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通州乡镇挂牌2宗涉宅地块，起拍总价5.3亿元

通州乡镇挂牌2宗涉宅地块，起拍总价5.3亿元 我爱大通州
2019-11-26
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导读：南通通州区挂牌2宗涉宅地块，预计12月20日出让。2宗地块分别位于刘桥镇、兴仁镇，总出让面积9.6万方，总建


南通通州区挂牌2宗涉宅地块，预计12月20日出让。
2宗地块分别位于刘桥镇、兴仁镇，总出让面积9.6万方，总建筑面积15.2万方，起拍总价5.3亿元。

地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）

CR2019-022号地块位于刘桥镇通刘公路西侧、秀水华庭南侧，出让面积23258㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积41864.4㎡，为商住用地。
地块起始价9303.2万元，起拍楼面价2222.2元/㎡。
规划要求：地块内设置公厕一处，规划于建筑一层，设置独立出入口，建筑面积不小于100㎡；商业建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥10%。
土地市场方面，地块周边近三年，共计成交2宗涉宅地块，时间上、地理位置上最近成交的都是刘桥社区凤仙9组地块，去年3月被南通华拓置业底价竞得，成交楼面价1636.4元/㎡。
R2019-020号地块位于兴仁镇富兴南路东侧、仁和景苑南侧，出让面积73208㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积109812㎡，为纯住宅用地。
地块起始价43924.8万元，起拍楼面价4000元/㎡。

规划要求：
①在地块东南角独立设置公共服务用房一处，建筑面积不小于1200㎡，使用权年限50年；
②小区配套用房集中设置在小区内部，其中物业管理用房按不小于居住总建筑面积（含地下）4‰ 配置；公厕规划于小区配套用房一层，设置独立出入口，建筑面积不小于80㎡；治安联防站建筑面积不小于30㎡；邮政服务用房建筑面积不小于25㎡；
③设置密闭式生活垃圾分类收集站一处，建筑面积不小于60㎡；
④公共服务用房不动产权属兴仁镇政府所有，小区配套用房不动产属全体业主共有，开发建设单位须无偿移交。
土地市场方面，地块周边近三年3公里范围内，仅在今年10月成交1宗商住地（商业建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例不小于70%，在地块西侧设置片区商业综合体；竞得人商业计容建筑面积中不少于18222㎡自持，自持建筑部分自领取不动产权证之日起10年内不得销售、转让），被江苏达海国际建设工程有限公司竞得，成交楼面价2133元/㎡，溢价率64%。

附出让公告原文：


来源：好地讯江苏

图片来源网络，版权归原作者所有


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