要闻解读
招商蛇口住房租赁REIT2024年报：稳健起步，超额完成目标
3月19日讯，近期招商基金发布招商蛇口住房租赁REIT2024年年度报告：本报告期（2024.9.26-2024.12.31）内，基金总资产为16.07亿元，净资产为13.6亿元，实现收入2686.87万元，本期净利润384.53万元，基金本期税息折旧及摊销前利润（基金EBITDA）录得1908.13万元，经营活动产生的现金流量净额2653.14万元。数据显示，林下项目2016年3月开始运营，可供出租面积为39,304.42平方米，截至报告期末，时点出租率为70.37%，租金收缴率为99.68%，企业租户占比为19.73%。报告期内，平均租金单价为105.47元/平方米/月。截至2025年3月3日，林下项目时点出租率已快速回升至82.36%。太子湾项目2020年5月开始运营，租赁住房可供出租面积为25,051.85平方米，配套商业可供出租面积为897平米，截至报告期末，租赁住房时点出租率为92.86%，配套商业时点出租率为68.06%，租金收缴率为97.86%。报告期内，租赁住房平均租金单价为107.14元/平方米/月，配套商业平均租金单价为240.48元/平方米/月。
要闻解读：
自招商蛇口住房租赁REIT发布上市以来备受关注，首份年报业绩显示期内实现收入2686.87万元，本期净利润384.53万元，超额完成目标，经营韧性强劲。虽年末因林下项目企业客户租约到期，导致资产组合期末时点出租率下跌至78.97%。但由于项目区位及产品优势明显，截至2025年3月3日，林下项目时点出租率已快速回升至82.36%。未来招商蛇口住房租赁REIT两个底层资产虽短期内将面临租约到期的空置风险，但凭借自身优势，长期来看底层资产将持续稳健经营。从而助力企业构建可持续发展的投融资模式，为租赁住房市场的健康发展注入新的活力。
雄安新区召开市场化住房座谈会：坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举
3月17日，雄安新区召开市场化住房高质量发展座谈会。河北省委常委，雄安新区党工委书记、管委会主任张国华强调：一是坚持市场机制和政府引导相结合，项目和政策两手抓，建立“供地供房协同、地价房价联动”的“两供两价”机制，从源头上杜绝炒房投机行为。二是坚持“多主体供给、多渠道保障、租购并举”，建立“一张床、一间房、一套房”的住房供应体系，满足人民群众多样化住房需求。三是坚持高水平规划设计，推动土地成片开发、融合开发、混合开发，严格控制建筑高度，精心塑造建筑风貌，提升城市整体品质。四是坚持高标准建设，围绕安全、舒适、绿色、智慧，全面提升高品质住宅建造的设计、材料、技术等标准，建设雄安特色的“好房子”。五是坚持供需匹配，适度超前启动实施住宅项目，实现“土地供应、住房供应”的位置、数量、进度三协同，构建职住均衡的空间格局。六是坚持强化政策支持，住房公积金等政策与北京同城化，积极协调金融机构信贷支持，实现现房销售、精装交付、拎包入住，充分激发住房市场活力。
珠海金湾出台《珠海市金湾区青年人才驿站管理实施办法》
3月20日讯，日前珠海市金湾区出台《珠海市金湾区青年人才驿站管理实施办法》(以下简称《办法》)，为来金湾区求职就业的青年人才提供免费住宿、就业指导等“一站式”服务。据悉，符合条件的申请人可享受最长7天免费住宿，88套共152间房的酒店式人才公寓可供拎包入住。申请对象为全日制普通高等院校应届毕业生或毕业5年内全日制大专以上学历高校毕业生，或30周岁以下的港澳台青年;具有全日制普通高等院校研究生学历硕士以上学位的青年人才，不受毕业年限和年龄限制;申请人应身体健康、无重大疾病或传染病，在珠海市内无固定住所，无入住“金湾青年人才驿站”记录。
永康市：“十五五”计划筹建保障性租赁住房不少于2万套
近日，浙江金华永康市发布《永康市保障性租赁住房“十五五”规划（征求意见稿）》，旨在进一步健全住房保障体系，缓解住房结构性供给不足，解决新市民、青年人的住房问题。征求意见截止时间为2025年4月15日。永康市计划在"十五五"期间筹集建设不少于2万套（间）保障性租赁住房，其中国有企业提供1万套（间），民营企业和村集体各提供1万套（间）
长沙今年计划筹集保障性租赁住房项目26个
3月15日讯，从长沙市住房和城乡建设局获悉，长沙近年来创新公租房筹集方式，多渠道供给保障民生，今年将完善“市场+保障”住房供应体系，编制“十五五”住房发展规划和年度计划，计划筹集保障性租赁住房项目26个4950套、建设公租房项目7个465套、发放租赁补贴3454户。同时，长沙将继续利用央行再贷款政策收购存量房，加快建立住房保障轮候库，提升住房保障能力。2024年底，湖南省首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房已在长沙落地。当时收购的3个项目436套住房，将极大满足周边新市民、青年人等群体的租住需求。
河南省2025年计划改造城中村416个 新增保障性住房5.7万套
3月17日，河南省发展改革委官网发布《关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》。报告明确指出，2025年河南省将重点建设宜居韧性城市，通过健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，并加强重点城市保障性住房供给。报告详细规划了改造城中村416个、老旧小区1459个，并新增保障性住房5.7万套。
重庆“美好家园”计划：目标2025年筹集保障性租赁住房2.4万套
3月19日，重庆市“美好家园”建设行动计划发布。据悉，“美好家园”建设行动的具体目标为：2025年新开工建设(筹集)配售型保障性住房6000套，筹集保障性租赁住房2.4万套(间);培育专业化、规模化住房租赁企业10家以上;新增集中式租赁住房1万套;开工改造老旧小区1227个;选树“美好家园”物业小区20个;打造“15分钟高品质生活服务圈”3个;集中打造城市功能品质提升示范片15个。具体任务是：提升住房规划水平、优化土地供应、提高住房建设品质、提升建筑设计水平、推广应用好材料好设备、发展新型建造方式、完善基础配套设施、提升物业服务水平、推动城市更新品质提升、提升住房租赁服务水平、提升住房保障水平等11个方面内容。
重庆巴南区7个保障性租赁住房项目公开招租
3月18日讯，重庆市住房和城乡建委发布消息，位于巴南区的百合佳园项目、建融家园南彭项目、先锋村项目等7个保障性租赁住房，面向社会公开招租，符合条件的市民、集体均可申请。据介绍，这些保障性租赁住房主要面向在巴南区就业创业的新市民、青年人以及从事基本公共服务的人员。此外，面向社会出租的保障性租赁住房实行“自主选房、依次申请、按序配租”，可面向个人或单位配租。
广州启动户籍家庭公共租赁住房常态分配机制 首批推出554套房源
3月21日，广州市住建部门宣布，2025年正式启动户籍家庭公共租赁住房常态分配机制，并于3月20日推出首批房源554套。这一措施标志着广州在公租房分配模式上迈出了重要一步，旨在构建“集中分配为主，常态分配为辅”的新模式。此次推出的554套公租房位于黄埔区水西地铁站附近的萝岗和苑，为轮候家庭提供了更多的选择机会。新机制下，分配频次从年度变为季度，广州户籍家庭公租房轮候家庭每年可参加公租房分配的次数从1次增加至最多4次，大大缩短了轮候家庭的等候时间。
杭州临平区安置房星琮·宋韵里小区交付 钱塘区项目启动地上工程
3月17日讯，杭州临平区和钱塘区的安置房项目取得新进展。其中，临平区星桥街道周杨社区的星琮·宋韵里小区已顺利交付，涉及508套房屋，124户居民喜迎回迁。钱塘区义蓬安置房四期东北地块项目地下室顶板浇筑完成，主体地上工程即将启动。据悉，星琮·宋韵里小区项目总用地面积约42.5亩，总建筑面积约9.3万平方米，共建设10幢14-15层住宅，提供566套房，户型多样，满足不同居民需求。钱塘区义蓬安置房四期东北地块项目，用地面积约21万平方米，总建筑面积84.35万平方米，拟建设43幢高层住宅楼，提供3998套安置房，户型从70平方米到190平方米不等，预计2027年4月完工。项目地理位置优越，交通便利，靠近地铁7号线和8号线，周边医疗、教育、商业设施完善，内部还设有多个社区活动空间，如儿童乐园、成人健身场地等。
深铁置业今年计划推出房源约4300套
上海大华享寓·锦绣四季顾村公园社区开放预约，首批房源50套
成都郫都区首个保租房项目“莘荟公寓”1373套住房预计6月投运
3月18日，成都郫都区住建局宣布，位于郫筒街道红杨路的莘荟公寓保障性租赁住房项目正积极推进竣工备案手续，预计于今年6月正式投入运营。该项目由成都西盛投资集团有限公司负责建设与运营，共提供1373套50和70平方米的灵活户型住房，标志着成都市首批保障性租赁住房建设项目的落地。申请入住莘荟公寓的居民需满足以下条件：年满18周岁且具有完全民事行为能力、在郫都区内无自有住房、在成都市范围内未享受其他方式住房保障。
山东省肿瘤医院人才保障性租赁住房项目奠基 将提供472套住房
3月18日，山东省肿瘤医院人才保障性租赁住房项目在济南市槐荫区济兖路440号举行了奠基仪式。该项目计划建设2栋共472套住房，总建筑面积约5.93万平方米，预计将极大改善人才居住环境，提升人才的获得感、幸福感和归属感。
张江科学城集贤天地人才公寓开业 提供511套房源
3月18日，上海张江科学城集贤天地·人才公寓开业，511套新住房正式对外开放。该公寓位于浦东新区盛夏路565弄，周边配套设施完善，包括商超、银行、药房等。项目临近在建的地铁13号线高科中路站，预计2026年底通车后，可快速直达张江科学城核心区及周边商圈。公寓提供一室到三室多种户型，朝南阳台、落地窗、开放式厨房等多样化选择。
成都轨道城市投资2025年计划投运4个保租房项目4700余套房源
3月19日消息，成都轨道城市投资集团2025年将计划在马厂坝、幸福桥、中环、友谊TOD投运4个保租房项目4700余套（间）房源。其中，马厂坝TOD保租房项目将打造大面积套型住宅，幸福桥TOD保租房项目将打造升级版青年活力社区。目前，2.8万余套（间）TOD保租房正在加速建设，总建面约108万平方米，规模居成都市属国企首位，覆盖超4.3万人。2025年，在双凤桥TOD未来社区的基础上，成都轨道集团将打造TOD“轨道生活圈”。其中，马厂坝TOD项目正在筹划青羊区首座TOD未来社区，有望今年年内开业。轨道TOD在建商业体量将达到218万平方米。陆肖TOD华润万象天地将在年内完成结构施工，写字楼项目也有望年内投运；马厂坝、幸福桥、梓潼宫、三岔等TOD项目街区生活场景正在加紧推进。
爱住首个城市中心中高端项目预计6月亮相
3月17日讯，上海万科公众号推文表示爱住首个城市中心中高端项目——“爱住·鑫耀”即将于2025年6月亮相，正式落地漕河泾租赁市场。项目以多元化户型、定制化服务，为追求品质生活的客户提供全新租住选择，同时借助社区内完善的商业、办公及邻里汇空间，打造无界的精神享受，让自由开放的生活方式成为日常。
济南城发成家·北园时代中心店开放试运营
3月19日，城发成家发布公众号推文表示，济南城发成家·北园时代中心店开放试运营，城发成家北园时代中心店，位于济南市天桥区北园大街核心；项目集租赁住房与商业办公于一体，总建筑面积19169m²，总房源数539套，包括一室、一室一厅、LOFT户型，满足多样化住房需求。配备健身房、瑜伽室、台球厅、会议室等共享公区，打造高品质居住与办公空间，周边配套成熟，生活便捷。
重庆力帆科技公寓预计4月投入使用 提供633套保租房
3月20日，重庆市北碚区力帆科技公寓保障性租赁住房项目装修改造工程完成，预计将于今年4月正式投入使用，为园区青年群体提供633套优质租赁住房。该项目位于北碚区蔡家街道凤栖路16号，总建筑面积达2.65万平方米，住宅面积1.78万平方米。住宅户型为单间配套，提供套房、单人间、双人间三种房型，套均面积28.12平方米，配备衣柜、空调、热水器等生活必备设施。
北京燕兴宜居·西红门保租房项目正式入市
3月21日华润有巢官微消息，燕兴宜居·西红门保租房项目投入运营，开业当月即实现满租。项目是由北京保障房中心与大兴区人民政府共同出资组建的北京市燕兴保障性住房建设投资有限公司持有，由有巢北京运营。燕兴宜居·西红门保租房项目共有2栋楼288套公寓，总建筑面积约1.8万㎡。该项目共包含四种主力户型，分别为精致41㎡开间、开阔53㎡一居室、惬意62㎡两居室和品质83㎡两居室。
7家公寓获上海松江区首批青年驿站授牌
3月20日讯，松江区首批青年驿站授牌仪式日前举办。中建幸孚家公寓青年驿站、上海松江西部科技园柚米社区青年驿站、龙湖冠寓青年驿站谷阳北路店、有巢国际公寓社区青年驿站(东部经开区店)、上海醉白池屿果公寓青年驿站、沁寓华融青年驿站、云亭青年驿站获授牌，7家驿站的14个房间将帮助解决来沪青年求职就业过程中过渡性住房需求。青年驿站的建设是落实国家《关于充分发挥“青年驿站”作用助力青年求职就业的指导意见》的生动实践，也是上海打造“青年发展型城市”的关键举措。服务重点对象为高校应届毕业生(毕业当年度及毕业两年内)，符合条件的青年可申请在“青年驿站”享受单次不超过3天的免费住宿，全年累计不超过15天。
爱住品牌升级，推出全新视觉体系与品牌形象
2025年3月17日，万科旗下中高端租赁品牌爱住迎来焕新升级，以“爱住无微不至的每一天”为全新品牌理念，推出全新的视觉体系与品牌形象。这次升级不仅呈现了具有温度与格调的品牌LOGO，还深度布局中高端公寓市场，为都市精英打造兼具品质与归属感的全维生活体验，重塑“理想生活即日常”的全新范式。据悉自2021年创立以来，爱住始终坚持中高端租住社区的品质理念，目前已运营4个项目，提供1738间优质房源，累计服务超5700位客户，备受高净值白领、年轻家庭及商务精英的青睐。
上海九亭中心公寓楼以1.9亿元折价成交
3月17日，上海九亭中心公寓楼以1.9亿元的价格折价成交，此前金浦钛业以2.4亿元的价格收购该楼。此次交易涉及的项目主要为上海九亭中心项目中的酒店楼，九亭中心位于上海市松江区沪亭北路，毗邻地铁9号线九亭站，步行仅需200米。此次出售的九亭中心公寓楼，原规划为酒店楼，建筑面积1.3万㎡，目前以长租公寓形式运营，年租金收益1536万/年，租期2024年6月1日至2044年5月31日，每三年递增6%。此次交易采用承债式收购的方式，标的公司物业总体作价1.90亿元，扣除标的公司部分债务1.39亿元，标的公司100%股权作价5123.98万元。
汇添富上海地产租赁住房REIT提前结束募集 总份额5亿份
华润有巢REIT净回收资金5.98亿元 并调整资金用途
贝壳发布2024年第四季度及全年业绩报告
金地草莓社区2024年录得收入约2.1亿元 同比下降约10%
上周租售同权概念股累计涨跌幅呈下降趋势，与沪300累计涨跌幅差距缩小至3
2025年3月17日-3月31日租售同权板块概念股累计涨跌幅整体处于回调阶段，累计涨跌幅下降了约4个百分点，与沪300累计涨跌幅走势基本保持一致，两者差距缩小至3%以内。
个股表现方面，21支租售同权概念股中，5涨、16跌，整体累计涨跌幅呈下跌趋势。在上涨的个股中，维业股份涨幅约9.22%排名第一，新黄浦涨幅约1.75%排名第二；同时，下跌的个股三六五网下跌10.75%，跌幅最大。
图：2025年3月17日-2025年3月21日
住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2025年3月14日-2025年3月21日
住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
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