要闻解读
成都：保障性租赁住房申请不受户籍、社保和收入限制
近日，四川省政府新闻办举行“增进民生福祉”系列主题新闻发布会——新市民住房保障工作，成都市住房和城乡建设局副局长张宏在发布会上介绍了成都市保障性租赁住房条件及相关情况。
截止目前，成都市已筹集房源17.4万套(间)，发展保障性租赁住房的工作取得初步成效。此外，为让更多来蓉创业就业的新市民、青年人实现住有所居、住有宜居，据张宏会上介绍，成都保障性租赁住房的资格申请不受户籍、社保和收入限制，只需要满足以下条件即可申请：1.年满十八周岁且具有完全民事行为能力;2.在租住的保障性租赁住房所在区(市)县无自有住房;3.在成都市未享受其他方式住房保障。
要闻解读：
成都此次不受户籍、社保和收入限制的申请条件，这个举措主要带来以下几方面的影响：
其一，扩大保障范围：不受户籍、社保和收入限制的申请条件，意味着更多在成都创业就业的新市民、青年人都有可能获得保障性租赁住房的资格。
其二、促进社会公平：此举有助于减轻新市民、青年人的住房压力，让其在成都能够有更好的居住环境，提升生活质量。
其三，推动经济发展：保障性租赁住房的提供，可以满足更多人的住房需求，有助于吸引更多的人才和劳动力到成都促进成都经济的发展。
其四，创新城市管理：此举体现了成都市在城市管理方面的创新，通过建立保障性租赁住房管理服务平台，对全市保障对象、保障房源和租赁行为实现全周期闭环管理，既方便了群众申请和查询，也提高了城市管理的效率。
哈尔滨：市住建局发布住房租赁资金风险防控提示
近日，为进一步规范哈市住房租赁市场秩序，防范化解租赁交易风险，加强租赁资金安全管控，根据《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)《住房和城乡建设部关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号)《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(黑建函〔2023〕247号)等文件规定，结合哈市实际，哈尔滨市住建局发布《关于加强房屋租赁资金风险防控的通知》，以有效减少因住房租赁企业、房产中介及二房东因资金断裂产生的租赁资金被占用、挪用等市场风险。
要闻解读：
随着保障性租赁住房的推进建设，为进一步规范住房租赁市场秩序，防范化解租赁交易风险，加强租赁资金安全管控，各地方开始逐步强化市场监管。包括对市场主体、租赁交易行为、住房租金和租赁纠纷等方面。
本月哈尔滨发布住房租赁资金风险防控提示、宁波开展住房租赁企业市场行为记录工作、上海市住建部发布新规整顿住房租赁市场严控租金贷款业务等等一系列监管行动，目的是保障租赁双方的合法权益，维护市场秩序，促进租赁市场的健康发展。
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租赁供应
四川：力争“十四五”期间筹集30万套（间）保障性租赁住房
近日，四川省人民政府办公厅转发省发展改革委《关于恢复和扩大消费若干措施》的通知。其中提出，扩大保障性租赁住房供给，力争“十四五”期间筹集30万套(间)，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。因城施策用好政策工具箱，加快调整完善市场过热时的行政管控措施，鼓励各地结合实际对新市民、引进人才给予购房补贴。
阜阳：今年全市已建保障性租赁住房4061套
今年以来，阜阳市已基本建成保障性租赁住房4061套。市、县两级政府平台公司通过新建、回购、闲置房屋改建等方式，共筹集发展保障性租赁住房1897套，加大保障性租赁住房供给；发挥资金撬动和政策引导，鼓励多主体投资建设，按照“职住平衡”原则，支持产业园区中工业项目配套建设保障性租赁住房。目前，全市（2个）园区建成保障性租赁住房3573套。
上海：浦东新区张江镇将新建一保障性租赁住房项目
张江二号动迁基地7-9地块保障性租赁住房项目位于上海市浦东新区张江镇，东至浦东新区粮食署，西至张东路，南至7-11地块(公共绿地)，北至川杨河，项目总用地面积为13864.86平方米。
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市场规范
哈尔滨：市住建局发布住房租赁资金风险防控提示
近日，为进一步规范哈市住房租赁市场秩序，防范化解租赁交易风险，加强租赁资金安全管控，根据《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)《住房和城乡建设部关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号)《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(黑建函〔2023〕247号)等文件规定，结合哈市实际，哈尔滨市住建局发布《关于加强房屋租赁资金风险防控的通知》，以有效减少因住房租赁企业、房产中介及二房东因资金断裂产生的租赁资金被占用、挪用等市场风险。
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金融支持
河北：辛集公积金缴存满3个月、无住房且租赁住房的，可提取公积金
据微信公众号“辛集公积金”11月28日消息，河北省辛集市发布《辛集市住房公积金管理中心关于进一步优化租房提取政策的通知》。
通知显示，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在辛集市行政区域内无自有住房且租赁住房的，在租赁期内，缴存人及其配偶可随时办理住房公积金租房提取业务。同一自然年度内，缴存人及其配偶可随时办理住房公积金租房提取，每次累计提取金额不超过本市规定的每月1000元租房提取限额。通知显示，以前年度未提取的，不累计提取额度。
济南：截至10月底累计发放租赁住房补贴3万余户
济南市住房城乡建设局消息，截至今年10月底，济南市已筹集保障性租赁住房房源3.49万套(间)，累计发放租赁住房补贴3万余户，房源筹集和补贴发放工作均提前完成年度任务，泉城新市民、青年人“住有所居”的愿景正加速实现。
上海：支持园区保障性租赁住房建设
上海印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案(2024—2026年)》。其中提到，支持园区保障性租赁住房建设。完善特色产业园区及周边保障性租赁住房布局。支持园区集中配建保障性租赁住房，鼓励符合产业导向的大型企业用好产业类项目配套建设指标，建设宿舍型保障性租赁住房，促进产城融合发展。
广东：支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保租房
近日，广东省人民政府办公厅发布《关于印发广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》。其中提到，要引导保障性租赁住房统一进行简单装修后交房，根据市场需求配置必要家电、家具。鼓励有条件的宿舍型保障性租赁住房和学生宿舍配置公共洗衣房、公共厨房，配备绿色智能家电。
杭州：进一步放宽公租房申请收入标准，完善保障对象的动态复核
11月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于调整杭州市市本级公共租赁住房受理审核工作的通告》。《通告》对市本级公租房的受理审核工作主要作了三方面调整：
一是进一步放宽收入准入标准。申请家庭年人均可支配收入的准入标准，根据今年统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入调整至77043元，从而扩大了住房困难家庭保障范围。二是增加了申请家庭的财产情况审核。审核范围包括申请家庭人均货币财产、投资企业情况和车辆情况三方面内容。三是进一步完善公租房保障对象的动态复核。今后将对公租房保障对象的家庭经济状况实行年度复核，并根据实际需要，对保障对象的人口、住房和社保缴交等情况进行不定期动态核查。本通告自2024年1月1日起实施，适用于2024年1月1日（含）以后申请（含资格续审）市本级公共租赁住房保障的家庭。
成都：保障性租赁住房申请不受户籍、社保和收入限制
近日，四川省政府新闻办举行“增进民生福祉”系列主题新闻发布会——新市民住房保障工作，成都市住房和城乡建设局副局长张宏在发布会上介绍了成都市保障性租赁住房条件及相关情况。
截止目前，成都市已筹集房源17.4万套(间)，发展保障性租赁住房的工作取得初步成效。此外，为让更多来蓉创业就业的新市民、青年人实现住有所居、住有宜居，据张宏会上介绍，成都保障性租赁住房的资格申请不受户籍、社保和收入限制，只需要满足以下条件即可申请：1.年满十八周岁且具有完全民事行为能力;2.在租住的保障性租赁住房所在区(市)县无自有住房;3.在成都市未享受其他方式住房保障。
太原：鼓励、支持各类市场主体参与到保障性租赁住房建设
截至目前，太原市已筹集保障性租赁住房36868套(间)。其中，通过企业新建方式筹集3148套(间)，市租建投公司通过定向购买方式筹集27404套(间)、通过市场购买方式筹集4704套(间)，改建项目1612套(间)。下一步，太原市将继续用好政策杠杆，争取各类资金支持，鼓励、支持各类市场主体参与到保障性租赁住房建设中。
烟台：保障房面积不超过90平方米
日前，烟台市住建局出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。根据《意见》，保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米，按照不低于公租房的标准进行装修，租金应不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的90%。
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项目动态
窝趣和济南轨道交通集团合作打造的复合型社区正式开业
近日，据窝趣公寓官微披露，由窝趣品牌和轨道交通集团合作打造的窝趣国际社区·济南禹瀚城店正式开业。窝趣国际社区·济南禹瀚城店位于济南市章丘区圣井新城——禹瀚城，是一个融合TOD交通组织与住宅商办功能的复合型社区。窝趣国际社区·济南禹瀚城店北邻经十东路，约200米即有西姚村公交站，步行5分钟可到达。地铁8号线山东大学站(在建中)，规划商业建筑面积约29万㎡。
铂顿国际公寓佛山顺德欢乐海岸PLUS店盛大开业
铂顿国际公寓佛山顺德欢乐海岸PLUS店地处顺德大良金凤凰广场旁边，晚上可以随时欣赏顺德最具代表性的夜景。距离顺峰山公园仅2km、欢乐海岸PLUS仅3km、顺德清晖园仅8km，地理位置绝佳，交通方便，拥有免费地下停车场，是顺德玩乐住宿优选。
铂顿国际公寓河源坚基购物广场店盛大开业
铂顿国际公寓河源坚基购物广场店临靠河源市中心坚基购物中心，靠近河源火车站，距离河源东高铁站只需25分钟，距离亚洲第一高喷泉仅5km、河源恐龙博物馆仅7km、万绿湖风景区仅11km，是到河源游玩绝佳的下塌地之一。
铂顿国际公寓惠州惠阳高铁站店盛大开业
铂顿国际公寓距离惠阳高铁站仅1.5km，地处惠阳核心商圈，距离淡水老城，驱车约8分钟；周边有星河coco garden、天虹广场、万达广场等大型商贸，生活配套设施齐全，美食购物方便。
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品牌动态
招商蛇口旗下招商伊敦会员体系创新发布
近期，招商伊敦发布了“伊敦乐享家”会员体系，旨在传递以“乐”为生活方式，以“享”为生活态度，以“家”为心灵归属的理念，会员可乐享招商蛇口旗下酒店、餐饮、公寓全业态会员权益，献礼每一位生活的旅居者。
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金融动态
绿地香港与高和资本签订租赁住房Pre-REITs合作协议
为深入贯彻落实新发展理念，加速推进公司新发展模式的探索和实践，11月30日，绿地香港与高和资本在上海签订租赁住房Pre-REITs合作协议，共同成立Pre-REITs基金，打造公募REITs平台，加快推动双方共赢发展。
本次绿地香港携手高和资本，以绿地香港菁舍教育园区公寓为REITs首发资产，双方通过成立Pre-REITs基金，为后期公募REITs的发行建立基础，共同打造以租赁住房为依托的资管平台。双方将凭借优质的项目储备、卓越的资管能力、优秀的品牌声誉，致力于打造行业领先的REITs平台，积极参与和推动REITs市场高质量发展。
图：2023年11月25日-12月1日住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2023年11月25日-12月01日住房租赁概念股个股涨跌幅
数据来源：同花顺网站
往期回顾
① 上周行业热点资讯
解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究
103：入行业群、媒体联系
