中房协 | 2024年第三季度中国长租房行业发展指数分析报告——市场发展态势良好，政策体系进一步完善

2024年三季度，中央政府各项利好政策频繁出台，住房租赁政策体系得到了进一步完善。地方政府积极响应，有效推动了租赁供应量的大幅增长，市场迎来了新的增长。

中国房地产业协会基于行业发展情况继续发布《2024年三季度中国长租房发展指数分析报告》，该报告旨在剖析三季度以来住房租赁行业运营情况，以期为行业内外的观察者和决策者提供具有价值的参考信息。

1、成长性：三季度长租房市场的成长性指标出现小幅下降，得分从上季度的22.74分降至22.56分，环比下降0.78个百分点。这一情况主要受到了租金增长率和项目客户续签率下降的影响。

根据市场数据，随着毕业季和开学季高峰期过后，租房需求有所减少，导致租赁市场进入传统淡季。租金水平出现微幅下降，这直接影响了租金增长率。同时，保障性租赁住房的筹集工作接近尾声，导致大量保障性租赁住房密集入市，为租客提供了更多选择，从而影响了市场化长租房的租客选择。

2、规模性：三季度长租房市场的规模性指标显示出增长趋势，从上季度的21.52分提升至22.14分，较上期增长0.62分，环比增长2.9个百分点。这一增长不仅反映了市场的活跃度，也表明了行业规模的持续扩大。

根据指数填报的51家样本企业提交的数据来看，从二季度到三季度，在管规模从147.78万间，增长至150.48万间，环比增长了2.7万间。

增长的原因可以归结为几个方面：首先，随着国家对住房租赁市场的政策支持力度加大，尤其是对保障性租赁住房的重视，促进了长租房企业积极增加土地储备和项目筹备，以应对未来市场需求的增长。其次，根据市场数据统计，各地央国企加速住房租赁行业的布局，利用新建、改建、盘活存量等方式不断加大租赁住房投入，开业房源占比不断提升。此外，随着市场化租赁住房被纳入基础设施公募REITs底层资产范围，长租公寓“融投建管退”商业闭环成功打通，企业布局住房租赁行业的积极性明显提升，长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加。

3、盈利性：本季度盈利性指标得分8.95分，较上季度的8.78分微增长0.17分，环比增长2个百分点。

根据对样本企业数据分析，尽管本季度的平均租金从二季度的78.13元/㎡/月略降至75.81元/㎡/月，但行业平均出租率却从91.53%提升至92.7%，环比增长了1.17%。这表明尽管出租率的提升在一定程度上弥补了租金下降的影响，从而支持了盈利性的稳定增长。

（一）成长性  

1、新增住房数量：三季度行业新增长租房指数得分从上季度的47.17分提升至66.74分，较上季度提升19.58分，环比增长41.48个百分点。根据样本数据显示，与二季度相比，新增长租房数量从47173间增长至66742间，环比增长41.48%，具体来看，有9家企业新增长租房数量增长了10%至50%，2家企业增长了50%至100%，4家企业增长率高达100%以上，另外，有31家企业在本季度没有新增，只有5家企业新增长租房数量下降。

（二）规模性  

2.本报告中的数据来源为数据提报合格的住房租赁企业提供，中国房地产业协会会同上海克而瑞信息技术有限公司通过多途径数据监测，包括现场项目调研，对住房租赁企业提供数据进行验证。

3.本报告分数计算方法详见《关于印发编制长租房发展指数的通知》（中国房协〔2023〕201号）内容。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）