中海海堂国际服务公寓开业暨城市人居新场景实验室揭幕- 大数跨境

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中海海堂国际服务公寓开业暨城市人居新场景实验室揭幕

克而瑞长租

2023-06-05

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

2023年5月31日，中海海堂国际服务公寓盛大开业，携手30万㎡国际甲级写字楼，22万㎡环宇城MAX购物中心、中海剧院、山姆会员店城市旗舰店等多元业态，构建真如城市副中心最大城市综合体名片。

作为沪上首个旗舰级海堂国际公寓，中海长租公寓将以该项目为载体，在未来一年内通过持续的客户追踪、生活场景智慧化实验来迭代全生命周期居住场景和产品的研发，在新发展模式下创造美好生活。

开业当天，中海长租公寓邀请了政策专家、金融专家、行业专家及智库机构等嘉宾齐聚一堂，借助人居新场景实验室的启动共同探讨“美好长租的共创思考”。

活动沙龙从中海长租的业务体系及上海海堂国际服务公寓的构筑理念介绍开启，中海长租公寓管理中心总监张仁勋为与会来宾分享了中海长租的业务实践思考。克而瑞租售总经理王伟带来了上海租赁住房发展趋势的专题分享，克而瑞租售在过去一年与中海长租共同发起了行业产品力研究排行，以产品变革推动行业进步。

在活动的下半场，上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任、中国房地产估价与房地产经济人学会副会长陈杰教授，光大证券金融地产行业首席分析师何缅南，黑石龙地长租公寓执行董事麦伟基，克而瑞租售总经理王伟与中海商业发展有限公司研拓总监饶胤一同围绕“一路向前、一路歌——美好长租共创思考”展开了深入的研讨。

作为中国租赁住房发展的政策专家，陈杰教授分享了租赁住房市场规划引导的建议，并就新发展模式与租赁住房市场之间的发展关系提出了深刻的见解。对不动产行业及金融方面都有深入研究的何首席则从消费和积累的不同视角对消费者的租住选择模型进行了解构，并从宏观城市研究视角分享了租赁住房发展的资管思路。

黑石龙地长租公寓的麦伟基则分享了黑石对中国长租公寓市场发展的思考及投资策略安排，作为中海长租深度对标协同的同业，双方在投资策略及资管体系发展的推进上互通有无，此次中海海堂国际服务公寓的面世更是中海长租对产品研发及资管五力模型的一次深度实践。克而瑞租售王伟总承接上海租赁住房发展趋势的分享，对行业未来的发展提出了三个方向的观点。圆桌讨论视角深刻、轻松幽默，一路向前、一路歌。

“借助这次人居新场景实验室的开启，中海长租也将资管五力模型再次提炼升级为资管六维图谱，将客户和以人为本的需求前置于资管体系的出发点，不断思考和付诸行动，真正以租住空间为载体不断实现人民对美好生活的向往”，饶胤说到。

对于这一提法，华东师范大学经济与管理学部东方房地产研究院执行院长胡金星教授也表示认可，胡教授指出，新时代之下，租赁住房应如何满足大多数租住群体长效的、多层次的需求，让租住生活各个长期稳定、更美好，是学术研究界与企业需要共同思考和不断创新求变付诸行动的。

最后，城市人居新场景实验室在中海地产上海公司总经理金天、上海交通大学陈杰教授、上海中海地产商业管理公司总经理陆凤存、华东师范大学胡金星教授及中海地产上海公司真如境项目总监赵维茂的共同见证下正式启动。围绕文化链接、城市链接、社区链接三位一体的人居新场景实验将在未来一年内，通过“光、质、声、储、氧、安”六大系统全面上线，为城市商业综合体的人居新样板提供发展范式。

商业综合体与城市地标综合体下的人居标杆

中海海堂国际服务公寓定位专为都市精英人士量身打造的商务服务型公寓，是商业综合体与城市地标综合体下的人居标杆。

项目作为全能生活场景居住内核，联动商务办公、休闲购物、文化娱乐等多元生态，真正实现沪上无界生活圈。延续精致与包容的海派文化精髓，以魔都时尚生活为设计背景，项目在生活场景和产品细节中融入经典与时尚的魔都美学，让“摩登东方Modern Aesthetic”串联整个空间。

1．多元户型·链接更多人居新场景

项目通过全面标准化研判体系，精准匹配市场-客群-产品，通过差异化产品体系锚定市场标杆价值。从50-100㎡一房到两房行政的全周期房型设计，全南北通透大户型，户户独立厨房，家家景观阳台，满足客户对不同户型的需求。

图：50㎡精致一室两厅

图：85㎡舒阔两室两厅一厨一卫

图：95㎡轻奢两室两厅一厨两卫

2．多维配套·构建宜居第三空间

项目洞悉当代菁阶层英运动与社交的必要性，通过丰富的健身房、瑜伽室、游戏区汇聚同道有趣灵魂。打造自由办公区、沙龙书吧等，解决品质办公需求。特设休闲水吧、儿童游乐室，满足精致生活诉求。更有24h便利店，充足疏阔停车位，通勤晚归无忧。

3．安全标尺·24h全方位护航

项目设置电梯梯控、人脸识别系统、智能门锁三重门禁系统，24h安保巡逻，在安全前提下，使租客尊享归家仪式感。采用全阻燃涂料、E0级欧洲标准无醛板材及VRV中央空调新风系统，时刻守护健康人居生活。

4．精研户内·构造“光-质-声-储-变”立体人居样本

通过对客户日常生活的细致洞察，项目在产品设计、户内配置、收纳提升和共享空间等模块均进行了迭代升级，细节之处尽显品质。

>> 光LIGHT—全屋智能光感系统

全屋多光源覆盖，主光源3500k暖白提供明亮照明，氛围灯3000k提升居家温馨感；柜体手扫感应，细节处实现便捷生活；配置可调内置百叶，提供柔和室外光线，同步保护屋内隐私。

>> 质ELABORATE—国际一线品质家居

项目全屋品牌家电，彰显精英品质；多联机式空调，高效实现全屋温控；利用天井及内凹槽，打造全部南北通透户型；1.3米深扩景阳台，三件套尽收眼底。

>> 声SOUND—缔造舒适睡眠环境

项目为都市精英客群量身定制声sound助眠体系：定制护脊床垫，安享舒适睡眠；多层实木地板，家具均配无噪声阻尼铰链，隔音效果佳；钢木高隔音入户门，居家体验安全隐私双保护；Lowe隔音玻璃，居家实现冬暖夏凉。

>> 储STORAGE—科学升储多样收纳

项目采用集中储物+分散储物+移动储物的定制化解决方案，有效提升户内收纳容量。厨房橱柜拉篮，可容纳厨房用品20+；私人定制鞋柜，针对不同鞋型区分空间；床底隐藏超大收纳空间；展示型收纳洞洞板，彰显个性；拓展型飘窗，同步满足收纳与休憩功能。

>> 变CHANGE—个性留白百变空间

延续老上海风格打造厨房翻窗隔断设计，满足烹饪与会客多重模式切换；次卧个性化留白，可办公，可健身，可养宠，包容你的所有喜好。

5．专属服务·细致严苛的24H管家式服务标准

项目引入UROOM标准化管理服务体系，遵循细致严苛的24H管家式服务标准，尽心照料菁英们的生活日常，省心便捷。更定期开展主题社群活动，让不同背景的人们拓宽自我边界成为有话题、有归属、有链接的亲密关系。

创想未来，资管赋能新生

在中海地产城市运营产业群的全域商业生态链条中，中海长租成为产业导入和产业发展空间职住平衡的载体，也通过人才的导入和常住，让稳定的生活和贴心的服务留住人，反向赋能产业发展及商业连接，共同创造美好生活的多维度交互空间，让租住生活呈现更加丰富的元素和看相。

截至目前，中海长租公寓在管项目中海长租公寓目前已拓展总面积约为65.5万平米，分布在全国13大核心城市。目前已开业20余个项目，开业一年以上出租率达94.67%。

未来，中海长租公寓将继续坚持核心城市深耕，以现金流管理为本质，聚焦经营质效，实现可持续发展。通过轻重并举多轮驱动，在稳健发展、资管创效的同时，围绕“好产品”、“好服务”、“好空间”进一步巩固已形成的资管效益优势，实现长远的有品质的租赁保障和有价值的空间创造。

与此同时，持续精研城市商业综合体的运作逻辑与产品迭代，通过多业态联结的价值加成、标准化的产品体系及专业化的运营服务管理能力，为更多城市新市民、新青年提供优质的生活配套服务及美好人居体验，创想未来美好生活！

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

往期回顾

⑤ 2022年中国住房租赁企业盈利能力十佳

⑥ 2022年“两集中”租赁土地图鉴

⑦ 中国住房租赁行业轻资产运营白皮书

⑧ 2023年Q1住房租赁行业盘点

⑨ TOD项目配建保障性租赁住房的城市实践

⑩ 各地保障性租赁住房租金定价策略研究

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