上海地标级江景全租赁社区！黄浦区1200+套保租房源，现已入市

近年来，上海的保租房建设方面取得了显著进展，上海已完成建设筹措保障性租赁住房32.9万套（间），完成“十四五”规划新增总量的70%。

国企作为城市发展的重要力量，在保租房领域发挥了关键作用。作为上海首个国企租赁住房业务品牌，城方紧跟国家政策号召，在住房租赁领域积极探索和创新，发挥着先行先试、示范引领的关键作用。

5月31日，城方位于黄浦区的璟岸公寓正式开业，因其所处区位的稀缺性、资产方及运营方在上海租赁市场重要的地位，在项目确立及产品打造阶段就备受瞩目，作为尽揽黄浦江江景的黄金地段租赁社区，璟岸公寓由6栋高层住宅组成，精装全配，周边生活配套便利，三轨交通可抵，再次开启了城方作为国企打造的品质公寓的典范之作。

璟岸公寓全景效果图

近年来，城方在主城区取得了显著的发展规模，通过多个项目的建设和运营，有效提升了主城区保租房的供应量和品质。同时，城方还注重产品力的提升，通过优化产品设计、提升服务品质等方式，不断增强市场竞争力。在5月29日中国房地产业协会、克而瑞主办的第八届地新引力峰会上，城方斩获 “2023-2024中国住房租赁企业国企先锋TOP10”奖项，也再次印证了城方稳健的经营能力和优秀的运营表现。

#01

上海保租房大社区发展火热，

国企城方勇做排头兵

璟岸公寓5月31号正式营业，作为城方刚推出的高品质保租房，项目坐落于黄浦区，毗邻黄浦江，坐拥一线江景。该项目提供1200多套房源，包括一房至两房多种户型，满足不同居住需求。凭借其优越的地理位置，周边交通、商业、休闲、医疗等设施非常完善。

根据克而瑞长租监测的数据，从2021年至2023年，上海市新建保障性租赁住房大社区项目呈现出显著的入市增长趋势。特别是在2023年，入市房源数量同比上涨272%。仅在今年的前5个月内，便有超2万套/间的保障性租赁房源陆续投入市场。在如此大规律的租赁社区入市的背景下，璟岸公寓开业后在极短的时间内就已经获得较高的出租率，充分显示出城方的品牌影响力及项目的市场优势。

图：截至2024年5月上海新建保租房大社区

项目入市情况（单位：套/间）

数据来源：CRIC城市租售系统

璟岸公寓由上海地产集团下属上海地产投资有限公司、上海地产租赁住房建设发展有限公司携同上海南房(集团)有限公司共同开发，由城方运营管理。城方作为上海地产集团旗下的租赁住房运营品牌，已然成为上海保租房租赁社区的代名词。自2018年品牌创立至今，城方凭借优秀的服务品质，已成功为超过10万个家庭及1500家机构与人才提供了优质的居住体验，赢得了社会各界的广泛认可与赞誉。目前，城方已稳步运营12个保租房社区项目，每个项目均展现出了出色的运营成果，彰显了其在租赁住房管理领域的领先地位。

1、深耕上海核心板块，区位优势显著

作为国企租赁品牌的佼佼者，城方在租赁项目布局上采取了差异化的策略，特别聚焦城市的核心区域，以彰显其国企的责任与担当。目前，城方已自持租赁住房147万方，在运营6个长租房、12个保租房和10个公租房项目，总计运营房量约2.6万套，储备项目规模更是达到约5万套，居上海市场之首。这些项目主要分布于中环以内，特别是保租房大社区，集中在内中环区域，凸显了城方在城市核心区域租赁市场的重要地位。

克而瑞长租监测数据可以看出2021年至2024年5月，上海新建租赁住房中，外郊环区域占比高达53%，而中环以内仅占16%，显示核心区域新建租赁社区的稀缺性。以璟岸公寓所在的黄浦区为例，自2017年首幅纯租赁用地推出以来，黄浦区仅成交3幅地块，已入市了2个纯租赁用地新建保租房项目全部由城方运营，分别是黄浦璟湾社区和刚入市的璟岸公寓，黄浦璟湾社区提供了753套房源，璟岸公寓提供了1200多套房源。

随着城市规划理念的不断进步，上海或许不会再有黄浦江一线的规划住宅用地，同时叠加黄浦区高密度企业分布和广泛的人才覆盖，这两个项目的入市，特别是5月31号刚刚入市的黄浦璟岸社区更显弥足珍贵。

同时根据2023年上海市黄浦区国民经济和社会发展统计公报数据显示，至2023年末，黄浦区已登记在册的各类企业数量高达34561户，区域经济密度更是达到每平方公里150.35亿元，这一数据不仅稳居上海市首位，更在全国范围内处于领先的地位，充分展示了黄浦区经济的繁荣与活力。正是这样的高密度企业分布和广泛的人才覆盖面，叠加黄浦区租赁用地的稀缺，使得黄浦区入市的保租房租赁社区将获得各方的重点关注。

数据来源：各区域统计公报

2、专业运营能力提升租住体验与经营效率

随着住房租赁行业向精细化迈进，企业运营能力的重要性日益凸显。城方，作为国有租赁品牌的佼佼者，不仅坚持市场化运作，更凭借优秀的专业化运营能力，显著提升租住体验与效率。

据相关数据显示，上海城方的项目平均出租率高达92%，续租率55%，均高于行业平均水平，这得益于其对产品、服务及运营细节的精心打磨与不断优化。城方的稳定经营离不开与1200家企业的紧密合作及20万私域粉丝的坚定支持。

为了进一步增强客户粘性，提升客户体验和满意度，城方积极利用微信公众号“租在上海”、小红书等新媒体平台，与租户保持互动，定期举办各类社群活动，实现与租户的深度连接和互动。这些举措不仅加强了与租户的紧密联系，也为城方在住房租赁市场中树立了良好的品牌形象。

#02

城方匠心打造，

璟岸公寓树立保租房新标杆

璟岸公寓作位于黄浦区世博滨江板块，紧邻内环高架路与西藏南路地铁站，是上海的“城市心脏”和链接新老上海文明的文化枢纽。

图：项目区位图

1、“广角”江景一览无余，尽享核心城区成熟生活配套

除了上文提到的璟岸公寓位于黄浦区在区位优势上的不可复制，璟岸公寓的区位优势更体现在其得天独厚的江景资源。项目多个房间可通过阳台270°看到一线的黄浦江江景，壮丽的卢浦大桥、造型独特的梅赛德斯奔驰文化中心以及上海地标陆家嘴三件套站在阳台便可一览无遗。

图：项目独天得厚的江景资源展示

在配套资源方面，璟岸公寓周边拥有丰富的商业和教育资源。项目临近西藏南路、打浦桥、淮海中路商圈，满足住户的日常购物需求。

• 商业：西藏南路商圈，打浦桥商圈，淮海中路商圈
• 医疗：上海第九人民医院黄浦分院、上海中医药大学附属曙光医院
• 休闲：中国船舶馆、世博会博物馆、蓬莱公园、世博公园
• 社区配套：约5200㎡商铺，涵盖生鲜菜场、餐饮、生活方式、艺文体验等

2、新建保租房，性价比优势显著，减轻租客负担

3、舒适户型设计，提升居住体验

璟岸公寓项目另一个优势就展现在其精心打造的户型设计上，为租客带来了更好的居住体验。无论是一室还是两室户型，均方正宽敞，空间布局合理，高效利用面积。一室户型一体化设计，一室一厅户型实现动静分离，确保生活与休息的互不干扰；部分两室户型配备双卫生间，保障租客私密性。

更值得一提的是，每户均设有阳台，让租客尽享江景之美，更好地提升租客居住体验和品质感。璟岸公寓以其优质的户型设计，满足了多元化租客的需求，为租客打造一个舒适、宜居的家。

璟岸公寓项目因为其区位优势上的稀缺珍贵、丰富成熟的生活配套、舒适高端的产品配置以及高性价比，成为上海整个保租房大社区市场上不可复制的明星产品。开业后极短的时间内就已获得较高的出租率，就是最好的证明。预计项目后期会很快顺利度过爬坡期，迎来成熟稳定期。

#03

小结

作为国企租赁住房的标杆，城方也将始终致力于发挥其在行业中的引领作用。特别值得一提的是，城方凭借其大社区的规模优势及出众的精细化运营能力，已经成为市场的瞩目焦点。

展望未来，城方将继续以创新和服务为核心，为市场带来更多优质的租赁住房选择，为城市的可持续发展贡献更多力量。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）