瓴寓两大租赁社区亮相南京，为城市奋斗青年构筑理想居所- 大数跨境

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瓴寓两大租赁社区亮相南京，为城市奋斗青年构筑理想居所

克而瑞长租

2024-01-08

导读：关注「克而瑞租售」并星标，开启租赁市场全视野

南京作为“新一线”城市，近年来城市综合实力不断提升，吸引力大量的企业和人才聚集，催生出巨大的租赁需求。在利好政策推动下，南京住房租赁市场加速发展，品牌公寓纷纷进驻。瓴寓作为国内租赁住房领域领先的一站式综合服务商，2018年就进入南京市场，近期又有两个保租房大社区项目入市，房源超过3800间。截至目前，瓴寓在南京运营房源已超过7000间，规模居全市第二。

#01

南京住房租赁市场需求强劲，

政策引导加速发展

南京，作为新一线城市、长三角的中心城市之一，近年来在住房租赁市场表现出强劲的需求。南京GDP连续三年位居全国前十，经济环境发展较好，吸引了大量的企业和外来人口进入，根据第七次人口普查数据，南京流动人口达265.2万人。此外，南京高校云集，在校大学生规模近百万人，每年毕业生人数约30万人，这部分群体释放出强劲的租赁需求。

为缓解城市青年人的住房困难问题，近年来南京出台了一系列利好政策支持住房租赁市场发展，包括土地、财税、金融、平台建设等，吸引了众多房企、中介等品牌公寓纷纷布局南京租赁市场。据统计，目前南京约有30家知名品牌公寓进驻，集中式公寓开业房源约6万套（间），近五年规模增长较快，年均增长近9000套（间），但整体市场占比仍较小，目前机构渗透率约7%，远低于国际上发达国家房屋租赁机构的平均比重（30%），仍有广阔的发展空间。

图：2019-2023.11南京市品牌集中式公寓

开业规模情况（单位：套/间）

数据来源：CRIC城市租售系统

从区域分布来看，主要集中于紧邻中心城区外围区域，江宁区、浦口区、栖霞区三个区域房源占比较高。

图：截止2023年11月南京市品牌集中式公寓

房源区域分布情况

数据来源：CRIC城市租售系统

作为全国首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市，南京在土地端大力支持租赁市场发展。2018年以来南京陆续出让了26块纯租赁用地总建筑面积约200万方，以及大量配建和自持租赁用地，主要分布在产业园区及周边、轨道交通站点附近和配套设施相对完善等区域，促进职住平衡。纯租赁用地主要集中于江宁和浦口两大产业园集中区。

图：截止2023年11月南京市纯租赁用地成交区域分布情况

数据来源：CRIC城市租售系统

相较于传统的存量改建项目，租赁用地建设的租赁社区不仅有高品质的居住空间，还有多元的共享公区和完善的生活配套，更加契合新时代青年人的租赁需求。但由于租赁社区的体量大、户型多样，租赁客群多元，运营难度大，对运营企业的专业化能力要求较高。而从拿地企业来看，以地方国企为主，且大多都没有相关建设和运营经验，因此，国企和专业运营商合作逐渐成为打造优质租赁社区的不二之选。

#02

租赁社区头部运营企业规模扩张加速，瓴寓持续发力南京市场

作为拥有最多租赁社区项目的企业，瓴寓国际在租赁住房领域的专业性和经验备受认可。自2019年起，瓴寓国际便专注于深耕大型租赁社区赛道，目前其在全国运营管理大社区项目超过50个，并在多个核心城市布局标杆人才社区。此外，瓴寓国际在重资产项目方面也取得了显著成绩，累积完成了10个项目的退出转成轻资产。从投资到退出，瓴寓国际在各个环节都积累了丰富的实践经验，为行业的可持续发展树立了典范。

近几年瓴寓国际坚持轻重两端协同发力，轻规模拓展不断加速，2023年，瓴寓国际与多个资（产）方达成合作，在核心城市共同打造标杆社区项目，新增开业房源超过2万间，新增签约也突破2万间，同时有10个项目资（产）方实现复购。在运营表现上，平均响应时长10分钟、24小时内解决，社群参与度73%、活跃度29%，年平均续租率56%，第三方神秘客评分91.6。

如此亮眼表现的背后是瓴寓强大的综合实力，“高质量的发展”一直是瓴寓前进过程中恪守的原则。瓴寓坚持每年在核心竞争力上投入资源，夯实科技底座，助推客户研究、产品研发及运营增值的快速升级。牢筑企业发展的护城河，实现有质量的规模，有现金流的利润。2023年，瓴寓通过引入人工智能、大数据等先进技术，聚焦打造数智科技平台，全面提升客户研究、产品研发及运营增值的智能化水平，释放价值，支撑企业的长效发展，同时也为合作企业提供了更好的商业价值和支持。

回到南京市场来看，瓴寓是较早进入南京的房企系运营商之一。2010-2016年，南京的集中式公寓规模较小，以本土深耕品牌为主，2017年开始房企系运营商争相进入，瓴寓2018年在南京落地了第一个项目，并于2021年竞得南京市建邺区河西南G116租赁地块，携手毅达资本打造的两个大型租赁社区也于近期投入运营，截至目前，瓴寓在南京运营的房源超过7000套，规模位居南京品牌集中式公寓第二。

表：南京品牌集中式公寓房源规模TOP5

数据来源：CRIC城市租售系统

作为引领行业发展的头部企业，瓴寓国际一直紧跟国家政策导向，积极参与保障性租赁住房建设运营，解决城市青年人的居住难题。近日，瓴寓国际携手国内知名保险机构紫金财险以及江苏省属国资基金管理人新华沣裕共建5亿租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿，并落地首个项目南京河西南保障性租赁社区。该专项基金不仅是瓴寓国际牵头组建的第一支长租房基金，同时也开创了国内险资参与开发型长租公寓基金并有项目落地的先河。

“十四五”期间江苏计划新增58万套保障性租赁住房，目前全省开工（筹集）保障性租赁住房42.9万套，完成“十四五”规划的73.97%，然而，整体供应仍相对滞后。“瓴寓国际+国有资本+保险基金”这一创新的投资模式，将依托资金、渠道和管理等多方面的优势，全面推进保障性租赁住房的建设，将为江苏省长租房发展带来强大助力。

南京作为江苏省的省会城市，是全省保障性租赁住房建设重点城市，根据规划，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套（间）。近两年瓴寓正加速拓展南京市场，目前有多个项目正在建设和筹备中，2024年市场占有率有望进一步提升。

#03

瓴寓两个大型租赁社区亮相南京，房源3800+

瓴寓携手毅达资本在南京打造的两个大型租赁社区近期投入市场，共计提供3829套租赁房源，单项目规模居全市前列。两项目均是新建租赁社区，已认定为保障性租赁住房，享受民用水电，可协办居住证、人才租房补贴，支持提取公积金支付房租。

1. 玄武区首个新建租赁大社区——南京铁北红山路柚米社区

铁北红山路柚米社区位于南京市中心城区玄武区，地理位置优越，交通便利，周边商圈繁华，生活配套齐全，项目总房源1246套，是玄武区首个新建保租房大社区。

(1) 区位优越，便捷“生活圈”

社区紧邻南京火车站，周边交通网络发达，地铁1/3/9号线路（9号线在建）环绕速通全城。商业配套方面，项目斜对面即是南京常发广场，3km内还有万谷·慧生活广场、南京商城、金茂览秀城、玉桥商业广场等多个商业广场。社区周边还有丰富生态景观，以及多家三甲综合医院，生活非常便利。

图：区位及交通

(2) 匠心设计，筑造品质生活

社区户型设计丰富，涵盖开间、一室一厅、两室一厅，面积从16㎡-44㎡不等，主力户型为一居室。装修风格时尚简约，户型通透明亮，收纳空间充足，卫生间干湿分离，空调、冰箱、洗衣机、沙发等基础家具配置齐全，值得一提的是，该项目还加装了净水器，这在住房租赁市场中还是很少见的配置，足以见得瓴寓对产品品质的不懈追求和对租客生活的关爱。

图：户型设计及样板间实拍

社区配置了260㎡公共空间，包括多媒体室、共享厨房、健身房、会议室等，室外还有大面积绿化空间和休闲花园，定期举办各类社群活动，丰富租客生活。

图：室内公共空间

(3) 中心城区稀缺租赁社区，激发区域新活力

无论从区位还是产品角度来看，铁北红山路柚米社区都是南京市中心城区的稀缺品质社区。近年来，南京住房租赁市场虽然快速发展，但市场结构性供需错配问题依然明显。

户型方面，大户型和合租房源供大于求，而独立小户型则供不应求；区位上，郊区房源供大于求，而年轻人就业较为集中的中心城区房源供不应求，职住不平衡问题严重。铁北红山路柚米社区周边以老旧小区为主，独立一居室稀缺。该项目的入市将改善市场供需结构，满足年轻人对高品质居住的需求，同时也为中心城区的发展注入新的活力。

2. 栖霞区最大的租赁社区——南京天马路一号柚米社区

南京天马路一号柚米社区位于南京栖霞马群板块，靠近仙林大学城，周边产业园区众多，生活配套成熟，是宜居宜业的理想之地。总建筑面积11.5万㎡，包含2689间公寓、1500㎡商业及地下超大停车场，是目前栖霞区最大的租赁社区。

(1) 独特建筑美学设计，打造自然与人文交融社区

该项目的建筑外观设计独特，汲取自然形态，以山型水势为灵感呈现流动的建筑形态，这种设计理念使得社区建筑与自然环境融为一体。

项目共有7栋楼，错落分布，楼栋之间设计了丰富多彩的景观，包括中心广场、自然庭院、社交街区、运动公园、聚会山丘和空中漫道等，这些户外休闲空间不仅提供了优美的自然景色，还为居民提供了社交、运动和休闲的场所；社区室内还打造400㎡公区，涵盖公共厨房、健身房、多功能区等，充分满足了租客多样化的需求。地下配置600个停车位，人车分流设计，社区主入口两边设置公共自行车停靠点，方便租户出行。

图：社区景观结构布局及人车分流设计