周资讯 | 金融市场持续加速发展，雄安住房租赁REITs启动

7月3日，武汉市人大常委会办公厅召开《武汉市住房租赁条例》颁布新闻通气会，从会上获悉，该条例已于4月18日武汉市第十五届人大常委会第十七次会议通过、5月29日湖北省第十四届人大常委会第十次会议批准，自今年9月1日起施行。

武汉市人大常委会法制工作委员会有关负责人介绍，条例分为六章，包括总则、出租与承租、经营与服务、培育与监督、法律责任、附则，共五十六条，对租房市场内出租、承租、经营、服务等各方面，制定了全方位规范。

据悉，这是湖北首部住房租赁地方性法规，将超大城市住房租赁治理纳入法治轨道。条例明确，住房租赁企业开展住房租赁业务的，应提前通过住房租赁管理服务平台，向企业登记注册地的区房屋主管部门报送开业信息，报送信息发生变化或住房租赁业务终止的，应当在三十日内报送相关信息。条例明确要求，出租住房应以原规划设计的房间，或按照有关规定改建的房间为最小出租单位，明确厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住，居住空间的人均使用面积和每个房间居住人数应当符合武汉市有关规定。

近日，柳州市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告（2024年第一批）》。公告指出，将由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。

据了解，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，柳州市正在开展收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房或保障性租赁住房工作。由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本不超过5%的利润。

7月2日，江西省政府宣布已下达2024年中央财政城镇保障性安居工程补助资金34.32亿元。该资金将专项用于全省的住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造和城市棚户区改造支出。此举旨在缓解新市民、青年人阶段性住房困难问题，改善城镇住房困难群众的住房条件。

江西省获得的补助资金是中央政府为支持地方保障性安居工程建设而设立的。资金的投入将推动江西省在住房保障、城中村改造、城镇老旧小区改造和城市棚户区改造等方面的工作，改善城镇住房困难群众的住房条件。此外，该资金还将为新市民和青年人提供更多的住房选择，以应对他们面临的住房压力。

7月4日消息，昆明市计划年内开工8个配售型保障性住房项目，可提供5000套住房，项目涉及呈贡、盘龙、官渡、西山4区，旨在解决中低收入人群、产业工人及新市民、青年人阶段性住房困难问题。近年来，昆明市国资国企积极开展保障性住房建设，累计投入“惠众家”品牌公共租赁住房44352套，有效解决10万余人住房问题。

7月4日，深圳宝安区住房和建设局党组副书记、住建事务中心主任彭浪燕在接受采访时透露，宝安区已累计建设筹集保障性住房6816套，并将继续努力实现1.5万套的筹建目标。此外，彭浪燕强调了城中村保障性住房的规模化品质化改造提升的重要性，并指出正在西乡街道固戍社区和航城街道鹤洲社区推动“三个一点”试点项目建设，旨在全面提升市容环境，打造高品质、低租金的综合示范村。

7 月 4 日消息，由义乌建投集团打造的廿三里保障性租赁住房项目，预计于明年年初投入使用，可为新市民、青年人及各行各业的成长型人才提供不少于 1200 套的保租房。

据悉，廿三里保障性租赁住房建设项目是义乌首批新建保障性租赁住房项目之一，由市建投集团全资子公司义乌建投建设发展有限公司投资建设。项目位于开元北街与大通路交汇处，项目总用地 32 亩，总建筑面积约 8 万平方米，总投资约 3.8 亿元，由 6 栋 15-17 层高层组成，共设置保障性租赁住房 1222 套，包括 35 户型 862 套、49 户型 60 套、56 户型 180 套、64 户型 90 套、70 户型 30 套，底层架空层和二层共配建 7250㎡的配套用房。

近日，位于成都市成华区的昭觉寺南侧租赁性住房项目外立面形象呈现在市民面前，正紧锣密鼓进行室内精装修等工作。作为成都市“六个一批”落地投运批次项目，昭觉寺南侧租赁性住房项目紧邻天府国际动漫城，占地约2万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，提供约796套租赁性住房。下一步，该项目将严把后续工程和质量验收环节，将项目建设成惠民利民的民生工程、民心工程。

7月2日，上海市浦东新区首个镇级集体企业开发建设的保障性租赁住房项目——张江二号动迁基地7-9地块保障性租赁住房项目正式开工，旨在推动张江现代化城区建设，优化人才安居服务。该项目位于川杨河绿带和张东路交汇处，地理位置优越，交通便利，距地铁13号线张江路站1公里，外环线入口0.6公里，中环线入口1.4公里。

7月2日，据方隅公寓官方消息，位于上海安亭路地铁口附近的上海璟尚方隅服务公寓即将开业。

据介绍，该公寓项目坐落于上海嘉定区安亭镇逸亭路，临近嘉亭荟城市生活广场，公区、书吧和家居等方面配套齐全。在房型上，项目包括高级一居室以及豪华一居室套房，建面35.7-55.8平方米，开业售价3000+元/月。

7月3日，申迪集团投资建设、隧道股份市政集团承建并由申迪集团所属上海申迪迪寓开发建设有限公司开发的上海国际旅游度假区南一片区01-05、07-02地块新建项目主体工程正式开工。其中，保障性租赁住房项目将分别建设4栋高层租赁住宅，并设置文体中心、食堂及配套商业等设施，预计于2027年上半年建成投入使用。

7月5日消息，兰州新区中川园区保障性住房项目样板间装修已完工，预计将于今年9月正式投入使用。

资料显示，兰州新区中川园区保障性住房项目由中川园区实业发展投资有限公司负责建设，共提供住房301套，包括210套公共租赁住房和91套保障性租赁住房。项目设计了三种户型，以满足不同入住人才的居住需求。此外，住房内还配备了床、衣柜、书柜等家具，实现了拎包入住，极大减轻了租户的经济负担。

7月2日，深圳世联行集团股份有限公司表示，公司空间运营业务聚焦于保障性租赁住房领域，2023年多个服务项目相继落地。据了解，2020年底，公司剥离中资产模式的公寓业务，聚焦轻资产托管运营。2023年，公司多个保障性租赁住房服务项目相继落地，如中山市人才房委托运营+系统服务、深圳安居·“寓见安居”品牌战略和产品线规划及其标准化建设服务等。

7月2日，城家与上实城开在上海闵行紫竹高新区签订合作协议，共同管理1932套保障性租赁住房。此次合作项目名为阡集·创社区，建筑面积约17万平方米，旨在为“大零号湾”科技创新策源功能区提供配套社区服务。

阡集·创社区项目户型规划面积从30至90平方米不等，预计今年8月东区开业，10月西区将陆续投入市场。目前，社区15#楼已被规划为新时代城市建设者之家，以满足城市建设者的生活需求。此次合作将有助于推动上海住房租赁市场的发展，为城市建设者提供更多优质住房选择。

近日，天津海泰科技发展股份有限公司经公开竞拍获得天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌出让的编号为津滨高（挂）2024-1 号地块的国有建设用地使用权。公告显示，该地块位于天津滨海高新区华苑科技园，东至海泰华科七路绿化带、南至天津海泰永信置地有限公司和海泰恒诚置地有限公司地界、西至规划支路二、北至海泰北道，土地面积为 22,429.5 平方米，规划用途为城镇住宅及商服用地，容积率为＞1.0 且≤2.0，计容建筑面积不超过 44,859 平方米，成交总价为人民币8,100万元。

未来，公司会将土地用于天开·华苑园科技创新人才公寓及配套设施的建设。项目建成后，将有效丰富园区生活配套资源，对公司现有项目的租售产生积极影响。

7月4日，东呈集团旗下的中高端品牌铂顿国际公寓宣布正式进驻广州意高科创中心，这标志着该品牌在广州市场的重要布局进一步扩展。此次进驻继广州民营科技园后，再次证明了铂顿国际公寓作为产业园区优质配套服务品牌的实力与吸引力。

7月2日，建信住房租赁基金成功设立了一项名为“建信住租项目”的持有型不动产资产支持专项计划，发行规模达到11.7亿元人民币，产品期限长达66年。该项目是继华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划后，实现产权属性的首单项目落地。这一创新的持有型ABS产品通过“六大机制”设计，强化了资产信用，为企业提供多样化金融工具，同时为投资机构提供了新的资产配置选择。

据中国雄安集团官微，7月1日消息，为进一步优化资源配置，加大力度盘活存量资产，促进四资循环，雄安集团近日就租赁住房向全社会公开邀请符合条件的基础设施公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈。

目前，雄安集团持有的（含计划持有的）保障性租赁住房约2300余套，建筑面积约21万平方米；自持租赁住房（含公寓）约4100余套，建筑面积约22万平方米。均由雄安集团下属河北雄安保障房安居工程有限公司和河北雄安商务服务中心有限公司运营管理。

7月5日，建发房地产集团有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）的2024年付息公告。根据公告，该债券简称为“22建房01”，债券代码为185453，发行总额达到3.7亿元，期限为6年，具有第3年末的发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.59%。

2024年6月28日-2024年7月5日，本周住房租赁板块概念股累计涨跌幅开始出现回升，整体与沪深300累计涨跌幅差距有所拉近。

个股表现方面，较上周五，本周五的17支住房租赁概念股，11支概念股出现上涨，其中我爱我家依旧维持大幅上升趋势，累计周涨幅达12.61%，上海建工5号收盘价较上周持平。另有4支住房租赁概念股出现下跌，其中巨人网络周跌幅最大，下跌2.54%，ST联络于27日开始持续停牌。

数据来源：同花顺网站

数据来源：同花顺网站

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