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2023 · 半年刊
广深住房租赁行业
监测报告目录
政策动态：
广深今年上半年的租赁政策聚焦租赁供应和政策指导，深圳围绕各类保障性住房出台了多项管理办法，广深针对住房租赁资金监管搭建了资金监管子系统，进一步规范住房租赁经营行为。
行业动态：
1）土地供应：上半年，广深成交涉租赁用地约21.02万方，广州以拿地配建方式成交1幅租赁建面7.5万方，深圳以拿地配建和竞自持的方式供应13.52万方新建租赁住房用地。
2）项目新开：广州新增3个存量改造项目，提供近900套房源，深圳新增1个新建和2个存量改造项目，提供超700套房源。
3）城市动态：上半年，广深的城市动态以项目动态为主，部分保租房项目开工，租赁运营商与国企合作深入，进一步助力保租房项目建设。
市场监测：
1）保障性租赁住房：广深存量纳保项目相对较少，以深圳人才安居集团公租房项目纳管占据主导，两城共计纳保项目2099间房源。深圳有大量新建的保租房项目，目前绝大多数项目正在建设中。
2）市场化租赁住房：2023年上半年，整体来看深圳租赁市场较广州更为活跃，个人房源受春节影响，2月价跌量升；分散式公寓则是在6月出现量价高点；目前，广深集中式公寓房源规模超20万间，租金均保持稳定上升趋势。
一、政策动态
近年来，国家住房租赁相关政策出台频繁，颗粒度不断变细，从市场监管到租赁供应、金融税收过渡，“组合拳”叠加效应逐步释放。
广深今年上半年的租赁政策聚焦租赁供应和政策指导，随着保租房建设的不断落实，广深也在多渠道筹集保租房房源，切实确保新市民、青年人住有所居。
政策指导
2023年上半年，深圳围绕各类保障性住房出台了多项管理办法，分别对保障房建设主体、渠道、用地保障、建设标准、供应对象等方面进行规范。
表：2023年1-6月广深政策指导相关政策
市场规范
2023年1月，广深针对住房租赁资金监管搭建了资金监管子系统，进一步规范住房租赁经营行为；5月，深圳发布公租房申请相关核定和认定实施细则。
表：2023年1-6月广深市场规范相关政策
租赁供应
2023年上半年，围绕租赁供应，广深共出台了7条相关政策，广州通过多种渠道筹建保障性租赁住房，深圳发布2023年保租房筹建目标。
表：2023年1-6月广深租赁供应相关政策
金融支持
今年3月，深圳政府与建设银行签约相关合作，加强保租房领域相关合作，6月，广州发布优化提取公积金政策，向多子女家庭倾斜。
表：2023年1-6月广深金融支持相关政策
二、行业动态
土地供应
2021年1月-2023年6月，广深累积成交涉租赁用地113幅约188.23万方。其中，2021年成交涉租赁用地约77.79万方，2022年成交涉租赁用地约89.42万方，2023年1-6月成交涉租赁用地约21.02万方。
拿地方式来看，拿地自持占比最高，达到39%；其次是竞自持，占比近37%，竞自持主要在深圳，广州仅成交1幅竞自持涉租赁用地。
表：2021年1月-2023年6月广深不同拿地方式租赁用地
累计成交面积及幅数
注：配建租赁用地含拿地配建和竞配建租赁用地，配建自持部分计入自持住宅用地，而非配建租赁
注：北京、上海租赁土地统计中不包含集体土地
广州、深圳新增土地供应（略）
涉租用地明细（略）
项目新开
1）广深集中式公寓新增供应
1-6月，广深共计新增5个存量改造项目，房源共1468间，深圳新增1个新建类项目，位于宝安区，提供152间房源。
表：2023年1-6月广深部分新开业集中式公寓
新开项目展示 | 壹间公寓·鸿鹏（略）
行业动态
今年1-6月，广深有多个项目开业，部分保租房项目开工，租赁运营商与国企合作深入，进一步助力保租房项目建设。
表：2023年1-6月广深城市动态资讯
三、市场监测
保障性租赁住房
1）广深存量项目纳保情况
广深存量纳保项目相对较少，以深圳人才安居集团公租房项目纳管占据主导，两城共计纳保项目2099间房源。
表：截至2023年6月部分存量纳管保租房项目明细
2）广深新建项目纳保情况
深圳有大量新建的保租房项目，目前绝大多数项目正在建设中，集中于2024-2026年竣工，除了深圳人才安居外，各区域的人才安居公司和住建局承担了建设任务。
表：截至2023年6月部分新建纳管保租房项目明细（详略）
市场化租赁住房
1）个人房源量价
2023年上半年，广深两城个人房源租金受春节假期影响，在2月出现低点，新增供应两城变化走势接近，整体来看深圳的租赁市场较广州更为活跃。
2）分散式公寓量价
（略）
3）集中式公寓规模
（略）
4）广州、深圳集中式公寓市场
（略）
往期回顾
① 本周行业热点资讯
103：入行业群、媒体联系
