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涉租用地供应持续下滑，未来租赁住房筹建将以存量盘活为主

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涉租用地供应持续下滑，未来租赁住房筹建将以存量盘活为主

涉租用地供应持续下滑，未来租赁住房筹建将以存量盘活为主

克而瑞长租

2024-03-11

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导读：关注「克而瑞长租」并星标，开启租赁市场全视野

为解决新市民青年人住房困难问题，2021年中央提出发展保障性租赁住房，并计划“十四五”期间全国建设和筹集870万套保租房。为加快推进保租房建设，在土地端予以大力支持，各地涉租赁用地供应量大幅上升。

近两年，随着保租房筹建进度的推进，涉租赁用地供应量持续下滑，2024年1-2月22城涉租赁用地仅成交16万平米，同比下降52%，预计2024年涉租赁用地供应量将进一步下滑，未来租赁住房的筹建将以存量盘活为主。

#01

22城涉租用地供应量持续下滑，

预计2024年将进一步下降

2021年以来，全国22个集中供地城市涉租赁用地供应量持续下滑，2023年22个城市供应涉租赁土地约186块，规划建筑面积约292万平方米，同比下降37.2%。

图：2021年-2023年22城涉租赁用地成交情况

数据来源：公开资料整理

从城市分布来看，2023年涉租赁用地供应主要集中在上海，单个城市供应量占比超过50%。近几年供应的租赁用地，主要用于建设保障性租赁住房，加速推进“十四五”期间保租房筹建目标的完成。目前，全国“十四五”保障性租赁住房筹建目标已完成65%以上，上海的筹建进度超过75%，随着各地保租房的持续推进，未来租赁用地供应量将逐步减少。

图：2023年涉租用地成交城市分布情况

数据来源：公开资料整理

2024年1-2月，22城仅上海和南京公开出让涉租赁用地，2宗纯租赁用地、2宗配建租赁用地，租赁总建面约16万平方米，同比下降52%。预计2024年涉租赁用地供应量将进一步下降。

表：2024年1-2月22城涉租赁用地公开出让成交明细

数据来源：公开资料整理

#02

多地调整供应方式，

划拨、协议出让未来或成为主流

2023年在经济下行及房地产行业不景气的背景下，多地调整土地供应方式，部分城市在招拍挂土地出让中相继取消需“配建、自持”部分租赁住房，按需理性供应。2023年22城划拨、协议方式出让涉租用地94宗，占比达51%，未来将成为主要供应方式。

2023年8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中提出，通过保障性住房以划拨方式加速供应土地。这一政策的快速落地推动了土地供应结构的转变，在2023年供应涉租用地的18城中有16城以划拨、协议方式出让地块。未来，招拍挂形式的涉租用地供应占比将逐渐下降，划拨、协议出让方式或将成为主流。

图：2023年2023年涉租用地出让方式情况

数据来源：公开资料整理

#03

上海涉租赁用地成交情况

上海2023年相比2022年同期涉租用地供应有所上涨，全年供应149.73万方涉租用地，同比上涨34.89%。其中，17幅地块供应纯租赁用地，除去4幅未公布建面的地块，13幅总建面122.08万方。其余59幅地块均为拿地配建租赁住房。

#04

北京涉租赁用地成交情况

2023年，北京共成交了7幅纯租赁用地，其中5幅地块为划拨出让，2幅为协议出让，仅1幅协议出让地块公布数据，建面为6.83万方。地块主要集中于中心城区和门头沟区。

近日，北京市规划和自然资源委员会发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息，共19个项目，以集体用地建设和改建项目为主。区域分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄新城等。

北京今年的保障性租赁住房用地供应，重点围绕“十四五”时期租赁住房筹集目标和北京城市总体规划实施进度，以及“一核一主一副、两轴多点一区”圈层间非首都功能疏解和梯次承接要求，更加注重空间供需结构的优化引导。

拟供用地的选址布局优先向现状和近期建设的轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边以及“两区”“三城一区”、中关村国家自主创新示范区等重点功能区、产业园区周边的生活空间区域集中，有效促进职住平衡，不断提升市民的居住条件和生活品质，推进首都居民“住更宜居”。

同时，结合城市更新行动和中心城区疏解提质要求，通过增量供应和深挖存量，有效盘活成熟就业区域周边存量非居住用地资源、疏解腾退闲置房屋等多种方式，积极引导多主体供给、多渠道保障租赁住房用地供应。

表：北京2024年度拟供保障性租赁住房用地项目情况表

数据来源：公开资料整理

#05

小结

随着保障性租赁住房年度筹建目标逐步回落，全国涉租赁用地供应量也随之下滑，目前全国“十四五”保租房筹建目标已完成65%以上，保租房筹建高峰已过，未来，租赁用地供应量也将进一步减少，存量盘活将成为租赁住房筹建的主要方式。

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