周资讯 | 租赁住房REIT动态频发：华夏华润有巢REIT启动扩募，招商蛇口拟申报租赁住房REIT

5月28日，深圳市住房建设局在官网发布了《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(修订征求意见稿)》，进一步优化深圳“非居改保”工作机制，适度放宽非居住房屋改建条件，优化改建消防标准等，为加快发展保障性租赁住房提供支撑。

5月28日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。其中提出，支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

5月23日，湖北省荆门市沙洋县人民政府网站发布了《关于优化政策促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知中明确提出，将支持城投集团回购存量商品住房和二手住房，这些住房将被用作保障性住房、人才公寓和征迁安置房，面向社会租赁。此举旨在解决新市民、年轻人、公服人员和开发区企业员工的住房需求。

税务部门将根据相关政策对回购的住房给予税费减免。根据通知内容，计划回购的存量商品住房数量为200套。该措施自公布之日起生效，有效期设定为1年。

近日，由雄安新区住房管理中心、党群工作部、改革发展局等8部门联合印发的《雄安新区促进住房租赁市场健康发展工作方案》正式发布。《方案》从租赁住房产品线打造、健全住房租赁政策体系、保障性租赁住房运营管理、住房租赁市场管理服务水平提升等方面推出18条举措，支持雄安新区积极培育和发展住房租赁市场。

近日，深圳宝安区政协召开重点提案《以“青年驿居计划”模式建设保障性租赁住房，助力实现住有宜居》主席会议专题协商筹备会，与会政协委员围绕以“青年驿居计划”模式建设保障性租赁住房这一主题踊跃建言献策。

据介绍，提案主会办单位紧密协作，对提案提出的“在大型园区、学校周边优先建设试点示范项目”的建议，征求了相关单位意见，并联合龙华人才安居公司初步筛选出7块面积均在2000平方米以上的潜力用地。接下来，将初步筛选符合条件的“青年驿居计划”试点项目落地实施，并待试点项目探索应用成熟后，进一步完善相关配套政策并将“青年驿居计划”推广。

近日，据西宁市住房保障和房产管理局透露，自2021年以来西宁市持续加大保障性租赁住房供给，筹集房源8172套（间）、22.77万平方米，目前，3822套（间）已投入使用。

近日，从沈阳市房产局获悉，《2024年沈阳市住房发展计划》已正式发布。《计划》提出，今年，沈阳计划新建商品住房供应348万平方米，其中市区320万平方米；新增供应商品住房用地185.1公顷，其中市区170.1公顷；计划筹集配售型保障性住房0.42万套；筹集保障性租赁住房0.5万套；实现发放公租房租赁补贴3.5万户。

近日，由长沙市委组织部指导的“星梦想在长沙”——2024年大学生毕业季系列活动启动。其中，有由长沙市住建局牵头，联动各区县(市)住建局(住房保障服务中心)、园区和住房租赁企业，在综合考虑项目位置、配套设施、通勤便利等因素的基础上，精心筛选的50个保障性租赁住房项目22763套房源，包括经济型公寓、舒适型公寓及宿舍型公寓。

5月30日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房“寓见”品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营，首店1431套（间）保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策。同时，为了鼓励长租，对签订两年及以上的租约合同，承诺不涨租。

截至今年5月，成都轨道集团已在11个TOD项目中启动实施2.5万余套（间）保障性租赁住房，累计租赁住房建筑面积超98万平方米，将为4万人提供安居场所。

近日，上海虹口区重大工程230街坊保障房和租赁住房项目开工仪式举行。230街坊保障房和租赁住房项目由上海虹口城市建设发展有限公司投资建设，位于虹口中部区域，毗邻虹口足球场和四川北路商圈。

项目总建筑面积约12万平方米，其中地上面积约7.5万平方米，地下面积约4.8万平方米。总投资约19亿元。拟建5幢保障性租赁租房，预计提供1038套住房；1幢公共租赁住房，预计提供247套住房；1栋6层环卫用房，面积约3000平方米。

江苏扬州大运河边上的安歆青年社区·文旅星荟店5月29日正式开业。项目位于扬州市广陵区运河南路99-1号，近运河南路快速路出口处，交通便捷，周边设施齐全，15分钟可达文昌商圈及三湾公园、大运河博物馆等景点。提供119间房间，分布在1-4层，不同房型满足多种居住需求。房间设计确保了每间客房都宽敞的休憩空间，舒适柔软的床品为每一位住客提供优质睡眠体验。

近日，贵阳综保区首批人才保障性租赁住房——铁投·都溪湾畔人才保障住房项目正式建成投用。铁投·都溪湾畔人才保障住房项目位于贵阳综保区盐沙大道与综保路交汇处垂柳公园地块。该项目在市委、市政府统筹安排下，由贵阳综保区金融投资控股有限公司打造。

首批投用的人才保障性租赁住房共有10套房源，每套面积约100平方米，房间均为三室一厅户型，主要面向贵阳综保区企事业单位及入驻综保区产业园区内的新市民、青年就业人才等群体供应，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

日前，瑞安市自然资源与规划局发布《关于瑞安市仙降街道仙降村企业员工保障性租赁住房建设项目批前公示》，预计将面向企业员工，开工建设352套保障性租赁住房。

该项目位于仙降街道仙降村镇府路和环镇西路十字路口，规划05-15地块。项目建设用地面积4983.11㎡，总建筑面积26892.09㎡，其中地上建筑面积23995.41㎡，地下建筑面积2896.68㎡，容积率为4.82，建筑密度43.01%，机动车停车位52个，非机动车停车位802个。

近日，经过装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并对外开业。建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，位于广东省佛山市禅城区张槎街道，地处季华中轴板块，距佛山最繁华商圈之一佛山创意产业园仅 200米。

项目配有一房一厅、单间两种户型，露营区、健身房、阅读室、台球室、影音室等公共活动区供租户免费使用，共计推出1383套房源，是佛山市禅城区最大的保障性租赁住房。

2024年5月30日，华夏基金管理有限公司发布《关于决定华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，标志着华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式启动扩募工作，拟通过扩募机制注入优质新资产，为投资者持续创造价值。

公告显示，结合华夏基金华润有巢REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为上海市的保障性租赁住房项目。

5月27日，招商蛇口发布公告称，为积极响应国家政策号召，贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署，盘活保障性住房基础设施资产，招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报发行。

基础设施项目系指太子湾项目：本公司间接全资子公司太子湾乐宜置业(深圳)有限公司持有的位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目住房；及林下项目：本公司间接全资子公司深圳市桃花园置业有限公司(以下简称“桃花园置业”)持有的位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目住房，包括1栋、2栋和5栋人才公寓公共租赁住房(不含配套商业)。

据上交所披露，建信住房租赁基金（有限合伙）、建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙）和建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）作为原始权益人的“建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划”的项目状态在 5 月 27 日更新为通过。计划管理人为中国国际金融股份有限公司，拟发行金额 11.7 亿元，受理日期 2024 年 3 月 30 日。

2024年5月24日-2024年5月31日，本周住房租赁板块概念股累计涨跌幅呈下降趋势，沪深300累计涨跌幅保持平稳，两者差距有所拉大。

个股表现方面，较上周五，本周五17支住房租赁概念股中15支概念股下跌，其中ST联络周跌幅最大，下跌14.85%，仅首旅酒店、巨人网络出现上涨，涨幅不足1%。

图：2024年5月24日-2024年5月31日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年5月24日-2024年5月31日住房租赁概念股

个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

5月25日-5月31日，共有5宗涉租用地成交，其中，上海通过招拍挂方式成交4宗配建租赁住房用地，配建比例5%，总配建面积12,135m2；杭州余杭区划拨出让1宗配建租赁住房用地，用地面积为16,924 m2，用于建设保障性租赁住房。

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