2023年西南住房租赁市场盘点（附管理规模排行榜）

成都兴城之家:厚积薄发，2023年住房租赁品牌正式发布，累积房源已超1.7万间，注重保障型导向和品质型居住的结合

成都兴城之家住房租赁有限公司为成都兴城集团下属润锦城公司的专业化租赁子公司，2023年“兴城之家”住房租赁品牌正式发布，目前累积规模已达17337间，在建房源占64%；项目布局方向上，成都远郊区域占比89%，城市核心区次主力布局，占比11%，且以武侯区为主；项目落地模式上，重资产自运营为主要方式，占企业整体规模的73%，中资产模式为次级聚焦，占比26%。产品类型上，“兴城之家”品牌以保障型为导向，租金水平约为周边市场水平的90%，致力于为新市民、新青年提供品质租住产品，中粮武侯瑞府保障性租赁住房项目为首个投入运营项目，在拎包入住的软装方案中增配智能设备，提升入住品质，已入选成都市委指定的保障性租赁住房对外合作交流库。

重庆渝地辰寓:集中式公寓与分散式存量盘活双线并举，三类产品线对位不同类型人才、青年群体

重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司隶属于重庆市地产集团，专司开展住房租赁业务投资及运营，为重庆首个市级国有住房租赁投资运营平台，2020年为贯彻“租购并举”而组建成立，秉承“城市·梦想·家”品牌核心理念，渝地辰寓公司以打造集中式公寓和盘活分散式存量住房为主要发展方向，偏好中资产模式进行项目落位，占比68%。产品聚焦人才公寓、青年公寓, 分为三类产品线，乐合公寓瞄准新蓝领、新毕业大学生，主打性价比，主要位于产业园区、城市核心区，青年公寓品质较前者更高，瞄准青年群体，主要位于商务集中区，菁英公寓品质最高，瞄准中高层次人才、家庭，主要位于人才引进战略新区、学区。目前项目布局与产品线定位方向匹配，主要布局于城市远郊区域中产业发展型板块，占比77%，此外，城市核心区项目为次主力，占比20%。

龙湖:规模优势明显，西南布局重成渝，开发模式轻重比各半，租金溢价力强

龙湖冠寓为龙湖集团推出的集中式长租品牌公寓，2017年龙湖冠寓实质性入市，择址成都，落地金楠天街店、时代天街店项目。截止2023年，西南区域规模已达到2.3万间，其中成都占比60%，重庆布局占比40%，开发模式以中资产、重资产自运营为主力，分别占比51%，46%。龙湖冠寓三条产品线豆豆、松果、核桃分别定位从刚毕业的合租群体到精英人群，注重以优质物业服务+社群运营，提升租赁产品的溢价能力，房源租金坪效较周边长租公寓产品高10-30%，高端产品线溢价力可达50%以上。

嘛嘛公寓:重庆本土较早布局住房租赁赛道的创业系企业，产品偏向青年型公寓，“十四五” 期间积极参与存量房改保

嘛嘛公寓成立于2015年，为重庆较早的本土长租运营商，打造嘛嘛城市公寓、嘛嘛度假公寓、嘛嘛校园公寓三大系列产品线，目前西南区域仅布局重庆，并主力落位城市公寓和校园公寓产品，打造青年型公寓。从重庆布局方向上看，核心区为主力，占比56%，此外，远郊板块项目均位于大学城板块，两项目合计房源数占整体规模的44%，城市布局与其产品定位相匹配，主要落位于新毕业人群、青年白领人群聚集区域。跟随行业发展趋势，嘛嘛公寓参与了国有企业闲置的存量住房改造为保障性租赁住房，既助力城市保租房目标的完成，又提升了企业业务拓展的渠道，实现政企合作的双赢。除纳保项目外，嘛嘛公寓坪效较全国化房开系品牌坪效略低，但凭借产品与目标客群装修偏好和个性需求的对标，高于周边其他分散式公寓10-20%。