周资讯 | 建信住房申报公募Reits，住房租赁闭环有望形成

建行建信住房申报发行基础设施公募REITs 获国家发改委受理

10月13日晚间，建设银行发布《关于基础设施公募 REITs 申报发行事宜的公告》，该行附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募 REITs，该项目近日已获国家发改委正式受理。公告还披露，三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。

授信200亿 温州银行加大保障性租赁住房支持力度

2023年10月19日，温州发展保障性租赁住房工作战略合作框架协议签约仪式顺利举行，温州银行作为金融机构代表之一参与签约仪式。根据协议显示，温州银行重点向温州市保障性租赁租房建设筹集及运营主体给予200亿意向性授信支持。另外，该行承诺，针对保障性租赁住房投资建设、分配使用、运营管理和民营建筑业企业实际需求，将优先提供配套的金融产品和服务。

  要闻解读：

近年来，银行端参与到保租房建设的步伐愈发加大，建行作为最早进入住房租赁行业的银行之一，其住房租赁运营公司，建信住房申请发行的保租房REITs获受理，这是目前上市银行中，首家申报公募REITs的银行。建行此次拟发行公募REITs是建行实施住房租赁战略系列举措中的重要一环，有助于建行打造住房租赁资产管理平台，实现金融资源与社会资本的良性循环。

本周，温州银行也加大了保租房支持力度，不仅提供资金支持，还将发挥其金融服务的功能，为保障性租赁住房的建设和运营提供全方位的支持。

总体而言，通过REITs和银行贷款等金融工具，可以推动保障性租赁住房的建设和运营，解决城市居民的住房问题，同时也有利于金融市场的多元化和发展。

金融支持

贵州：提取公共租赁住房建设补充资金 解决中低收入家庭住房问题

10月17日，从省政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，除通过提取住房公积金和发放住房公积金个人贷款支持职工个人解决住房问题外，贵州还通过提取公共租赁住房建设补充资金的方式，为中低收入家庭解决住房问题。截至2022年底，全省累计提取公共租赁住房建设补充资金107.49亿元，2022年提取公共租赁住房建设补充资金18.70亿元。

沪深两市同意5家险资试点开展ABS及REITs业务

日前，在中国证监会、金融监管总局的统筹指导下，向中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。

保险资产管理公司参与ABS及REITs业务，是保险资金与资本市场互相促进、协同发展的重要举措。一方面，将畅通优质基础设施资产入市渠道，丰富ABS、REITs产品供给，促进形成存量资产和新增投资的良性循环，进一步提升债券市场服务实体经济质效。另一方面，将充分发挥保险资产管理公司在基础设施领域丰富的投资、管理、运营经验，促进资本市场与保险资金形成良性互动，共同推进多层次REITs市场建设，构建市场良好生态。

土地供应

青岛市住建局发布最新通报，这十家住房租赁企业投诉量最高

近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于2023年第三季度住房租赁企业投诉情况的通报，根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)和《山东省住房和城乡建设厅等9部门关于印发<山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案>的通知》(鲁建房函〔2021〕11号)，市住房城乡建设局在全市范围内持续开展整治规范房地产市场秩序行动。

这些企业经营过程中主要存在拖延支付租金、押金，退房时扣费争议，租赁附加服务不规范，服务态度差及收取租赁费用未明码标价等问题，严重扰乱住房租赁市场秩序。

闵行将对全区这类（近400家）长租公寓，开展全面治理整顿

近期，闵行区将对全区长租公寓项目开展排查整治，着重对非居擅自改建长租公寓项目开展全面的治理整顿。10月16日下午，闵行区非居改建长租公寓项目治理整顿工作会议召开，会议通报《关于本区开展“非居擅自改建长租公寓”项目治理整顿的工作方案》并部署下一步工作。

据悉，闵行区涉及此类项目近400个，体量大而多，闵行将在全市范围内率先行动，对非居擅自改建长租公寓项目开展全面的治理整顿，进一步加强闵行区长租公寓项目整治和监管，消除长租公寓项目安全隐患。

威海市2218套保障性租赁住房基本建成

威海市“持续实施安居工程，改善群众住房条件”被列入今年的20项市级重点民生实事，其中包括建设筹集保障性租赁住房5769套。目前，类似的保障性租赁住房建设项目全市共有9处，其中高区有5处、经区1处、临港区3处，目前已基本建成2218套。

项目动态

航头又一个保障性租赁住房项目进入竣工验收阶段

近日，由上海住保航程置业有限公司开发建设的航头镇PDS1-0205单元06-05地块项目（馨明雅苑）已完成实体工作，目前进入竣工验收阶段。PDS1-0205单元06-05地块征收安置住房项目（馨明雅苑）东至航鸣路，南至飞云桥路，西至圣北河，北至圣北河，该项目总用地面积14142.2㎡，总建筑面积39186.5㎡，将提供住宅340套。

昆明首个保障性租赁住房青年就业创业园正式投入使用

10月16日下午，昆明市惠青家·滇池明珠广场青年就业创业园揭牌仪式在惠青家·滇池明珠店6栋举行。本次活动的举办，标志着昆明首个保障性租赁住房青年就业创业园正式投入使用，“惠青家”产品和服务再次升级，保障新市民、青年人职住平衡，为昆明保障性租赁住房生活配套探索新路径。

惠青家·滇池明珠广场青年就业创业园由昆明安居集团与云南省高校毕业生就业促进会联合打造，位于昆明市呈贡区彩云南路1666号万达广场（呈贡店）旁（地铁一号线驼峰街站D出口）惠青家·滇池明珠店6栋，总面积达1072平方米，毗邻昆明市呈贡大学城，充分具备云南人才高地的优势条件。

合肥市蜀山区推出高品质租赁住房“招才引智”

近日，由合肥蜀山经开区蜀山高科负责运营管理的中海世家高级人才公寓和璞羽山人才公寓合计292套人才公寓全部满租，吸引了158名硕士研究生学历和352名本科学历层次人才，有效补齐了蜀山经开区在“招才引智”中高品质租赁住房的短板，发挥了“筑巢栖凤”的作用。

蜀山高科推出的两处人才公寓属于市场化租赁住房，具备三室两厅套房和二室两厅套房两种房型，均为精装修交付，家具家电齐全。公寓住户与小区住户一样，共享优质配套设施，如健身房、亲子活动室、休闲会客区等。

嘉定区南翔镇宏立瑞园二期工程设计方案有调整，新增租赁住房

宏立瑞园二期位于嘉定区南翔镇，基地东至中槎浦、南至吾尚塘、西至宝翔路、北至南横泾，本工程分两期建设，其中一期已建成。该项目于2023年1月17日-2023年1月26日在现场及规土网站进行第二次公示，根据第二次公示反馈意见，对本项目方案进行调整。其中，12#、14#、15#楼性质由旅馆调整为租赁住房。

温江保障性租赁住房加速建设，1721套预计明年11月投用

目前蓉禾雅居保障性租赁住房项目所有楼栋主体已经全部封顶，正在进行外墙装饰和室内装修。蓉禾雅居保障性租赁住房项目位于永宁街道城武社区，规划建设22栋高层住宅、2层地下室、综合服务中心等。

项目于去年3月开工，目前所有主体建筑已经完成封顶。蓉禾雅居保障性租赁住房项目建成后，不仅将进一步完善温江住房保障体系，也可提供1721套保障性租赁住房，包含45、69、90、118平方米等大小不同户型，以低于市场价的方式进行租赁运营，切实缓解新市民、青年人住房困难问题。

品牌活动

招商蛇口旗下招商伊敦会员体系全新发布

2023年10月18日，招商蛇口旗下酒店与公寓管理专业公司招商伊敦会员体系全新发布。伊敦会员体系命名“伊敦乐享家”，传递以“乐”为生活方式，以“享”为生活态度，以“家”为心灵归属的理念。成为“伊敦乐享家”，即可乐享伊敦酒店、餐饮、公寓全业态会员权益，献礼每一位生活的旅居者。

铂顿国际公寓与佛山威和工业园强强联袂，助力顺德乡村改造

近日，东呈集团旗下铂顿国际公寓与广东佛山威和新材料科创工业园达成合作，助力顺德杏坛镇乡村改造，打造该区域的新地标。杏坛镇位于顺德西南部，是顺德区土地面积最大以及土地开发强度最低的镇街，也里是粤港澳大湾区的核心腹地，区位交通条件优越，历史人文底蕴丰厚，水乡文化特色浓郁。

杏坛已计划将15个工业园约7000亩土地进行全面拆除和升级改造，打造顺德（杏坛）新材料和智慧家居产业园。这次，铂顿国际公寓与威和电器联手合作，助力威和新材料科创工业园成为村改的先行者、杏坛传统产业转型升级及功能性新材料产业的重要标杆项目。

金融动态

建行建信住房申报发行基础设施公募REITs 获国家发改委受理

10月13日晚间，建设银行发布《关于基础设施公募 REITs 申报发行事宜的公告》，该行附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募 REITs，该项目近日已获国家发改委正式受理。

公告还披露，三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。

授信200亿 温州银行加大保障性租赁住房支持力度

2023年10月19日，温州发展保障性租赁住房工作战略合作框架协议签约仪式顺利举行，温州银行作为金融机构代表之一参与签约仪式。根据协议显示，温州银行重点向温州市保障性租赁租房建设筹集及运营主体给予200亿意向性授信支持。

另外，该行承诺，针对保障性租赁住房投资建设、分配使用、运营管理和民营建筑业企业实际需求，将优先提供配套的金融产品和服务。

宁国市1.1亿元推进保障性租赁住房建设

宁国市汪溪智能制造产业园的保障性租赁住房项目配套公寓建筑面积约8100㎡，于2022年10月份开工建设，主要为解决园区企业外来务工人员和宁国新青年等住房问题，建成后可解决260余人的住房问题。目前项目主体工程已完成，预计将于今年12月底竣工并投入使用。

今年以来，宁国市坚持政府主导、鼓励社会参与，统筹经济社会发展和基本民生保障，推动建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，坚持“谁投资、谁所有”原则，政府给予政策支持，按照市场化的原则，引导社会各方筹建保障性租赁住房。

据了解，该市今年共筹集4个保障性租赁住房项目，建设957套住房，项目总投资1.1亿元，现已有建投港口人才公寓208套房屋建成并投入使用，剩余三个项目749套房屋将在2024年4月底前竣工并投入使用。

万科A：目前物流、印力、长租公寓的REITs都在有序推进中

有投资者在投资者互动平台提问：“公司高管曾经提到：REITs 坚定了我们开发经营服务并重的战略选择，也鼓舞了我们的信心， 我们积极深入研究政策并推进。目前在推进的有3个REITs推动发行工作。请问，REITs为何迟迟没发出来，什么时候可以发第一笔？”，10月17日，万科A在投资者互动平台表示，目前物流、印力、长租公寓的REITs都在有序推进中。

本周沪深300、住房租赁概念股持续下跌，两者跌幅差距在周五开始收窄

2023年10月13日-10月20日，沪深300、住房租赁概念股股价持续下跌，住房租赁概念股股价跌幅在本监测周期内超过沪深300跌幅，平均跌幅在6.7%。

个股表现方面，本周17支住房租赁概念股中，仅华远地产和光大嘉宝两支股票出现上涨，国创高新20日收盘价格较13日持平，另外14支住房租赁概念股均出现不同程度的下跌，其中保利发展跌幅最为显著，较10月13日下跌超7%，其次为万科A，下跌近期，住房租赁概念股整体表现一般。

图：2023年10月13日-10月20日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年10月13日-10月20日住房租赁概念股个股涨跌幅

数据来源：同花顺网站