进入4月，住房租赁市场继续保持热度。政府部门的支持也为企业的发展提供了有力支撑，推动住房租赁市场朝着更加健康、可持续的方向发展。各大企业纷纷加大项目开业及拓展力度，积极组织社群活动，不断满足租客多样化的租房需求。
头部品牌稳居排行榜前列，
中部品牌积极品宣扩大影响力
4月，头部品牌依旧稳坐榜单前列，城家与魔方生活服务集团继续蝉联前两名宝座，而招商伊敦公寓则新晋跻身第三名，展现出不俗的竞争实力。与此同时，中部品牌的排名整体波动较大，市场竞争愈发激烈。
在4月份，租赁市场继续保持热度，各地项目纷纷迎来开业盛典，企业积极拓展新项目，为市场注入新的活力。多个品牌针对已开业项目推出租房优惠活动，吸引更多租客关注，并积极举办社群活动，增强租客粘性，打造温馨和谐的社区氛围。
在头部品牌中，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，全新资管品牌定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务；华润有巢总经理陈嘉在沪市保障性租赁住房REITs召开的2023年度集体业绩说明会上表示，将从存量和增量两个方面规划了可持续的扩募计划。
中部品牌中，住房和城乡建设部建筑杂志社社长文林峰一行到郑州城发鼎盛美寓人才公寓，就保障性租赁住房项目建设开展专题调研；苏州高新区人才公寓推介会在苏州国际人才港人才会客厅举办，漫柏集团与苏新美好生活服务股份有限公司就人才公寓合作共建举行了隆重的签约仪式；辉盛国际正式宣布启动上海五角场辉盛坊公寓酒店，预计将于2024年中旬正式揭幕。
在后部品牌中，众多品牌通过举办丰富多彩的社群活动提升品牌影响力。通过不同渠道与租客进行深度交流，不仅增强了与租客的粘性，更成功巩固了现有客源并有效拓展了潜在客户群。
2024年4月中国住房租赁企业品牌传播力榜
Top50象限图
4月，榜单指数相较于上月呈现出上升趋势，众多项目接连开业，各大品牌纷纷推出租房优惠活动，吸引了客户。同时，对于现有租客，品牌们也频繁策划各类活动，旨在巩固租客关系，培养客户粘性，并持续扩大品牌影响力，实现品牌价值的最大化输出。
2024年4月中国住房租赁企业品牌传播力
Top50指数
品牌宣传方面，宝山区文旅局和宝山区房管局携手合作，由宝山区图书馆打造的宝山大场城家人才公寓共享书房正式揭牌开放，这也是宝山首个24小时自助“共享书房”；魔方生活服务集团党支部与上海华谊集团化工实业有限公司党支部在魔方公寓上海石泉路店开展党建联建工作；4月16日，在上海方隅总部，全国方隅宠物管家共同参加由方隅公寓&吴起工作室联合举办的行业首个《宠物管家培训认证课》；
项目动态方面，4月，住房租赁企业开业步伐加速，拓展态势保持稳健。开业方面，4月2日，招商蛇口旗下深圳半山壹棠服务公寓焕新启幕，公寓设有199间套房，包含行政一房式公寓至两房复式套房，均拥有独立的客厅及用餐区域；4月6日，窝趣国际社区·禹瀚城保障性租赁住房项目运营启动，该项目是由济南轨道交通集团资源经营管理有限公司联合百瑞纪集团共同打造的城市青年理想家。4月16日，位于江苏惠山高新区的朗诗寓人才公寓正式开幕，占地约2000平方米，提供约400套40平方米的房间。
项目拓展方面，4月8日，瓴寓国际成功中标南京江北新区研创园芯片之城，科创基地二、三期人才公寓项目。4月19日，盐城（上海）长三角高质量发展投资环境推介会在沪举行，城家公寓作为18个契合盐城绿色低碳发展的重大项目之一成功签约，首个签约项目为盐城经开区世纪新城公寓，将引入城家高级公寓品牌，同时也是城家在盐城布局的首个项目。
活动营销方面，微领地集团推出微星艺趣节，活动包括浦江花园课、浦江瑜伽课、浦江水粉课、中环手作课、中环花园课等；招商伊敦公寓旗下壹间12周年4月庆典月，集结深圳、广州、上海、厦门、合肥、杭州、福州，推出超低特价、短/长租、限量房型；宁巢公寓推出“春宁租房节”活动，七店联动，约10万房租大减免及其他优惠活动；CCB建融家园推出“建融乐租，寓见好礼”活动，用户通过APP、小程序进入活动页面，通过浏览好房、推荐好友等方式获得抽奖机会。
租户互动方面，4月份，城投宽庭推出无废社区·旧物返航计划，鼓励租客将家中闲置衣物回收，兑换环保小礼品，并举办了以物换物的交换市集；新黄浦·筑梦城City Walk Vol.8 历史篇活动招募，活动将途径夏衍旧居/草婴书房、南国艺术学院旧址等地；美寓举行“最是书香能致远”美寓读书会暨集体生日活动，现场分享好书，聆听讲师解读，还有读书卡等好礼赠送，同时也为4月生日的美寓青年进行集体生日会。
五单REITs一季度报告相继发布，
底层资产出租率保持高位
在金融端，从4月五单REITs发布的一季度报告来看，五单REITs收入均达到千万级，其中国泰君安城投宽庭REIT一季度收入更是超过4500万元。五单REITs的底层资产出租率保持高位，均超过91%，部分项目接近满租。
表：2024年一季度保租房REITs产品表现情况
在市场端，4月25日，铁狮门收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓，开始进军上海高端租赁市场；城璟租住集团首个重资产项目——城璟·松江中山社区完成保租房正式认定，松江最大体量宿舍型保租房项目预计于5月内正式上市；凯德地产成功将上海雅诗阁衡山服务公寓出售给无关联第三方，项目公司已完成工商变更，买家为广东恒怡投资有限公司，业界一致猜测这次交易金额在10亿级以上。
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为4月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
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克而瑞所发布的“2024年4月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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