克而瑞长租

2024-09-15

导读：一周租赁行业热点（9.9-9.15）

要闻解读

上海1-7月新增建设筹措保障性租赁住房5.1万套(间)、供应3.8万套(间)

9月9日，上海市住房保障和房屋管理局通过其官方微博宣布，为响应人民群众对住房需求的多样化和多元化，上海市今年计划新增建设筹措保障性租赁住房7万套（间），并新增供应5万套（间）。截至7月底，已新增建设筹措5.1万套（间）、供应3.8万套（间），分别完成了年度目标任务的73%和76%。全年目标筹措供应3万张以上床位，其中1.8万张以上将通过现有保障性租赁住房项目实现。1-7月，通过保障性租赁住房渠道已新增筹措供应床位1.2万张，上海市力争在10月底前完成全年目标任务。

要闻解读：

上海市在“十四五”期间计划新增保租房47万套以上，占同期新增住房供应总量的40%以上。为实现这一目标，上海以规划为引领，坚持供需匹配、职住平衡理念，重点在市郊五个新城等人口导入区域、商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近进行布局，同时构建“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系。目前，上海基本构建形成了覆盖保租房住房规划、建设、管理、服务全生命周期的“1+N”政策体系。此外在房源筹措上，打通供应租赁住房用地新建、商品住房配建、利用非居住存量房屋改建、产业园区配套建设、利用农村集体经营性建设用地建设等5条房源建设筹措渠道，确保保租房建设供应每年都在加速推进。截至2024年6月底，上海在“十四五”期间已累计建设筹措保障性租赁住房（保租房）37.6万套，完成规划新增总量的80%，在全国一线城市中表现突出。加上“十四五”之前筹措供应的房源，累计建设筹措约51.3万套、供应31.9万套，分别占“十四五”期末规划总量的86%和80%。

1.1 政策指导

合肥：合肥安居集团拟收购存量商品房用作保障性住房，收购物业类型扩大至商业、办公，收购标准要求竣备现房，并优先考虑收购精装房

9月9日，合肥市安居控股集团股份有限公司宣布计划收购已建成的存量商品房，用于配售型或配租型保障性住房。合肥市房产局发布消息，征集位于合肥市行政区域内的已建成存量商品房。配租型保障房源征集范围包括合肥市市区内已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等房屋。

收购标准为“现房为主、精装优先”，要求已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可办理不动产权证书，满足金融机构贷款要求。房源形态以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。户型面积应满足合肥市保障性住房户型、面积要求。存量商品房收购价格不超过同地段保障性住房重置价格，配租型保障性住房收购价格参考专业评估机构评估价。

宁夏银川：收购已建成存量商品房用作保障性住房，要求为整栋、整单元商品房，且单套建筑面积不大于120㎡

9月9日，银川市住房和城乡建设局发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房项目征集公告》，自2024年9月9日公告发布至2024年9月28日，在银川市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)，并已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可，房屋权属清晰无纠纷且可交易，房源单套建筑面积不大于120㎡。收购主体为国有企业，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润。

1.2 市场规范

重庆：市级公租房配租方式从摇号改变为按序轮候

9月11日，重庆市公共租赁房管理局发布通告，宣布市级公租房将不再采取摇号配租方式，改为按序轮候方式进行分配，涉及康庄美地、民心佳园、民安华福等21个市级公租房小区的腾退房源。通告指出，腾退房源将优先用于承租人的换租需求。在满足换租需求后，剩余房源将按照申请人的轮候顺序依次进行配租。

2.1 公示情况

江西：全面完成配租型保障房年度开工任务，已开工7.54万套

2024年江西省保障性租赁住房计划开工(筹集)7.51万套(间)，截至8月底，已开工(筹集)7.54万套(间)，开工率100.4%；全省公租房计划开工1357套，截至8月底，已开工1357套，开工率100%。

西安：公布342户家庭经济适用房摇号资格

9月11日，西安市住房和城乡建设局网站发布通告，公布了经济适用住房项目参加摇号的家庭信息。根据《关于经济适用住房和限价商品住房公开登记和摇号销售的通告》以及《西安市经济适用住房、限价商品住房轮候分配规则》，西安市保障性住房管理中心在9月7日至9日对丰硕佳园二期、正尚·盛世家合（南区）、东城豪庭C区、园丁新村三期（金海湾）等经济适用住房项目的登记报名家庭资格进行复核，并公示结果。在公示期间，共有4户家庭对丰硕佳园二期的复核结果提出异议，27户家庭对正尚·盛世家合（南区）的复核结果提出异议，5户家庭对东城豪庭C区的复核结果提出异议，以及15户家庭对园丁新村三期（金海湾）的复核结果提出异议，并提供了相关资料。经再次复核，共有35户家庭符合购房条件。最终，符合购房条件的家庭总数为342户。

根据相关文件规定，当登记报名家庭人数少于等于房源套数的300%时，将按照实际家庭数进行摇号。因此，西安市保障性住房管理中心现将这342户家庭的名单向社会公布，以确保摇号过程的公开透明。

2.2 租赁供应

香港：特快公屋自选程序启动，提供2000单位缓解住房需求

9月10日，香港特快公屋自选单位程序将于下周一（16日）启动，涉及约2000个单位供合资格申请者挑选。首批为二人或以上家庭申请者，第二批为一人申请者。供二人或以上家庭申请者挑选的公屋单位名单，将于本周四（12日）上传至房委会或房屋署网页。

深圳：南山启动2024年度保障性租赁住房申报，共约2000套

9月11日，深圳南山区住建局发布公告，宣布2024年度南山区企业（机构）定向配租保障性租赁住房申报工作启动，申报截止日期为9月20日。此次配租房源包括赤湾汇广场、安居高新花园、汉园茗院、深业世纪山谷、杏林雅苑、瑧山海家园、安居同乐馨苑等项目，共计约2000套住房；根据公告，单身居民可承租单间或一房一厅户型的住房；根据公告，两人以上家庭或两名以上单身居民可承租二房及以上户型的住房。

杭州：面向9800余户公租房保障家庭进行实物配租预登记，配租房源预计4007套

9月12日，据杭州发布官微消息，杭州9800余户公租房保障家庭进行实物配租预登记，本次配租房源预计4007套，位于浦乐新苑、象山人家、康桥人家、悦安嘉府、润如园、潮听明月公寓等多个小区。本期实物配租预登记时间从2024年9月12日至9月14日，共3天。根据《杭州市本级公共租赁住房2024年第4期实物配租预登记通告》，参与预登记保障家庭范围如下：

2人户家庭范围：市本级公租房货币补贴保障资格有效期开始时间为2023年8月—2023年12月且保障资格仍在有效期内的家庭，以及保障资格有效期开始时间为2023年8月以前且保障人口已从1人或3人及以上户变更为2人户的在保家庭。

3人户家庭范围：市本级公租房货币补贴保障资格有效期开始时间为2023年6月—12月且保障资格仍在有效期内的家庭，以及保障资格有效期开始时间为2023年6月以前且保障人口已从1人、2人变更为3人及以上的在保家庭。其中，纳入选房范围的家庭中有成员符合特定情形的，可予以优先保障。

未在规定时间内完成预登记的，视为放弃本期实物配租保障，可继续享受公租房货币补贴，货币补贴保障资格有效期开始时间调整为放弃的次月，今后按新的货币补贴保障资格有效期开始时间报名参与实物配租。

3.1 项目动态

中关村延庆园人才社区项目正式开工，总建面4.16万方

由北京保障房中心投资建设的延庆区首个新建保障性租赁住房项目——中关村延庆园YQ02-0102-6016地块人才社区项目近日在中关村延庆园开工建设。项目位于北京市延庆区中关村延庆园，总用地面积20424.21㎡，总建筑面积41570.26㎡，其中地上建筑面积28593.89㎡，地下建筑面积12976.37㎡，将新建1栋宿舍楼、1栋住宅楼、2栋公寓楼以及4栋配套楼，以满足不同人群的居住需求。

上海静安宾馆将改造成高端酒店服务式公寓，预计年底竣工并试运营

上海静安宾馆整体装修及周边环境提升工程目前已完成约70%，预计2024年年底竣工并试运营。改造后的静安宾馆将恢复原名“海格公寓”，并以高端公寓及精品商业区的综合体形式重新亮相。改造工程遵循“修旧如旧”原则，外墙恢复1934年的棕色水泥沙浆拉毛墙面。预计年底竣工试运营后，高端公寓部分将包含62套不同面积的房间，并配有会议室、健身房、活动室以及酒廊等，为客户提供酒店式服务。精品商业区部分将体现沿街商业的时尚、优雅风格。

佛山禅城绿岛湖湾区智造产业园保障房项目奠基，总投资4.58亿

9月11日，广东省佛山市禅城区南庄镇绿岛湖湾区智造产业园保障性住房项目在禅秀路与科海路交接处举行奠基仪式。该项目占地16168.92㎡，总建筑面积达到68147.12㎡，总投资额约为4.58亿元。项目规划包括5栋保障性住房、裙楼商业及配套设施、架空层及梯屋、地下室以及机动车停车位等，可提供602套住宅，其中375套为保障性租赁住房，227套为配售型保障性住房；项目计划于2027年下半年竣工。

珠江建设承建的广州安居集团南方钢厂（三期）保障房项目封顶

9月12日，广州安居集团南方钢厂（三期）保障性住房项目东区在广州白云区正式封顶，珠江建设作为承建方，负责该项目的施工建设。

项目位于白云区机场高速公路与广花公路交界西侧南方钢厂生活区，总投资约17亿元人民币，总用地面积约11万平方米，总建筑面积约20万平方米。项目分为东区和西区两个地块，计划建设8栋公租房和1栋回迁安置房，预计建成后将提供2442套住房。此外，项目还将同步配建小学、社区卫生服务中心等公共设施，以满足居民的教育和医疗需求。

东区地块自2023年2月开始施工，预计竣工时间为2026年4月。目前，东区已成功封顶，预计将建成1062套保障性住房，其中公租房700多套，有望满足超过3000人的住房需求。

兰州新区瑞岭金和苑保障性租赁住房项目取得关键进展，预计提供887户住房

9月12日，兰州新区城投集团房地产公司开发的瑞岭金和苑保障性租赁住房A区一期项目取得关键进展，19#楼基础和17#楼主体结构验收成功。该项目位于兰州新区，总建筑面积达75353.67平方米，包含5栋单体建筑，包括一所幼儿园、两栋保障性租赁住房和两栋保障性租赁公寓，预计提供887户保障性租赁住房。

东莞OPPO高级人才房项目全面封顶

9月13日消息，由中建一局集团华南建设有限公司承建的东莞OPPO滨海湾高级人才房项目主体结构已实现全面封顶，将进入二次结构和装修施工阶段，预计2025年竣工。项目位于东莞市滨海湾新区滨海湾大道北侧，总投资约40亿元，总建筑面积约63万方，包括建设22栋高层塔楼住宅、2层地下室以及其他生活配套楼，是OPPO投资建设的首个大体量住宅项目。项目可为OPPO内部提供约4100多套人才住房、可容纳约1.1万人。

杭州萧山经开区1216套公租房正式开建

9月13日消息，杭州市萧山区开发区江南科技城西单元XSCQ0604-R2-15地块公租房项目已取得施工许可证，正式进入实施阶段，预计将于2027年8月完成建设。该项目位于江南科技城板块，由萧山经开区国控集团负责建设管理，总建筑面积约10.9万方，由10幢高层住宅、附属设施及整体地下车库组成，建设总套数为1216套，含49、59㎡两种户型，共配建机动车位769个。

3.2 品牌动态

黑石集团拟7.5亿港元收购香港两服务式公寓楼

据市场消息，黑石集团正与卖家CHIResidences就位于香港湾仔的太极轩138（107个单位）和佐敦弥敦道的太极轩314（59个单位）两座服务式公寓楼的转让事宜进行独家谈判，这可能标志着该集团即将正式进入香港租赁住宅市场，进一步拓展其在亚洲的房地产业务。此次收购的总价可能高达7.5亿港元（约合9600万美元），若按此价格成交，每单位的价格将接近450万港元。黑石集团已对这两处物业进行了详尽的尽职调查，并计划与租赁住房运营商Dash Living合作，共同管理和运营这些资产。

途家民宿县域民宿预订量同比增长超三成

9月11日，途家民宿发布了2024年县域房东报告。报告显示，途家民宿已覆盖全国1866个县中的1501个。县域民宿预订量同比增长超三成，县域房东在途家平台上的增长速度为每年超两成。

天地源旗下唐潮公寓重庆北碚店开业，首月出租率超95%

9月12日，天地源股份有限公司旗下首个集中式长租公寓——天地源唐潮公寓重庆北碚科学城店盛大开业，同时举行人才公寓揭牌仪式。天地源唐潮公寓重庆北碚科学城店拥有220套房源，户型面积介于41至68㎡之间，项目首月出租率已超过95%。

3.3 金融动态

国泰君安城投宽庭保租房REIT可供分配利润6501万元

9月11日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布收益分配公告。公告显示，国泰君安城投宽庭保租房REIT的收益分配基准日为2024年6月30日，基准日份额净值为3.0905元。可供分配利润为65016927.87元，应分配金额为65010000.00元，分红方案为0.6501元/10份基金份额，为2024年度第一次分红。

招商蛇口租赁住房REIT网下询价认购倍数103.66倍

9月12日，招商蛇口全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（简称“招商公寓”）作为原始权益人的招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商蛇口租赁住房REIT”）完成网下询价，此次入池资产为壹栈人才公寓·太子湾招商蛇口租赁住房REIT项目。

根据《发售公告》，基金管理人共收到79家网下投资者管理的207个配售对象的有效报价，全场认购倍数达到103.66倍，创下2024年公募REITs网下全场询价倍数的新高。本项目询价区间为2.485元/份至2.871元/份，所有网下投资者报价的中位数为2.785元/份，加权平均数为2.7927元/份。经审慎考量，最终确定本项目的发售价格为2.727元/份，发行基金份额总额为5亿份，预计募集资金13.635亿元。

上周住房租赁概念股累计涨跌幅较沪深300差距维持在30%以内，5支概念股价格上涨

2024年9月6日-2024年9月13日，本周住房租赁板块概念股累计涨跌幅下探表现，较沪深300累计涨跌幅差距维持30%以内水平。

个股表现方面，较上周五，本周五的17支住房租赁概念股，光大嘉宝、国创高新、华远地产、巨人网络及上海临港5支概念股上涨，其中光大嘉宝、上海临港涨幅均超2.3%，市北高新与我爱我家持平态势，其它概念股均下降趋势，降幅多在5%以内，本周处ST联络处于持续停牌状态，合肥城建停牌表现。

图：图：2024年9月6日-2024年9月13日

住房租赁概念股走势