挥自身独到的资产投资眼光及卓越的资产管理能力，逆势而上，在特殊时期发现价值、实现价值。”

华住集团高级副总裁兼城家总裁庄松成也表示：“得益于政策与市场的不断明确与向好、供给侧的优化升级与消费端的稳步提升，公寓越发成为收入稳定、抗周期波动风险能力强的资产类型。城家作为专业的居住资产运营商，将持续做资产的放大器，让其具备长期投资价值。以数字化能力与精细化基因，与更多伙伴一起，盘活资产、优化资产、焕新资产。”