10月，重点八城集中式公寓房源规模合计114.47万间，沪深整体供应房源领跑，沪杭同比涨幅高位，三城市场竞争更激烈。
重点八城集中式公寓平均租金环比企稳为主；成都受服务式公寓占比提升影响租金环比结构上调，北京保租房入市平稳，集中式公寓租金稳健，逐月波动微涨带动整体同比上调近5个百分点。
2024年10月，重点八城集中式公寓平均租金104.59元/㎡/月，整体租金同比下降2.65%，环比上涨0.14%；城市层面，仅北京租金同环比均上涨，且同比涨幅4.75%最高，主要在于北京保租房入市相对平稳，集中式公寓租金稳健，逐月波动微涨带动整体同比上调近5个百分点；此外，成都服务式公寓出租率上涨带动城市租金环比上涨3.29%。
★ 北京集中式公寓市场
北京保租房平稳入市，集中式公寓租金稳健，近一年波动上涨
2024年3月以来，北京集中式公寓租金坪效呈持续上涨趋势，10月租金坪效为192元/㎡/月，环比上涨0.31%，同比上涨4.75%，租金较年初提升10元/㎡/月。
★ 上海集中式公寓市场
上海保租房持续入市，调整市场供需结构、加剧行业竞争环境，租金波动下调
10月，上海集中式公寓租金坪效为155.7元/㎡/月，环比下降0.38%，同比下降3.35%。一方面上海集中式公寓项目持续入市，拉高城市规模，但市场需求有限，多项目主动降价以提升出租率，直接导致城市租金持续下滑；另一方面入市项目以保租房为主，受租金限制影响拉低整体情况。
★ 广州集中式公寓市场
广州集中式公寓规模可控，下半年来城市租金整体呈平稳波动态势
广州集中式公寓规模有效控制，近一年租金坪效多控制在85-90元/㎡/月区间，10月租金坪效为88.8元/㎡/月，环比持平，同比下降1.99%。
★ 深圳集中式公寓市场
深圳以需定量供应集中式公寓房源，市场租金波动上涨，本月环比涨幅0.28%
2024年以来深圳集中式公寓以需定量，严格控制新入市量，带动城市租金呈波动上涨表现，10月租金坪效为105.6元/㎡/月，环比上涨0.28%，同比降幅持续收窄至2.49%。
★ 杭州集中式公寓市场
杭州集中式公寓入市提速，市场竞争加剧，导致整体租金回落，本月环比下降0.36%、同比下降7.67%
杭州集中式公寓项目加速入市，10月规模同比增长19%，导致市场竞争持续激烈，多项目主动降价应对市场竞争；10月，城市租金坪效83.1元/㎡/月，环比下降0.36%，同比下降7.67%。
★ 南京集中式公寓市场
南京租金表现相对平稳，近月因毕业季结束影响，租金结构性下调
南京集中式公寓供求走势平稳波动，近一年租金在70-78元/㎡/月区间；10月以来因毕业季结束租金出现下调，10月租金坪效为73.2元/㎡/月，环比下降2.01，同比下降6.15%。
★ 武汉集中式公寓市场
武汉集中式公寓规模有限，客户租赁认知相对一般，租金呈波动下滑趋势，10月坪效63元/㎡/月
武汉集中式公寓规模较小，城市租赁市场仍以个人租赁房源为主，客户租房多以个人房源为主，一季度租房潮后城市集中式公寓租金持续波动下滑，10月租金坪效为63.0元/㎡/月，环比小幅上涨0.48%，同比下降7.22%。
★ 成都集中式公寓市场
成都品质产品需求提升，带动服务式公寓出租率上涨，租金环比上涨3.3%
成都集中式租赁规模较小，但其中保租房占比较高，市场租金受保租房租金影响较大；10月，城市服务式公寓出租率提升，带动整体租金坪效环比上涨至75.3元/㎡/月，环比涨幅为3.29%。
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