核心观点
1、政策四箭齐发促稳定。
2、住房需求规模总体稳定，一二手市场份额“此消彼长”，购房者“弃新选旧”。
3、土地成交缩量促平衡，上海、杭州、北京、成都、广州、南京等六城土地成交金额破千亿。
4、千亿房企缩至16家，百强房企民企占比降至五成。
5、产品力等于销售力。
6、16城率先“复位”。
7、未来房企的市场机会：夺回一手房市场份额、挖掘城市优质板块、把握房企盈利机会。
8、稳健房企追求长期平稳发展，出险房企加速重振。
9、房企发展新模式：住宅、资管、物管协同发展。
10、物管规模：预计未来年均增长3%-5%，三年增量约5000亿。
11、物业管理行业重回“微利+现金流”模式。
12、物管企业头部格局已定，长尾企业预计占比近六成。
13、消费复苏缓慢，商业物业销售与租赁持续承压。
14、2023年重点城市不动产大宗交易成交1065亿元，为近三年最低。
15、未来办公市场应优先盘活存量，控制供应节奏。
16、一线城市长租公寓仍是资本投资首选。
17、资本市场看好银发经济，企业加快康养投资。
18、2023年文旅市场没有出现“报复性恢复”。
19、REITs有望打通存量资产投融管退闭环。
20、不动产市场：建议调整供应节奏，改善供求关系。
21、不动产+多场景赋能，走出市场红海
一转眼，《丁祖昱评楼市》年度发布会已经举办到第八届，到12月30日，《丁祖昱评楼市》这个微信公众号也将迎来开通十周年的日子。
“初心不改，行则将至。”
诚如丁祖昱在“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”上的结语，十年来，全年365天，有两件事一直从未改变，一个是每天凌晨4:30起床跑步，另一个是早晨7:30每天一篇《丁祖昱评楼市》微信公众号的推送。
12月28日，今年的最后一个礼拜四，第八届“丁祖昱评楼市”年度发布会将如约而至。
从预见未来、相信未来、奔向未来、拥抱未来、挑战未来的“未来系”，到过去两年的主题从“跨越”转向寻找“新路”，从发布会主题的变化，也可窥见近两年来房地产市场整体大环境的艰难。
今年的主题是“初心”。
自2021年开始，行业发生着翻天覆地的变化。一路走到现在，我们都没有因为眼前的困顿而停止了脚步。我们见招拆招，辗转跋涉，始而艰难，继而迷惘，最后才知路漫漫需求索。
过去一年，行业和企业经历了最大的压力，“剩者为王”照进现实。
但丁祖昱对房地产行业仍抱以信心，从2023年底开始，整个行业至少不会再走下坡路，行业发展越来越平稳、健康。
轻舟已过万重山。房地产行业经历过暴利时代、快速增长时代后，将回归到简单而又朴素的初心：为消费者创造最好的产品、最适合的产品。
我们将为您呈现最全、最新的“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”PPT。地产人，以梦为马，一寸寸改变时代。只往前行，莫问前程。因为初心而坚持，因为梦想不放弃。
（点击文末“阅读原文”可获取本PPT）
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